El precio de la vivienda suaviza su descenso y, aunque las casas siguen siendo de media un 9,2% menos caras que hace un año, se observan ciertos síntomas de agotamiento en la tendencia a la baja de los inmuebles mientras las ventas siguen sin repuntar.
Según el Índice del Mercado Inmobiliario en España (IMIE) que cada mes publica la sociedad de tasación Tinsa, los pisos han cerrado julio con un caída casi un punto por debajo del dato de julio 9,2%, con lo que pone fin a cuatro meses descendiendo a tasas superiores al 10%.
Además, otro síntoma de agotamiento de esta tendencia a la baja de la vivienda es que, a diferencia con los meses anteriores, el indicador de julio cae en todos los segmentos del mercado. No obstante, pese a esta moderación, el sector seguirá abaratándose aunque a ritmos inferiores al calor de su peor crisis en décadas.
De hecho, si la comparación se realiza con el punto máximo de la evolución de los precios de los pisos, alcanzado en 2007, el descenso acumulado todavía se eleva al 13%, según Tinsa.
El mayor descenso por segmentos del mercado se sigue dando en el arco mediterráneo a pesar de que frena su ritmo de descenso en casi un punto en el último mes hasta el 10,9%. Por detrás, los pisos en las grandes ciudades se abaratan un 9,7%, en las áreas metropolitanas un 9,6%, en el resto de municipios algo menos con un 8,3% y en Baleares y Canarias un 8%.
El último dato del IMIE, que se ciñe a la vivienda libre, reduce las diferencias que había entre los datos oficiales del Ministerio, que en su última cifra publicada correspondiente al segundo trimestre de 2009 calculaba un descenso del 8,2%, lo que equivale a regresar a los niveles de 2006.
Nos pueden decir en los medios lo que quieran: que el Íbex sube que la vivienda ha bajado etc. etc. Lo que esta claro es que los precios medios de las viviendas deben ponerse al nivel de los sueldos medios para que el sector inmobiliario vuelva a rodar (ello a niveles generales y no solo a nivel de inversor o de aquella minoría adinerada -aunque lo de invertir en vivienda ya no tiene ningún tipo de garantía-).
Si el sueldo medio de un españolito es de 1000 € (la gran mayoría de los españoles son mileuristas, si llegan) es insostenible que las hipotecas se aproximen o incluso lleguen a superar dicha cifra.
Como es lógico ningún banco aceptará una hipoteca cuya cuota mensual supere los 600 € a una pareja que gane 2000€/mes.
Con el Euribor actual 600€ mensuales de una hipoteca a 30 años corresponderían a 140.000 €. Con el interés al que debía tender a nivel europeo la cantidad se convertiría en 100.000 €
cont...
Las casas caen de precio y más que caerán.
Estan aún sobrevaloradas un 50%.
Segundas y terceras residencias caerán más de 100%, diga lo que diga la Caixa, Botín y Zparo.
El pais caerá hasta la ruina, el robo y tocomocho de ZP lleva a la confrontación.
LOS AYUNTAMIENTOS SE ESFIXIAN;
La situación financiera de los Ayuntamientos españoles comienza a ser alarmante. Los expertos llevan meses advirtiendo de este riesgo.
Han dejado de ingresar por el ladrillo, las recalificaciones de terrenos y las mega-construcciones. Y han quedado entrampados en proyectos.
Se suceden los impagos a las empresas subcontratadas.
El gremio de funcionarios comienza a poner sus barbas a remojar. Algunos ecos de lo que está sucediendo en algunos términos municipales con sus propios empleados.
Se está retrasando el pago de nóminas a los trabajadores.
Además, “las bajas del personal no se cubren desde hace tiempo” y no se está renovando a los interinos.
Pero no todo son malas noticias. “Ahora que no llega el dinero, sí se nota más control en la contratación en el sector público”, advierte un testigo directo.
*ECD
La credibilidad que puede tener ahora TINSA, la tasadora inmobiliaria de las Cajas de Ahorros, está por los suelos. Antes tenía la imagen de ser un punto de referencia fiable y solvente dentro y fuera del sector, lo que le llevó a ser el líder indiscutible en el mercado inmobiliario.
Después de pasar por ella el señor ILDEFONSO ORTEGA, ex director general de la Caja Castilla La Mancha imputado por estafa, manipulación contable y de utilizar su influencia dentro de TINSA para inflar los valores de sus activos inmobiliarios, así como la nefasta gestión que está llevando a cabo su actual director general LUIS LEIRADO, han convertido a TINSA en el descrédito más absoluto de todas las tasadoras inmobiliarias de España.
Me sabe mal tener que hablar de TINSA en estos términos pero para recuperar la confianza que antes teníamos en ella, es preciso que el señor LUIS LEIRADO, que actuó en connivencia o bajo las órdenes del indigno señor Ildefonso Ortega, debería dimitir o echarle.
Y realmente como derecho constitucional casi debería ser gratuita la vivienda y me explico. El terreno sobre el que se edifica es público, los materiales comprados, mano de obra, acabados, etc.
El problema es la gestión del suelo (de los ayuntamientos) pero, sobre todo, de los desmesurados márgenes que dejan los materiales, y sobre todo la mano de obra (hasta un 200% de margen) y el precio final inflado, como poco un 55% (incluímos un 15% para el vendedor), consecuencia, una vivienda que debería costar unos 90.000€ (90m2 como la mía) pasa a costar 210.000€ en el mejor de los casos, claro que, si nos vamos a las capitales (Madrid, de media, 350.000€) ¿dónde está tanto gasto? En los coches, cenas, fútbol, drogas, ropita, joyas,.......No sigo ya que, si me apuran, también en equipos de fútbol, de vergüenza, así, ¿cómo nos van a tomar en serio en Europa? Imposible
el dia que el alquiler en España sea una realidad, con precios más que aceptables, con un control efectivo de la justicia de los impagos y demás, el dia que los gobiernos inviertan en crear alquiler en los centros de las ciudades... ese dia, este pais empezará a levantar cabeza, existirá una mayor movilidad poblacional, porque no importará irse a vivir a otra ciudad donde ofrecen un puesto que no se encuentra en donde te has criado...y no supondra por ello que se pague cerca del 70% del sueldo en el alquiler. se acabara con patrias identitarias porque todos seremos de cualquier sitio, en definitiva una sociedad mas dinamica, mas viva, más productiva, más competitiva y ademas menos nacionalista.
Aún así, la vivienda en España está total y absolutamente sobrevalorada, y así seguirá mientras los Ayuntamientos tengan la exclusividad de la calificación del suelo.
No en balde, siempre que hay coaliciones y bisagras en los consistorios, el primer puesto que sale a la palestra es la concejalía de urbanismo.
Y como siga la crisis como va, mucho me temo que se van a meter los ladrillos uno a uno por el culo, tanto las inmobiliarias, como las constructoras y los particulares que venden sus chabolas mierdosas de 45 m² por la módica cantidad de 450.800 € de vellón -más que nada "por el valor sentimental de la cosa a enajenar".
Y eso de media.
En algunas zonas de Madrid las rebajas ya superan el 60% de lo que costaban hace 3 años.
Sábado, 21 de noviembre
Grupo Cenyt
Luis Llopis Herbas
Juan Carlos Ureta
Jesús Pérez
Ramón Tamames
Luis C. Sánchez
