Editado por

Manuel PimentelManuel Pimentel

Hemeroteca
Septiembre 2018
LMXJVSD
<<  <   >  >>
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
Buscar
Temas
Archivos
Sindicación
Blogs
Ángel Moreno, de Buenafuente del Sistal

Ángel Moreno, de Buenafuente del Sistal

XXV Domingo TO "B"

Angel Moreno

Punto de encuentro

Punto de encuentro

El ejemplo de Liszt

Gabriel María Otalora

Secularizados, mística y obispos

Secularizados, mística y obispos

PISOS TUTELADOS

Josemari Lorenzo Amelibia

No más mentiras

No más mentiras

Chuminadas de verano y el agua que bebemos

Antonio García Fuentes

Ríase, aunque sea de mí

Ríase, aunque sea de mí

Si ya te han visto, no te escondas, anaconda.

Chris Gonzalez -Mora

El Blog de Francisco Margallo

El Blog de Francisco Margallo

Teología de J. Ortega y Gasset. Evolución del Cristianismo

Francisco Margallo

Tres foramontanos en Valladolid

Tres foramontanos en Valladolid

Puntualidad española

Bustamante, Arévalo y Pardo de S.

Aeterna Christi Munera

Aeterna Christi Munera

Salve, reina de los cielos

Jose Gallardo Alberni

Poemas

Poemas

Vereda al blanco

José Pómez

Católicos por el avivamiento

Católicos por el avivamiento

Iglesia-Pueblo de Dios: comunidades libres, pastores libres

Andrés A. Fernández

Cine espiritual para todos

Cine espiritual para todos

La aparición. Un icono de María traspasado por una bala en cada ojo

Peio Sánchez Rodríguez

Diario nihilista de un antropólogo

Diario nihilista de un antropólogo

Abandonado de todo el mundo, se suicido

Manuel Mandianes

Raad Salam Naaman

Raad Salam Naaman

Socoro…Basora/ Irak

Raad Salam Naaman

Crónicas Bárbaras

Crónicas Bárbaras

La revolución de Casado

Manuel Molares do Val

Punto de vista

Punto de vista

Celaá y la censura previa

Vicente Torres

Entre el Cielo y la Tierra

Entre el Cielo y la Tierra

ENTRAÑA HUMANISTA DEL CRISTIANISMO

Francisco Baena Calvo

Fratría

Fratría

El amor en nuestro mundo (y Vivencias y convivencias 9)

Andrés Ortíz-Osés

Corrupción global

Corrupción global

2188 La Revolución Tecnológica Digital RTD y el Catolicismo tienen enemigos mortales en común

Luis Llopis Herbas

Blog del Padre Fortea

Blog del Padre Fortea

Pronto este tipo de post estarán fuera de la ley

Padre Fortea

Sursum Corda El blog de Guillermo Gazanini

Sursum Corda El blog de Guillermo Gazanini

Cadáveres en Guadalajara son "manifestación de la violencia desatada en la que vivimos": Cardenal Robles Ortega

Guillermo Gazanini Espinoza



La atonía de los alquileres y la SPA

Permalink 27.04.06 @ 13:41:18. Archivado en Economía

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha cumplido seis meses con el pobre balance de mil viviendas en alquiler. Lo que para el Gobierno significa cumplir los objetivos, para la oposición no es más que un fiasco. Desde luego, mil viviendas no es para tirar cohetes, máxime cuando se nos vendió el invento como una de las posibles soluciones para nuestro panorama.

A pesar de este limitado resultado, debemos concederle más tiempo a la criatura que, como idea, no estaba mal. Permitía que los propietarios tuviesen el cobro y el mantenimiento asegurados, mientras que el inquilino podía disfrutar de una renta algo más moderada.

En su contra se podría argumentar que una tarea parecida ya la hacen empresas privadas y que habría sido más rentable incentivar vía coste de seguros o impuestos la política de alquiler, antes que crear una empresa con un capital de 20 millones de euros y una plantilla de más de veinte personas. Ahí queda el debate.

Otro aspecto delicado es el ámbito de actuación, puesto que la competencia sobre la vivienda reside en las Autonomías. ¿Podrá operar la SPA en todo el territorio cuando algunos Gobiernos regionales ya disponen instrumentos similares? El tiempo lo dirá.

Desde hace años, las estadísticas nos atormentan. ¿Por qué se alquilan tan pocas viviendas en España? Mientras que la media europea es del 30% del parque total de viviendas, en nuestro país sólo alcanza el 15%. Y eso que se supone que tenemos más de tres millones de viviendas vacías.

¿Qué es lo que pasa? Se argumenta con lo del temor al inquilino, que se te mete y ya no hay forma de echarlo o el pavor que siente el propietario a los que han venido denominándose destrozapisos.

Aunque la antigua ley de arrendamientos urbanos afortunadamente está derogada, la sombra de la pesadilla de los alquileres viejos que no se podían actualizar todavía pesa sobre muchísimos propietarios, que tuvieron una mala experiencia familiar que no están dispuestos a repetir. La ley ha cambiado, y, poco a poco, el amargo recuerdo irá desvaneciéndose.

Otra razón esgrimida es cultural. Consideramos la propiedad algo así como un oscuro objeto del deseo vital. Puede ser, a todos nos gusta sentirnos propietarios. Pero la razón más poderosa tiene sencillas raíces económicas. Un alquiler ha venido costando poco menos que la cuota de la hipoteca.

Nadie puede resistirse al argumento más simple. Para pagar lo mismo, compro. Siempre podré vender después y recuperar el dinero. Pero dado que la vivienda sube al año más del 10% y la hipoteca ha costado sobre el 3%, la ecuación es bien entendida por el ciudadano medio. Pues me hipoteco y compro, y todavía le gano un 7% a la opción del alquiler.

En esta tesitura, sólo alquilarán viviendas aquellas personas que estén de paso en un lugar, como desplazados temporales, estudiantes, o inmigrantes, por poner casos típicos. Pero en cuanto se estabilicen en un lugar, aspirarán con toda lógica a comprar, sabedores de la máxima que hasta ahora se ha revelado correcta: el que compra acierta.

Este panorama sólo podría cambiar en un escenario de subida de tipos de interés, estancamiento del precio de la vivienda y sobreoferta de pisos para alquilar. Entonces se produciría una gran diferencia entre el coste de alquilar y comprar, y puede que algunos más optaran por lo primero.

Lo del número de viviendas vacías habría que estudiarlo con detenimiento. Muchos no aceptan cifras tan elevadas, después de haber realizado estudios de campo. ¿Qué es una vivienda vacía? ¿Cómo se distingue en muchos casos con una segunda vivienda temporal que sólo se utiliza en pocas ocasiones al año? La opinión generalizada apunta a especuladores que compran pisos para después revenderlos, o a inversores muy cautos que adquieren pisos a largo plazo pero que temen alquilarlos.

Los especuladores suelen actuar a corto plazo, comprando sobre plano y vendiendo a la entrega de llaves. Y a muchos de los inversores en pisos a largo plazo les costaría renunciar a la renta de alquiler. Probablemente tengan razón los que recelan de las cifras oficiales y el número de viviendas vacías sea menor del que nos dicen las estadísticas.


Bookmark and Share

Comentarios:

Aún no hay Comentarios para este post...

Se muestran únicamente los últimos 40 comentarios de cada post.

Los comentarios para este post están cerrados.

Haz de PD tu página de inicio | Cartas al Director | Publicidad | Buzón de sugerencias | Publicidad
Periodista Digital, SL CIF B82785809
Avenida de Asturias, 49, bajo - 28029 Madrid (España)
Tlf. (+34) 91 732 19 05
Aviso Legal | Cláusula exención responsabilidad

redaccion@periodistadigital.com Copyleft 2000

b2evolution Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons License.
Noticias Periodista Digital | Periodista Latino | Reportero Digital | Ciudadano Digital