(PD).- “Un millón de viviendas desocupadas hunden a bancos y promotores”. Todo una dato que habla por sí mismo. Vivendas vacíos, pisos invendibles y miles de familias con la hipoteca al cuello. La burbuja inmobiliaria ha ridiculizado al Ministerio de la Vivienda: "El 50 por ciento de este stock era necesario, el resto se debe a la especulación". Así lo cuenta Le Monde:
“La gran liquidación de casas nuevas no ha comenzado. Sin embargo, el stock es enorme. El Ministerio de la Vivienda considera que éste sólo está compuesto por las viviendas vacías y construidas; es decir, 613.000. Pero a esto hay que añadir 626.691 que siguen estando en construcción, de las que 242.641 (38%) ya estarían vendidas. De repente, según muchos expertos, la cifra de casas a la venta se acercaría al millón. El Banco BBVA habla incluso de un millón doscientas mil”.
“‘El 50 por ciento de este stock era necesario, el resto se debe a la especulación, la situación es, por tanto, compleja. La clave reside en los precios y en su disminución’, estima Manuel Romera, director del departamento financiero de IE Business School. Pero hay que constatar que los precios, por el momento, resisten. Nada que ver con la situación en Estados Unidos, donde ya han caído entre un 40 y 60%. La importancia de la cultura y la mentalidad de la propiedad en España explica esta ‘resistencia’... Los primeros en mostrar signos de una disminución han sido los bancos, que han recuperado una parte de los stocks inmobiliarios que nos cuesta evaluar con precisión. Una posible solución pasaría por el alquiler”.
“Un mercado al que le cuesta desarrollarse en un país en el que el 84% de las viviendas están en propiedad. Ya existen medidas basadas en deducciones fiscales, tanto para arrendador como para el arrendatario, pero hace demasiado poco tiempo como para estimar su eficacia. En cuanto a la decisión del Gobierno de suprimir, a partir de 2011, la deducción fiscal por compra de vivienda, ‘no va a aumentar la demanda, pero al menos debería evitar que se bloquee’, espera Mayte Ledo. En cuanto al ministerio español de la Vivienda, tiene grandes esperanzas en el plan 2009-2012 para favorecer la conversión del parque en viviendas sociales, tanto para ser vendidas como alquiladas”.
Hemos vivido durante años por encima de nuestras posibilidades. Hemos dicho si bwana a unas hipotecas esclavizantes, todo con tal de tener el ladrillo en propiedad, cuando la diferencia entre el alquiler y la propiedad es que en el primer caso el dueño de la casa es una persona o una inmobiliaria, y en el segundo es el banco, mientras debas hasta el último céntimo de la hipoteca. Ahora viene el paro y no se pueden pagar los 1000 o 1500 euros de una hipoteca, porque primero hay que comer. Y digo yo, ¿por qué hemos sido tan idiotas de comprar pisos de 300.000 euros con sueldos de 1500 euros al mes???? Aquí habríamos tenido que organizarnos en desobediencia civil ante estos precios disparatados, por el que nos ofrecían cuchitriles a precio de lujo. A ver si con la que está cayendo aprendemos.
"1º me hicieron pagar un precio por un piso que era totalmente desorbitado y que sabía que estaba sobrevalorado en 40% ,"
¿Acaso te pusieron una pistola en la cabeza para firmar la hipoteca?
Si como bien dices sabías que te estaban timando, ¿por qué compraste?
Admite la verdad: te timaron porque te tragaste el cuento de "la vivienda nunca baja" como un idiota más.
la contruccion durante muchos años a sido lo que a movido el pais en el año 2004 las hipotecas en el banco santander estavan al 2,75% este mismo banco en el año 2008 el interes hipotecario eran del 7% las hipotecas con interes variable no se pueden pagar
el gobierno español no tiene oficio ni talento alguno ni siquiera a ordenado que los jueces tengan facultades para modificar estatutos y clusulas abusivas dela hipotecas la actual situacion caotica es la obra maestra de un gobierno que solo proteje la banca en españa la banca esta cerrada al publico con el consentimiento del banco de españa solo pensar que españa es un pais que en cuatro meses se an producido 7830 entre subasta y deshaucios de jente que tenia pagada mas dela mitad dela casa españa en peora todo a diario y en el mes de enero habra seis millones ho mas de parados y esto solo tiene una sulucion la expropiacion dela banca y emitir hipotecas al 3% para salvar la construccion
Lo que dice Globe es verdad.
Los precios de las viviendas son demasiado altos para la calidad que se ofrece.
En Alemania es la calidad de la construcción bastante mejor y hoy están las viviendas mas baratas que en España, siendo los sueldos bastante más altos.
La especulación trae consigo siempre malas consecuencias. Los primeros siempre ganan, pero los últimos pagan siempre el pato. Lo que ha ocurrido en España se veia venir.
AFI (Asesores Financieros Internacionales) prevé una caída del 30% en el precio de la vivienda hasta 2011 y que la caída de la actividad residencial no se detendrá hasta 2012. Estas estimaciones aparecen en el último informe sobre el mercado inmobiliario en España del 30 de junio, y resultan muy llamativas por cuanto AFI se había destacado hasta ahora por un exceso de optimismo respecto a la situación del ladrillo. Parece que ahora la crudeza de la realidad ha obligado a cambiar el discurso.
Según los analistas de la firma preside Emilio Ontiveros, "la demanda de vivienda permanecerá aletargada hasta que no mejoren las condiciones económico-financieras (mercado laboral y accesibilidad al crédito hipotecario)". En efecto, las dos causas principales que identifica para la acentuación del ajuste inmobiliario desde finales de 2008 son la restricción crediticia y la pérdida de empleo.
*EC
HAY BASTANTE MAS DE 1 MILLON DE VIVIENDAS SIN VENDER, y no se olviden de los millones de hectareas de patatales que compraron las cajas a precio de oro y donde nunca se construira nada
por cierto, en eeuu los precios de las casas han caido un 20-30% asi que menos flipar
ET MOIS, NOSALTRES ALUCINAMOS CON LA REALIDAD DE LA DIÁSPORA DE LOS AHOGADOS EN AIRBUSES.
ES UNA TRAGEDIA. PERO ES QUE LE MONDE MIRA PARA ESPAÑA EN VEZ DE PARA LAS VÍCTIMAS DE ESA TRAGEDIA. ES UN PERIODICO COMPRADO.
La solucion, es dejar de pagar las hipotecas. ¿que ocurriria? que los bancos tendrian que o bien negociar con los propietarios o bien embargar el bien. ¿que ocurriria despues? que el ex-propietario de la vivienda le dejaria a deber al banco una cantidad X, durante 15 años, luego prescribe ¿que mas pasaria? que el banco embargaria parte de la nomina del expropietario, en este caso, pasarian dos cosas.
Una, si estas parado, no embarga nada.
Dos, que tenga una nomina inferior a 1.800 euros/mes, tampoco embarga nada
Tres, que tenga una nomina superior, embarga una parte, proporcional.
Es decir, no pasaria nada a la mayor parte de los ciudadanos.
De esta forma todo el mundo podria seguir funcionando y comiendo, alquilar una casa (500 euros) y comer una familia (400 euros), todavia sobra para comprar ropa, etc., y "vivir", la economia la pondriamos en marcha de nuevo y los bancos tendrian que aguantar la "venta de motos" en este ¡caso "de casas" que nos han h...
Nunca habrá mercado de alquiler en España si no se cambia la LAU. Los 5 años, prorrogables por 3 que son potestativos para el inquilino hacen que el propietario en caso de necesidad no pueda disponer de la vivienda, por otra parte los juicios por impago pueden tardar 2 años. Y luego está el destrozo del piso. ¿Y qué decir de los inquilinos de renta antigüa que viven por dos duros con contratos que finalizan cuando se mueran ellos y sus cónyuges? Con esta experiencia de expropiación ¿Quién se atreve a alquilar?
lo que pasa en España con las viviendas sin vender es por la sobrevaloracion de los pisos.
¿cuanto vale realmente un piso?, facil respuesta, un piso de 80 metros, vale reamente entre 35.000 € y 48.000 €, mas la repercusion de suelo, el resto es aire, asi que calcular cuanto tiene que bajar, esperar a que bajen o esperar a que la inflación cuando llegue se coma lo que ahora no quieren bajar.
Al margen está la oferta y demanda, si tenemos una población envejecida en pocos años tendremos dos pisos por familia, que especulen con su tia, y los bancos a quebrar, pues han prestado dinero al aire.
ESAS CASAS LAS DEBERIAN DE PONER DE PROTECCION OFICIAL Y DAR FACILIDADES A LOS INMIGRANTES PARA COMPRARLAS, YA QUE SON LOS INMIGRANTES UNA GRAN FUERZA DE TRABAJO Y LO SUYO ES QUE CONTINUEN CON NOSOTROS CON TODOS LOS DERECHOS QUE LES CORRESPONDEN.
SOMOS EL UNICO PAIS DE EUROPA,QUE NO HA HECHO NADA PARA NO SOLO EXPULSAR A LA INMIGRACION ILEGAL,SINO QUE VIENEN MAS,SIN QUE SE VAYAN MAS QUE DOS GATOS,DEMOSTRANDO CON ESO LO QUE MUCHOS DENUNCIAMOS Y NOS LLAMARON DE TODO.EL INMIGRANTE VIENE PARA DISFRUTAR DE LAS VENTAJAS DE EUROPA,SANIDAD,EDUCACION Y AYUDAS,LO DE DAR DE MIS HIJOS,SE QUEDO EN LA PUERTA DE LAS EXCUSAS PARA DAR PENA Y ESO SIENDO EL QUE MAYOR TASA DE PARO TIENE(SE CALCULA LA CIFRA REAL EN MAS DE SEIS MILLONES DE PARADOS) LOS PISOS NO BAJAN PORQUE LA BANCA ES LA MANDA,Y EL GOBIERNO DICE SI A TODO.LO QUE DISPONGAN LOS RICOS,LA INMGRACION TRAJO SALARIOS TIRADOS,ESPECULACION CON LOS ALQUILERES Y PRESTAMOS HIPOTECARIOS,MAYOR DELINCUENCIA,MAS TRAFICO DE DROGAS,COSTUMBRES TERCERMUNDISTAS,Y AHORA SIGAN LLAMANDONOS RASCISTAS,QUE A LOS INMIGRANTES LES VA MUY BIEN QUE SIGA ESTE CUENTO CHINO.HAN JODIDO EL PAIS,ESA ES LA VERDAD,GRACIAS ZETAFRAUDE,POR SER TAN MAL PRESIDENTE,A MUCHOS LES HA BENEFICIADO TU INCOMPENTENCIA.
¿Quién es el mayor propietario inmobiliario de España?, la banca, evidentemente. La vivienda construida es la garantía de las hipotecas que han prestado, tanto para las promociones como para la vivienda acabada. Quien piense que la vivienda baja de precio, no se da cuenta de que si la banca no presta dinero no hay demanda posible (están denegando hasta préstamos al consumo), excepto la poca gente que tiene dinero contante y sonante, en muchos casos negro.
Lo que no van a dejar es depreciarse sus activos, la garantía de sus préstamos, y por ello deben mantener el precio a los niveles en los que está.
El ladrillo y el arte son valores seguros, un piso sin estrenar aguanta en perfectas condiciones muchos años... por lo menos los de la crisis. A la banca le interesa mantener esta situación, arruinar a mucha gente que se ha embarcado sin garantías y quedarse más pisos. Siempre sabrán como colocarlos.
yo me siento estafado por el gobierno y por los bancos/cajas
1º me hicieron pagar un precio por un piso que era totalmente desorbitado y que sabía que estaba sobrevalorado en 40% , pero tienes que pagarlo porque la Tasadora dice es el precio que tiene, Tasadora que pertenece almismo banco/caja que te presta el dinero
2º despues de lo que han hecho , el gobierno les da dinero para que tapen sus números y puendan se " campeones mundiales "
3ª ahora les quieren dar más dinero porque con lo que les habían dado no les llega y claro no dan creditos a las empresas y a los particulares
Lo de ESpaña ha sido una estafa monumental , si los bancos /cajas " campeones mundiales " nos vendían algo que sabían irreal y no nos quedaba más remedio que comprarlo , que nos bajen un 30% el valor de la HIpoteca y ya se movería el mercado
Lo dicho una Estafa monumental
Yo no tengo manera de comprarme un piso con lo que gano. Podría hacerlo pero me niego a dejarme en la hipoteca el 75% de lo que gano. Los tiempos de la esclavitud han pasado y prefiero vivir alquilado pagando la mitad de lo que me costaría la hipoteca. Es terrible que con la demanda de vivienda que hay, haya 1.200.000 viviendas en el mercado que no sea accesibles a tantos españoles que necesitamos un sitio donde vivir y poder tener una familia
QUE PODEMOS ESPERAR EN ESTE PAIS DE INDECENTES LADRONES, DONDE BANCOS Y CAJAS HAN JUGADO AL BINGO. OFRECIENDO HIPOTECAS IMPAGABLES, CON UNOS PISOS SOBREVALORADOS E IMPOSIBLES DE ADQUIRIR PARA LA MAYORIA DE FAMILIAS MILEURISTAS.ES QUE ESTA DEBACLE SE VEIA VENIR. EL SISTEMA FINANCIERO DE ESTE PAIS DEBERIA DESPEDIR A TODOS SUS ECONOMISTAS, POR NO SABER PREVEER QUE ESTO ERA IMPOSIBLE DE MANTENER. AHOAR COMO SIEMPRE EL QUE SUFRE LAS CONSECUENCIAS ES EL TRABAJADOR QUE SE QUEDA EN PARO, Y ENCIMA LE QUITAN EL PISO POR NO PODER PAGARLO.MISERIA HUMANA
Como no se recupere la economía y el empleo no va a aumentar la demanda.Lo que no se entiende es que se mantengan los precios esperando un milagro.Tener un stock parado supone un coste absurdo y para amortizarlo has de aumentar más el precio,ya digo absurdo.
Yo quisiera comprarme un piso, soy divorciado y vivo de alquiler.
Cada vez que veo lo que cuestan las casas me quedo en blanco, con lo que gano y me queda si tengo que pedir una hipoteca sería para una chabola en el peor barrio de la ciudad.
Lo que no encuentro lógico es que las casas cuesten lo que cuesten, no ganamos los asalariados tanto dinero como para poder permitirnos comprar casas, ni siquiera las más baratas.
Mucha gente se agarra a un clavo ardiendo y esperan un repunte-milagro en los precios y que puedan recuperar la inversión... No se dan cuenta que es mejor perder un poco ahora que todo luego...
Pero bueno... queríamos libre-comercio y capitalismo, sin intervencionismos del gobierno.... pues nos están dando la del pulpo
Todo esto es verdad, pero de muy difícil solución,
1º el alquile esta hundido por exceso de oferta y por no poder aplicar precios competitivos,
Si se compro la vivienda cara no se puede dar un alquile asequible la pescadilla que se muerde la cola,
Lo de viviendas sociales es otra jilipolles por que los precios tampoco acompañan
Comentario por lovejoy 02.07.09 | 22:54
Cuidado, porque no es sólo que no pueda pagar nadie esos precios, sino ''QUE SU VALOR YA NO ES ESE, Y VALE MENOS'' pues consiguió precios irreales, de especular, y por ello era una burbuja, todo irreal, así que si pagas un precio alto, la desventaja tuya va a ser tremenda pues su valor es un 30 ó 40% más bajo. Si no quieren bajar el precio, hay que esperar que la necesidad de liquidez obligue a bajar los pisos a su valor real.
Pues yo ando detrás de una segunda vivienda en el Pirineo y cuando hago una oferta por ´le, la inmobiliaria le parece de perlas pero el dueño dice que lo vende por lo mismo que le costó y que si no, pierde dinero. y digo yo ¿si no te lo quieres quitar de encima por qué lo pones a la venta en estos tiempos? ¿es posible vender actualmente sin perder dinero si lo compraste a un precio hiperinflado? Esto está muy parado. Unos no quieren bajar y otros no pueden pagar lo que se les pide. Estoy de acuerdo con Globe.
Miren Sres. teniendo en cuenta el nivel adquisitivo y la calidad de construcción de los pisos en España, para igualarnos a los países desarrollados (Alemania, Suecia, Canadá, etc.) un piso de 100 metros en un barrio medio de una ciudad media española debería costar 80 000 euros. Ni uno más. Es lo que costaría una casa de esas características en países como los dichos a PPC, paridad de poder de compra. Pero como aquí somos imbéciles, y pagamos burradas por pisos de calidad infumable, que en cuatro días estarán ruinosos (con lo que me río de los que los compran "para asegurar la vejez") pues así nos va.
He estado siguiendo un piso bastante decente, exterior y no muy antiguo, al lado de la calle de Alcalá y Ventas, en Madrid. Se ha vendido a unos 250.000 euros y mide unos 75 metros cuadrados útiles. Ha estado menos de tres semanas en venta.
El precio en este caso ha estado cerca de lo razonable, y se ha vendido. Espero que cunda el ejemplo.
Martes, 9 de febrero
Luis Llopis Herbas
Grupo Cenyt
Juan Carlos Ureta
Institución Futuro. Think tank independiente
José Miguel Montes
Jesús Pérez
Ramón Tamames
