(PD).- Son tantas las personas que no pueden adquirir una vivienda, ni siquiera con la bajada de precios que han experimentado en el último año, que cada vez que se organizan ferias o se anuncian webs que venden pisos a un precio recortado miles de ciudadanos acuden en masa con la esperanza de encontrar la ganga que les permita acceder a una casa.
Comprar viviendas prefabricadas de madera, 'containers' transformados en estudios, apartamentos en zonas donde predominaban las segundas residencias, pisos para reformar o casas en aldeas poco pobladas son algunas de las escasas alternativas que ofrece el mercado para hacerse con una vivienda que realmente sea barata.
La crisis ha motivado la creación de ferias de vivienda "low cost" en las que participan tanto inmobiliarias como entidades financieras que quieren desprenderse de su stock, ya sea de casas nuevas o usadas a unos precios rebajados, al menos, un 25%.
De este modo, el sector inmobiliario se une a otros como el de la moda o los viajes y aplica el "outlet", un sistema en el que los productos que no se han podido vender en anteriores temporadas y tampoco han sido adquiridos durante las rebajas se ofrecen a unos precios inferiores para liberar el stock.
Lejos de la realidad
El problema es que con frecuencia las ofertas de los salones de oportunidades inmobiliarias no se ajustan a las necesidades reales de todos los compradores. Si bien el ahorro puede llegar a ser muy elevado, muchos de los visitantes no pueden adquirir un piso de las características ofrecidas.
Si una vivienda costaba 500.000 euros y se le aplica una rebaja del 30%, el ahorro ascendería a 150.000, pero seguiría costando 350.000 euros, un precio que no está al alcance de todos los bolsillos.
Otro de los inconvenientes de las ofertas inmobiliarias es que los pisos considerados realmente baratos se encuentran en lugares más alejados de las ciudades. Lo cierto es que este tipo de ferias concita el interés de miles de ciudadanos que desean comprar una vivienda.
Web 'low cost'
Además de las ferias de oportunidades, se están creando portales de Internet que anuncian pisos a bajo coste. La clave está en la ausencia de cualquier tipo de comisión de venta y en una importante cartera de inmuebles con grandes descuentos, (hasta el 40% sobre el precio actual de tasación) que facilitan al particular la concesión de la hipoteca necesaria al rebajar de manera considerable el importe requerido para su compra.
¿Y en aldeas abandonadas?
Si lo que se busca es una vivienda barata y el futuro comprador tiene movilidad geográfica y posibilidad de residir en un pequeño pueblo, su oportunidad está en Galicia, concretamente en la provincia de Lugo, en la comarca de Ulloa.
Allí se encuentra, según el portal sacapartido.com, la casa más barata de España, que cuesta 15.000 euros. La vivienda rústica es de piedra y tiene una superficie habitable de 90 metros cuadrados con dos habitaciones para reformar, además de un huerto de 100 metros.
El mismo portal pone a la venta conjuntos de casas para restaurar o rehabilitar en pueblos abandonados. Por 63.000 euros quien lo desee puede comprar un conjunto de tres casas de 360 metros construidos y un patio de 120 metros en los alrededores de Ribeira Sacra.
Hasta que no bajen de 1.000 euros el metro no se deberia comprar ninguna casa, ya que todo lo demas es especulacion, del propietario del suelo o del promotor inmobiliario.
Asi que a esperar y a ver quien aguanta mas. La necesidad de casas en españa, debido al incremento demografico, no pasa de las 150.000 a las 200.000 anuales, por lo que veremos que hacen con el MILLON de casas vacias. El comprador puede aguantar mucho. Creo que bastante mas que el vendedor, aunque este sea un banco. ¡Menuda estafa nos han hecho estos años con el precio de los pisos¡
Entonces ... ¿cuando será el momento idoneo para comprar? yo dentro de un año acabo de pagar el coche y me encantaria empezar a mirarme algo pero por lo que puedo leer de vosotros, casi que deberia esperar ¿o no?
Los sindicatos anuncian despidos en masa para el otoño, aún no es momento de comprar piso, también deben caer los alquileres, o si no al tiempo. El q compre ahora se estrellará, como ya lo hicieron los que compraron en 2008 y 2007.
Los mismos que antes gritaban desde los medios que la vivienda nunca iba a bajar son los que ahora nos están intentando convencer de que es el momento ideal para comprar.
La realidad es que el mercado está estrellándose y no se ve el suelo.
Los datos de ayer muestran una caída del precio de la vivienda usada superior al 12% anual, y del 7,6% de media junto con la vivienda nueva.
Todavía quedan unos años de estrepitoso batacazo, y quien compre ahora será como el que compró en la Bolsa mientras caía porque "estaba barato".
Hay que esperar a que toque fondo si se quiere comprar, y el fondo debe estar tan profundo que ni somos capaces de verlo desde aquí.
El GRAN problema de España es la concentración en las grandes ciudades, el desarrollo desigual entre el campo y la ciudad se refleja inmensamente en el coste y la calidad de vida, esto reperctute a estas diferencias de precios de las que hablas.
es un momento muy propicio para que los ricos se hagan aun mas ricos, y los pobres se quedan dnde están o más abajo.
Martes, 9 de febrero
Luis Llopis Herbas
Grupo Cenyt
Juan Carlos Ureta
Institución Futuro. Think tank independiente
José Miguel Montes
Jesús Pérez
Ramón Tamames
