El sector inmobiliario está lejos de completar su ajuste debido a que la crisis financiera y el paro siguen manteniendo bajo mínimos las compraventas de viviendas, una situación en la que los precios seguirán cayendo, según expertos consultados por Europa Press.
Así, por ejemplo, desde la consultora Aguirre Newman se asegura que los precios de la vivienda aún deberán bajar en torno a un 10%, mientras que desde Idealista se opina que éstos aún son "precios de burbuja".
Coincidiendo con el repunte de las hipotecas constituidas en el mes de mayo (14,6%), la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró que el sector y los precios inmobiliarios se han "estabilizando". El precio medio de la vivienda libre descendió un 8,3% en el segundo trimestre, según su departamento.
Además, los promotores llevan meses señalando que he ya han ajustado los precios de las viviendas más de un 20% y que ese es su límite. En paralelo, la caída de las compraventas se moderó en junio, hasta caer un 25,5%.
Todos estos indicadores parecen reflejar que la caída libre del sector está tocando fondo, pero el director de análisis e investigación de la consultora Aguirre Newman, Javier García-Mateo, asegura que "todavía no se ha acabado el ajuste" y que los precios de la primera vivienda aún deberían bajar entre un 8% y un 12%, y entre un 10% y un 15% en segunda residencia.
Así, García-Mateo afirma que "los ritmos de venta son bajos, muy bajos" y que, teniendo en cuenta que los bancos ya no conceden créditos por el 100% del valor de tasación de los pisos, "los precios deberían seguir bajando" para lograr que la demanda pueda acceder a los pisos en venta. "¿Quién tiene ahorrado un 20% del valor de un piso?", se preguntan desde Aguirre Newman.
Así pues, dado el endurecimiento de las condiciones de financiación, García-Mateo considera que el ajuste aún está pendiente de completarse y recae del lado de los precios, para que la tasa de esfuerzo de las familias, que "aún es muy elevada", no sea un obstáculo.
SIGUEN EN "PRECIOS DE BURBUJA"
En esta línea, el jefe de Estudios de Idealista.com, Fernando Encinar, aseguró que el ajuste de los precios "aún no es suficiente para situarlos en un entorno de accesibilidad", de modo que "siguen siendo un precio de burbuja", como demuestran los bajos niveles de compraventa.
De hecho, "a pie de calle" sólo se cierran, por lo general, aquellas operaciones que implican "descuentos del 30%", e incluso hay casos en los que viviendas con rebajas de hasta el 40% no se venden.
A su juicio, "hay más demanda que nunca" --Idealista.com recibió 2,7 millones de consultas sólo en el mes de julio--, lo que ocurre es que el comprador "busca un producto muy competitivo y sabe si una vivienda está en precio", a lo que se une, nuevamente, que los bancos ya no conceden hipotecas por encima del 80% del valor de tasación de inmueble.
Así pues, tras tachar la moderación de la caída de las compraventas en junio de "estacional", afirmó que "es difícil pensar en una fase de normalización" del sector inmobiliario, más aún cuando "no se ve que vaya a repuntar el empleo". "No tengo ni un sólo dato para pensar que lo peor ha pasado en el mercado de la vivienda", añadió.
Por su parte, el director general del portal inmobiliario www.comprarcasa.com, Sergio Fernández, aseguró que "todavía queda tiempo para salir de la situación" en la que se encuentra el sector residencial, ya que primero ha de mejorar la situación económica general. Así, apostó por esperar a ver cómo evoluciona el 'stock' de viviendas sin vender durante "los próximos meses".
Ahora bien, Fernández también puso en valor el papel al que están llamados a desempeñar bancos y cajas en su faceta de comercialización de las viviendas obtenidas bien por ejecuciones de créditos al promotor o bien como daciones. En este sentido, desde Aguirre Newman también se apunta que las entidades financieras "pueden aplicar descuentos muy agresivos" que los promotores no se pueden permitir.
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Hempos pasado de la crisis inmobiliaria, a la financiera, pasando por la crisis de la desconfianza y el temor hasta llegar a la crisis bancaria que es donde nos encontramos actualmente. Hasta que bancos y cajas no se "aclaren" con su parque inmobiliario , y digo aclaren porque ni ellos mismos saben lo que tienen que hacer, el sector inmobiliari-construcción no se va a estabilizar. (ya no digo recuperar)
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Es de pura logica,la vivienda ha estado sobrevalorada,y estra cayendo hasta que se ajuste a su importe justo,incluido los veneficios de de constructores y promotores notarios incluidos los muchos que han participado en las ventas en negro y medio negro que no gris
Tasadoras como TINSA, la tasadora de las Cajas de Ahorros deberían desaparecer o privatizarse, empezando por una remodelación en su presidencia y dirección general. La citada tasadora tiene mucha responsabilidad en lo sucedido con el encarecimiento de la vivienda, ya que sus tasadores tasaban según recibían órdenes de las Cajas de las que dependía. Ya hemos visto lo sucedido en Caja Castilla La Mancha donde se demostró como sobrevaloraban los activos inmobiliarios únicamente para que en los balances figurara un precio superior al del mercado para que no reflejara perdidas.
Por cierto saben que el Sr. Ildefonso Ortega era el presidente de TINSA siendo al mismo tiempo director general de Caja Castilla La Mancha.
Que podredumbre hay en las Cajas de Ahorros y en su entorno, incluida la CECA, principal accionista de TINSA.
Con el stock de viviendas que hay no me extraña. Dando una vuelta por los alrededores de Barcelona hay decenas de miles de casas sin vender. Si nadie las compra por su precio, porque la gente esta emigrando, y porque los bancos no dan crédito... que harán los constructores? O dejar que el banco les embargue, o vender más barato.
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Y es que como las mentiras tienen las patas muy cortas, tarde o temprano empiezan a reconocer que efectivamente aún queda mucho por bajar.
Lo siento por los que compraron del año 2000 a hoy. Los han timado a lo bestia.
con todo respeto a las opiniones de expertos,sin serlo,me considero asi por el sentido de la experiencia y del sentido común.El Mercado Inmobiliario a) Se merecía está lección b) ¡vamos a ver!, si un piso de 100 m2.construido de lujo a 150.000 ptas m2.son 15 millo. ptas."Echale" si quieres un valor de suelo ¡fijate! en 10 mill ptas,y ponle también un beneficio lógico de un 20%,en total 30 m. pesetas...¡cómo es posible que nos hayan engañado tanto los constructores, promotores y bancos!... Bueno pues por esa experiencia que digo de sentido común, el PRECIO de la vivienda bajará muchío más... pase lo que pase en los repuntes económicos y diga lo que quiera el marketing oportuno. !ah¡ y los activos que se han quedado los bancos pESAN MUCHO en su INMOVILIZADO y tendrán que dejarse de historias y sacarlos a PRECIOS morales como si exculparan sus pecados...Son los principales culpables.Si esos a los que Zp les dio los millones de euros para que volviesen a ayudar... ¿has visto tu la ayuda?
Me parece que refleja claramente la situación real del mercado inmobiliario español. Considero que son artículos necesarios para contrarrestar esas informaciones falaces que intentan convencer al ciudadno que las viviendas no van a bajar más de precio y que tendrá que endeudarse hasta las cejas, si quiere comprar una casa. Eso sí, con intereses muy bajos, aunque como hemos visto, según las últimas informaciones, los intereses bajos son para las entidades financieras, ya que al consumidor no le llegan esas rebajas. Quienes están haciendo negocio, ahora, son los bancos. El gobierno no tiene nada que decir a esto?. Y cuando suban los intereses, que subirán cuando la economía repunte (parece que las economías fuertes de Europa no están tan afectadas como la española), que harán los españolitos que se endeudaron cuando el euribor estaba a 1,50?. Siempre pierden los mismos y siempre los mismos sacan benefício, sea la situación económica la que sea.
Viernes, 10 de febrero
Luis Llopis Herbas
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Ramón Tamames| Febrero 2012 | ||||||
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