Quien quiera vender un piso tendrá que bajar los precios hasta un 23%

11.11.08 | 21:26. Archivado en Precios

Cambio de tendencia

En un momento en el que los promotores no prevén mayores rebajas de los precios de sus promociones, la inquietud ante el aumento del paro y las cada vez menores plusvalías obtenidas en la compraventa han desplazado a oferta y demanda hacia el arrendamiento, dando lugar a un "cambio de tendencia" en un sector residencial tradicionalmente instalado en la compra.

Así, según el director de análisis e investigación de mercados de Aguirre Newman, Javier García-Mateo, es previsible que el mercado del alquiler le siga comiendo terreno al de la compra durante los próximos dos años --especialmente allí donde el esfuerzo salarial para comprar una vivienda sea superior--, hasta superar los dos millones de inmuebles en 2009, frente a los 1,8 millones existentes en 2007.

Sin embargo, la consultora inmobiliaria considera que España aún está lejos de tener un mercado del alquiler 'europeo'. Así, afirma que sólo el 7,6% de las viviendas en España son de alquiler (descontado el alquiler sumergido), mientras que esta ratio alcanza el 57% en Alemania, el 47% en Holanda o el 32% en el Reino Unido.

Esto hace que sea previsible que los precios de los alquileres en España aumenten por encima del IPC a medio plazo.

Estas diferencias se deben a que en España no se han puesto las condiciones necesarias para desarrollar un mercado del alquiler. En primer lugar, en estos países se dispone de una fiscalidad favorable hacia el alquiler y, en algunos casos, de un sistema de penalización para evitar viviendas vacías o alquiladas en mal estado.

Según Aguirre Newman, el mercado del alquiler en España no ha dispuesto de estos incentivos, por lo que "se ha estancado durante los últimos años", está "obsoleto" y ni siquiera se comercializa a través de profesionales especializados.

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