Estados Unidos y Reino Unido ven que sus mercados inmobiliarios comienzan a repuntar y extienden la ilusión sobre una mejora en el resto de países, que recibe cada mínimo brote verde como un síntoma de recuperación tras meses de datos negativos.
Sin embargo, el catedrático de la Universidad Pompeu Fabra, José García Montalvo, estima en unas declaraciones al diario El País que el ajuste en el sector inmobiliario en España aún va a durar algunos años y que los precios tienen mucho camino hacia abajo.
En su opinión, el ajuste de precios no se produce aquí a la misma velocidad que en otros países, pero hasta que no lleguemos a un nivel de acceso a la vivienda similar al de países como EEUU no podremos decir que hemos llegado a un punto de equilibrio.
Explica que en EEUU el precio de la vivienda ha caído más de un 30% y es ahora cuando se ven los primeros atisbos de recuperación. en españa, la caída aún está limitada al 8,3%, según los datos del ministerio.
Es por ello que Montalvo recuerda que la única vía para que el mercado se estabilice es que el esfuerzo de las familias para comprar una casa vuelva a niveles más o menos razonables.
En EEUU se llegó a necesitar el sueldo íntegro de cinco años y medio para comprar un piso y ahora está en tres años y medio. Por el contrario, en españa se tienen que destinar la fabulosa cifra de casi siete años, frente al máximo histórico de 7,8.
Otros expertos, como Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario, estiman que ambos mercados son muy diferentes y que no se va a producir una bajada de esas proporciones: "Como máximo caerán un 15% o un 20%"
APENAS SE VENDE EL 14% DE LAS VIVIENDAS QUE SE ANUNCIAN
Según el último Observatorio Municipal de la Vivienda de Madrid al término del segundo trimestre, el 85,6% del total de viviendas a la venta en el trimestre anterior continuaba en el mercado, y que el porcentaje de venta vendidas -el 14,4% restante- es un 17,7% inferior al de hace un año.
Durante este trimestre en la ciudad de Madrid se ha alquilado un 50,2% de las viviendas que se ofertaban al inicio del trimestre, 24,5 puntos porcentuales menos que en el mismo periodo del año anterior.
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Aunque el precio de la vivienda continúe bajando, estoy de acuerdo con la opinión de Juan Rodriguez, expresidente del Banco Hipotecario, las viviendas no van a bajar tanto como en otros mercados. En España ya vemos viviendas que se venden un 15% o 20% por debajo del valor de compra inicial o inlcuso más. Igual ocurre en paises como Portugal, Andorra entre otros en donde puedes Comprar la Vivienda de tus sueños a precios increibles, y hacer una buena inversión. Considero que ya se puede comprar a muy buenos precios es cuestión de buscar y encontrar. Se puede acudir a expertos inmobiliarios que están al día en estos temas.
HAY QUE LIARSE A PALOS.
Estoy de acuerdo con el último mensaje. La única solución es liarse a palos. Y hay que decirlo en voz alta.
en espana pasa una cosa que no pasa en el resto del mundo y es k los empresarios son tan h.d.p que preferiran caer sus empresas antes de facilitar la vivienda a los jovenes. Solucion: hace tiempo que nos tuvimos que haber liado a palos pero ya es demasiado tarde.
Bajaran todo lo que quieran los que manejan el "cotarro", está claro que muy pocos tienen liquidez para pagar al contado lo que cuesta un piso, como resulta que no hay crédito, no se pueden comprar pisos, no porque caigan o deban caer, secillamente no te prestan para poder comprar y claro solo venden cuatro desesperados a unos cuantos que manejan liquidez y se aprovechan de las circunstancias.-
Creo sinceramente que el desplome será grande pero a lo largo del tiempo. Lo mismo ocurrió en Japón con el lobbie inmobiliario. Ha de caer a niveles de mediados de los 80, pues sobran viviendas por todos los lados y que además no se venden. Hemos de mentalizar a los que vienen detrás, que no es lo más importante una vivienda en propiedad y estar toda la vida trabajando para ella. "También existen los alquileres como los hay en el resto de Europa"
No era normal qué se diesen préstamos a todo el mundo ,los bancos son los grandes culpables,junto con l compradores qué daban precios altísimos en cualquier pueblo pisos de 50 años o más pedian burradas y las gente los daban mucha gente ha vivido por encima de sus posibilidades eso sí ahora toca ir a cáritas y a comedores sociales y la crisis la pagaremos los de las nóminas con las subidas de impuestos por las nubes luz ,transporte público contribución ,
Están sobrevalorados len la ciudad un 250%
En las 2das y 3 ras. residencias el 600%.
Esto es lo que hay,
Ahora Zp pisos para todos¡ y Paro-vacaciones para todos¡¡
ZP ladron y mal gobernante'''
Están sobrevalorados len la ciudad un 250%
En las 2das y 3 ras. residencias el 600%.
Esto es lo que hay,
Ahora Zp pisos para todos¡ y Paro-vacaciones para todos¡¡
ZP ladron y mal gobernante'''
Están vsobrevaloradoe laciueda un 250%
En las 2das y 3 ras. residencias el 600%.
Esto es lo que hay,
Ahora Zp pisos para todos¡
La culpa yo creo que la tienen, en primer lugar bancos y promotores, en segundo ahorradores inmobiliarios y en tercer lugar "pegapases" que surgieron como cucarachas y cómo no, compradores que pagaron lo que se les pedía y además, y lo más grave, una parte en B.
Por mí, como si revienta todo el tinglado. Esto no hay quien lo pare y las bajadas, no han hecho más que empezar.
Todo lo que sea pagar 1000/1500 euros m2 en grandes ciudades y 600/800 euros m2 en la costa, será de memos.
El periodista que ha escrito este artículo, (que aparte de este tema, no está mal), no sabe que ESPAÑA se escribe con mayúscula , como sí ha hecho con instituciones y con la misma capital del Reino . Espero que solo haya sido una torpeza por su parte no otro tipo de "cosas".¿Porqué si lo merece EEUU?.¡¡¡Lamentable¡¡¡
Hace siete años un piso en Las Rozas costaba 30 millones de pesetas. Hoy ese mismo piso costaba hace unos meses 90 millones. Es decir una subida de un 300% frente a un 16% de inflación, aproximada, en ese mismo período. ¿Quien tasó esos inmuebles de forma tan disparatada respecto al IPC ? Querían las Cajas reflejar en sus balances un precio muy alto para tapar algunos agujeros grandes ?.
¿Nos enteraremos algún dia quienes fueron los responsables y si lo pagarán como lo pagó Mario Conde con la cárcel? Muchas familias están en el paro sin cobrar un duro, mientras los responsables siguen aumentando sus cuentas corrientes.
En Madrid subieron los pisos demasiado. En Sanchinarro valian 600000 € y áticos habia por un millon de euros. Ahora la cosa ha bajado y si tienes dinero puedes encontrar viviendas a mejor precio. No era normal. Pedian 1200 € de alquiler y ahora por 900 € encuentras.
Si los sueldos normales son de 1300 € habia que ganar 2500 €/mes paar enfrentarse a un alquiler.
No obstante hay quien picó y compro una vivienda de 60.000.000 de las antiguas pesetas con hipoteca a 30 años. Es un disparate, pero habia que afrontar el reto.
Yo recuerdo cuando -hace 36 años- se podia comprar un piso por 1 millon de pesetas. Esos pisos han llegado a valer mas de 50 millones de pts. en 2005.
Los bancos y cajas están analizndo y estudiando como van a perder menos ¿manteniendo ficticiamente los precios o provocando la caida normal despues de cualquier burbuja?. No olvidemos que en primer caso la crisis se alargará más de lo debido y las perdidas a la larga pueden ser peores.
Por otro lado, el rebote actual de las bolsas o los sintomas de recuperación es algo innherente a cualquier burbuja antes de la gran caida que sin duda al final llega. ¿cual es el precio al que se llegará? Facil, al precio de 2001 le añaden la inflación y le quitan un 20 % (por el tema de los excesos) y esté será el precio durante un cierto tiempo. Si hace los números te saldrá en torno a los 600 €/m2, lo que supone un precio en torno a los 48000 euros para un piso medio de 80 m2, cifra que se corresponde con un esfuerzo de 4 años de sueldo mileurista y que coincide con el articulo por un lado y con la realidad existente en los 90. Mires por donde lo mires las cifras nos llevan al mismo sitio
HAY QUE APRENDER DE LA HISTORIA. RECOMIENDO LA LECTURA DEL LIBRO "EL HOMBRE QUE CAMBIÓ SU CASA POR UN TULIPAN" DONDE SE ANALIZA LAS DISTITNAS BURBUJAS ACONTECIDAS DURANTE LOS ÚLTIMOS SIGLOS Y LAS CONSECUENCIAS POSTERIORES. DE TODAS MANERAS HAY QUE DISTINGUIR ENTRE EL PRECIO RAZONABLE DE LA VIVIENDA EN CONDICIONES NORMALES Y EL PRECIO DE LA VIVIENDA O DE CUALQUIER OTRO ACTIVO DESPUES DE UNA BURBUJA. EN LA CRISIS DEL 92, EN LA ZONA DE COSTA SE ENCONTRABAN VIVIENDAS POR UN 70 % MENOS DEL VALOR ANTERIOR A LA CRISIS, CLARO QUE EN AQUEL ENTONCES LOS BANCOS NO ESTABAN TAN PILLADOS COMO AHORA Y SE PERMITIAN COLOCAR LAS VIVIENDAS A PRECIO DE GANGA, POR OTRO LADO, ESTO PERMITÍÓ COLOCAR TODO LAS VIVIENDAS Y PODER SALIR EN POCOS AÑOS DE LA CRISIS. NO PERDIERON NADA, PERO AHORA LES TOCA PERDER COMO CUALQUIER EMPRESA QUE HACE MAL SUS DEBERES O SIMPLEMENTE QUE SE EQUIVOCA EN EXCESO EN SUS ESTRATEGIAS. CUANTO MÁS TARDEN EN ASIMILAR QUE TIENEN QUE PERDER DINERO, MÁS TARDAREMOS EN SALIR DE LA CRISIS.
En Estados Unidos los precios de las casas han bajado más del 30% y predicen que aún seguirán bajado. En Francia y Alemania ya se empiezan a atisbar horizontes de superación de la crisis.
Mientras, en España, Las Cajas creen haber inventado la salida de la crisis traspasando los problemas a unas Inmobiliarias de reciente creación. Es como una huída cobarde y temeraria hacia adelante que el Gobierno de la Nación debería impedir. Así nunca saldremos de la crisis.
Hace falta que bajen los precios de las viviendas para que los mileuristas en pareja puedan adquirirlas. Y si no es así que nuevos constructores empiecen a construir nuevas viviendas a precios razonables.
Tienen que salir de las Cajas de inmediato estos mediocres irresponsables que las han llevado a la ruina y empezar de nuevo con gente más profesional y responsable. ¿Cuántos Ildefonsos Ortega quedan en las Cajas...
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Leido en el Economista de...
En el Economista de ayer leo lo siguiente que creo es de gran interes:
¿Alguien me puede aclarar por que la tasadora TINSA, propiedad de las Cajas, tasó por encima del 300% en los últimos cinco años, cuando la tasa de inflación no superada el 3% anual ? ¿Creen ustedes que es cierto que esta tasadora sea la responsable de la burbuja inmobiliaria a cuya práctica se apuntó también la banca? Entontes, por que no actúa contra ella el Banco de España o el gobierno central directamente?.
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Me ha parecido muy interesante.
Forero, lo que dices de las Cajas de ahorro y tinsa ya lo hemos leido en el post de Alfredo. Deja de copiar y aporta algo nuevo.
Pues las Cajas de Ahorros parecen querer frenar el abaratamiento de la vivienda. Ya han creado inmobiliarias donde traspasaran los inmuebles embargados y en cartera para tener controlado su precio y que figure este en sus balances. Si los balances reflejaran el precio real del mercado, las Cajas aparecerian en numeros rojos.
En tres palabras: Nos estan engañando.
Que intervenga el Banco de España o el Gobierno para frenar esta iniciativa que puede hacer que España nunca salga de esta crisis que ellos han creado. Cuado digo ellos me estoy refiriendo a los directores y presidente de Cajas y a su tasadora TINSA.
¿Pero alguien pensaba que el precio de la vivienda se podría mantener a esos niveles?
Este es un país de mileuristas es surrealista que se paguen 300.000EU por 80 metros cuadrados en una ciudad de provincias o en un pueblo de costa,ademas se a construido por encima de la demanda y si hay algo cierto en esta vida es la ley de la oferta y la demanda.La culpa la tenemos los españolitos por pagar un dineral por una vivienda sobrevalorada,ahora el reajuste será más que duro.
GRACIAS ZP, te pedimos q bajaras el precio de la vivienda y lo has hecho, ahora xfavor, devuelme el trabajo HP
Bueno Alkachofo, pues a ver si podemos comprar también a 2012 euros m2.... y así capicúa. Tienes razón hay que esperar.
No es buen momento para comprar vivienda, hay que esperarse a 2012, que será cuando toquen fondo y cuando todo esto se haya ido a la mismísima mierda.
Entonces será el momento de poder comprar una vivienda digna a su precio justo.
Zapatero = Tonetti.
II PARTE
Por eso es URGENTE privatizar TINSA, la tasadora de las Cajas y depurar responsabilidades del actual director general, así como de su anterior presidente Ildefonso Ortega, responsable de la quiebra de la Caja Castilla La Mancha.
Hoy he leido que esta tasadora estaba siendo inspeccionada por el Banco de España. ¿Cuando conocemos el resultado de esta inspección ?
Todo el mundo est´sa de acuerdo en que las viviendas tienen que bajar un 30% más. Sin embargo, las Cajas de Ahorros han inventado una nueva fórmula para mantener el mercado inmobiliario en el punto más alto.
Han creado unas inmobiliarias a las que han traspasado todos los inmuebles que tenían en cartera, en la mayoría de los casos por embargo. Teniendo el control de los inmuebles, controlan tambiçén los ptrecios que les sirve a las Cajas para que sus balances reflejen unos activos superinflados, porque si reflejaran el precio normal, llegarían a la ruina.
Esto sólo se resolverá si el Banco de España y el Gobierno de la Nación ponen órden.
Hace falta savia nueva en las Cajas. Los actuales ejecutivos las han llevado al fracaso total, después de siglos de solvencia y buena gestión. Hay que echar a los especuladores y a los responsables de las tasaciones. Por eso es URGENTE privatizar TINSA, la tasadora de las Cajas y depurar responsabilidades del ac...
sigo:
por otra parte, cuando el banco o Caja reclama, y el comprador del piso hipotecado no tiene con que responder porque ha perdido su trabajo, lo que tenia que ocurrir, al menos un tiempo transacional, es que BANCO y cliente SIN EJECUTAR el préstamo llegaran a un acuerdo, para que pudiera seguir viviendo en él pagando el mínimo que pueda o gastos de comunidad. Y ya se arreglará el tema cuando vengan mejores tiempos. Cuando el deudor no puede cumplir de verdad, es una INDEFENSION TOTAL por causa de fuerza mayor y yo creo que si ALGUN ABOGADO SE ATREVIERA a responder a la reclamación del Banco con este argumento ¡ojo!... Porque aqui lo que ocurre es que el deudor no puede pagar en forma alguna, no es que falte el ánimo de pagar... Pero es muy bonito para los bancos que no haya contestación y ¡ala! piso para ellos y honorarios para los Abogados, sin oposición de tipo alguno.Una vergüenza social cuando el culpable,además,, fue el BANCO que tanto dio sin valer el piso.
Ambos mercados, el de USA y el de ESPAÑA son muy diferentes. En ESPAÑA se ha robado al comprador y se ha especulado muchísimo más.Y tienen que bajar por lo menos en la cuantía que señala GARCIA MONTALVO de la Pompeu Fabra,que por cierto es lo mismo que vengo diciendo yo sin ser catedrático,ni de Pompeu ni de Fabra. Se ha hecho tanto daño a la Sociedad por los préstamos concedidos* para adquirir vivienda que BANCOS, CAJAS y PROMOTORES Y CONSTRUCTORES no tienen perdón de Dios,dicho aquí lo d Dios en términos estrictamente culturales,pues no tiene otro sentido.Ahora,los activos que tienen los BANCOS que se los han vuelto a robar a los que les dieron el préstamo no valen ni la mitad.Los bancos etc compensan perdidas contables-fiscales y pretenderán volver a vender a precio de ORO. No comprar. Como máximo en OBRA NUEVA a 2000 euros m2. y con eso ya tienen los vendedores el BENEFICIO INDUSTRIAL y sino que se lo traguen.
*Es cierto que muchos compradores pudieron pensar antes de compra...
Si este señor hace los calculos segun los datos del ministerio, es evidente que la universidad perdio de vista la realidad social y economica de una manera definitiva.
En relacion a los que agradecen al presidente la bajada de los pisos, pueden pensar que a ese coste mejor que no los hubiera bajado
Atentamente
Gracias a ZP, aquí no va a quedar nadie sin vivienda. Y con vivienda tampoco.
6 MIllones de parados en breve con zetaparo. Todo el mundo creciendo y nosotros hundiéndonos con los chorizos incompetentes que gobiernan.
Gracias ZP
6 millones de españoles estan ahorrandose 400 euros de media cada mes en la hipoteca por la bajada de intereses debida a la crisis que, segun la derecha, tu desataste.
Gracias ZP
Los jovenes te pedimos que bajaras el precio para poder conseguir una vivienda digna.
Y lo has hecho.
Si Vd. va a compra un piso y le piden X cantidad, descuéntele todavia un 20%, al menos, que en ciertas poblaciones hay que descontar más. Ese será el precio real de su piso. Porque si lo compra al precio que le piden, su piso se depreciará, igual que un coche, al día siguiente de firmar las escrituras.
Viernes, 10 de febrero
Luis Llopis Herbas
Juan Carlos Ureta
Jaime Noguera
ClickTrade
Grupo Cenyt
Institución Futuro. Think tank independiente
José Miguel Montes
Jesús Pérez
Ramón Tamames| Febrero 2012 | ||||||
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