Editado por

Manuel PimentelManuel Pimentel

Hemeroteca
Noviembre 2018
LMXJVSD
<<  <   >  >>
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
Buscar
Temas
Archivos
Sindicación
Blogs
Entre el Cielo y la Tierra

Entre el Cielo y la Tierra

LA RAZÓN ÚLTIMA DE CUANTO ACONTECE

Francisco Baena Calvo

Columna de humo

Columna de humo

Otra oportunidad para Dani Mateo.

Pedro de Hoyos

Secularizados, mística y obispos

Secularizados, mística y obispos

Confidencias al clero GLORIA A DIOS

Josemari Lorenzo Amelibia

CaféDiálogo

CaféDiálogo

SEMILLAS DE FRATERNIDAD EN ARGELIA

José Luis Vázquez Borau

Punto de vista

Punto de vista

Borrell intenta restablecer su prestigio

Vicente Torres

El buen vivir de Juan Luis Recio

El buen vivir de Juan Luis Recio

Cocottes, cazuelas y cacerolas, un libro de cocina de Paco Pérez

Juan Luis Recio

Luis Miguel Modino: misionero en Brasil

Luis Miguel Modino: misionero en Brasil

Alba Castillo, indígena kichwa: “soy producto de la mano generosa de la Iglesia católica”

Luis Miguel Modino

Crónicas Bárbaras

Crónicas Bárbaras

El gobierno que afeó

Manuel Molares do Val

El Blog de Otramotro

El Blog de Otramotro

Día sin reír es día perdido

Ángel Sáez García

El blog de X. Pikaza

El blog de X. Pikaza

Xabier Pikaza Ibarrondo

Un país a la deriva

Un país a la deriva

Injerencia grosera e imPPúdica.

Vicente A. C. M.

Non Solum Sed Etiam, el Blog de Txenti

Non Solum Sed Etiam, el Blog de Txenti

¡Hijo, estudia! porque es tu derecho.

Vicente Luis García

Entre unidad, caridad y verdad

Entre unidad, caridad y verdad

«El Señor reina, vestido de majestad»

Pedro Langa

No más mentiras

No más mentiras

Memoria histórica y lo que se pretendió y pretende

Antonio García Fuentes

Humanismo sin credos

Humanismo sin credos

Libre para ser servido.

Asoc. Humanismo sin Credos

Teología sin censura

Teología sin censura

¿"Religión" o "Evangelio"?

José Mª Castillo

Miradas cristianas

Miradas cristianas

Los pederastas y los corruptos se os adelantarán en el Reino de los Cielos

José Ignacio González Faus

Juicio a la noticia

Juicio a la noticia

#Venezuela 20 noviembre Escuche Titulares CHAVISMO ANUNCIA CALLE PARA EL 10 ENERO y Ataques a Opositores

Angel Monagas

Fe y vida

Fe y vida

Ethos

Consuelo Vélez

El Blog de Francisco Margallo

El Blog de Francisco Margallo

La cigüeña sobre el campanario

Francisco Margallo



La atonía de los alquileres y la SPA

Permalink 27.04.06 @ 13:41:18. Archivado en Economía

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha cumplido seis meses con el pobre balance de mil viviendas en alquiler. Lo que para el Gobierno significa cumplir los objetivos, para la oposición no es más que un fiasco. Desde luego, mil viviendas no es para tirar cohetes, máxime cuando se nos vendió el invento como una de las posibles soluciones para nuestro panorama.

A pesar de este limitado resultado, debemos concederle más tiempo a la criatura que, como idea, no estaba mal. Permitía que los propietarios tuviesen el cobro y el mantenimiento asegurados, mientras que el inquilino podía disfrutar de una renta algo más moderada.

En su contra se podría argumentar que una tarea parecida ya la hacen empresas privadas y que habría sido más rentable incentivar vía coste de seguros o impuestos la política de alquiler, antes que crear una empresa con un capital de 20 millones de euros y una plantilla de más de veinte personas. Ahí queda el debate.

Otro aspecto delicado es el ámbito de actuación, puesto que la competencia sobre la vivienda reside en las Autonomías. ¿Podrá operar la SPA en todo el territorio cuando algunos Gobiernos regionales ya disponen instrumentos similares? El tiempo lo dirá.

Desde hace años, las estadísticas nos atormentan. ¿Por qué se alquilan tan pocas viviendas en España? Mientras que la media europea es del 30% del parque total de viviendas, en nuestro país sólo alcanza el 15%. Y eso que se supone que tenemos más de tres millones de viviendas vacías.

¿Qué es lo que pasa? Se argumenta con lo del temor al inquilino, que se te mete y ya no hay forma de echarlo o el pavor que siente el propietario a los que han venido denominándose destrozapisos.

Aunque la antigua ley de arrendamientos urbanos afortunadamente está derogada, la sombra de la pesadilla de los alquileres viejos que no se podían actualizar todavía pesa sobre muchísimos propietarios, que tuvieron una mala experiencia familiar que no están dispuestos a repetir. La ley ha cambiado, y, poco a poco, el amargo recuerdo irá desvaneciéndose.

Otra razón esgrimida es cultural. Consideramos la propiedad algo así como un oscuro objeto del deseo vital. Puede ser, a todos nos gusta sentirnos propietarios. Pero la razón más poderosa tiene sencillas raíces económicas. Un alquiler ha venido costando poco menos que la cuota de la hipoteca.

Nadie puede resistirse al argumento más simple. Para pagar lo mismo, compro. Siempre podré vender después y recuperar el dinero. Pero dado que la vivienda sube al año más del 10% y la hipoteca ha costado sobre el 3%, la ecuación es bien entendida por el ciudadano medio. Pues me hipoteco y compro, y todavía le gano un 7% a la opción del alquiler.

En esta tesitura, sólo alquilarán viviendas aquellas personas que estén de paso en un lugar, como desplazados temporales, estudiantes, o inmigrantes, por poner casos típicos. Pero en cuanto se estabilicen en un lugar, aspirarán con toda lógica a comprar, sabedores de la máxima que hasta ahora se ha revelado correcta: el que compra acierta.

Este panorama sólo podría cambiar en un escenario de subida de tipos de interés, estancamiento del precio de la vivienda y sobreoferta de pisos para alquilar. Entonces se produciría una gran diferencia entre el coste de alquilar y comprar, y puede que algunos más optaran por lo primero.

Lo del número de viviendas vacías habría que estudiarlo con detenimiento. Muchos no aceptan cifras tan elevadas, después de haber realizado estudios de campo. ¿Qué es una vivienda vacía? ¿Cómo se distingue en muchos casos con una segunda vivienda temporal que sólo se utiliza en pocas ocasiones al año? La opinión generalizada apunta a especuladores que compran pisos para después revenderlos, o a inversores muy cautos que adquieren pisos a largo plazo pero que temen alquilarlos.

Los especuladores suelen actuar a corto plazo, comprando sobre plano y vendiendo a la entrega de llaves. Y a muchos de los inversores en pisos a largo plazo les costaría renunciar a la renta de alquiler. Probablemente tengan razón los que recelan de las cifras oficiales y el número de viviendas vacías sea menor del que nos dicen las estadísticas.


Bookmark and Share

Comentarios:

Aún no hay Comentarios para este post...

Se muestran únicamente los últimos 40 comentarios de cada post.

Los comentarios para este post están cerrados.

Haz de PD tu página de inicio | Cartas al Director | Publicidad | Buzón de sugerencias | Publicidad
Periodista Digital, SL CIF B82785809
Avenida de Asturias, 49, bajo - 28029 Madrid (España)
Tlf. (+34) 91 732 19 05
Aviso Legal | Cláusula exención responsabilidad

redaccion@periodistadigital.com Copyleft 2000

b2evolution Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons License.
Noticias Periodista Digital | Periodista Latino | Reportero Digital | Ciudadano Digital