(PD).- El director de Negocio de Promotores de Caja Madrid, Alberto Manrique Navas, ha respondido este martes a los promotores y ha asegurado que las viviendas que está vendiendo actualmente la entidad para aligerar sus balances se ofrecen en ocasiones a precios inferiores a los que se compraron, con la consecuente pérdida contable, y en peores condiciones de financiación que otros activos procedentes de promociones.
Durante un coloquio durante la Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2009, previa al SIMA09, Manrique ha respondido así al presidente de la patronal de los promotores (APCE), José Manuel Galindo, que había apuntado previamente a una posible competencia desleal respecto al sector en este tipo de operaciones. El directivo de Caja Madrid salió así al paso de quienes piensan que la irrupción de bancos y cajas en el negocio inmobiliario, al quedarse con activos a cambio de cancelar créditos, supone una distorsión del mercado ya que pueden ofrecer mejores condiciones de financiación para sus viviendas.
"Hemos sido reacios a comprar activos por política de gestión de balances, pero lo hemos hecho cuando el cliente lo ha pedido", ha dicho antes de añadir: "Los hemos vendido en ocasiones más baratos con una pérdida contable y con condiciones de financiación peores que para los que están en cola de promoción y todavía dicen que hacemos competencia desleal. A veces no entendemos algunos temas".
A este respecto, el presidente de Inmobiliaria Chamartín, Carlos Cutillas, no quiso hablar de competencia desleal, pero manifestó su deseo de que las entidades financieras vendan sus activos inmobiliarios "cuanto antes" y dejen a las empresas del sector "dedicarse a su negocio".
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Que engañados estáis todos echando la culpa al PSOE jajaaj. Que rápido os olvidáis de todo, madre mía. El boom inmobiliario empezó por allá el 1998... 2 años antes, creo recordar que fue AZNAR el que ganó las elecciones... Entonces... verdad que LA CULPA NO SÓLO ES DEL PSOE? Que os pensáis, que con el PP al poder se iba a mejorar la situación?? La culpa señores, es del PSOE, del PP, de los BANCOS, pero sobretodo, NUESTRA!!!! Los bancos no nos engañaron no, lo que nos pasó es que nos entraron unas ganas tremendas de enriquecernos, de especular, y aún había gente que se creía que esto no iba a rebentar! Pues vaya, aún suerte que el detonante ha sido la crisis mundial, que si no los precios habrían seguido subiendo y nosotros rápido a comprar por si mañana es más caro... En fin, que es muy fácil ser oposición en tiempos de crisis, por suerte hay mucha gente muy lista que corrige esto en 2 días.
de acuerdo con los que antes señalan que los bancos no pierden nada vendiendo a cómo venden.... Los bancos tienen una falta de moral increible. Dieron PRESTAMOS con HIPOTECA POR EL DOBLE O EL TRIPLE DEL VALOR DEL PISO Y ASI CONFUNDIERON A COMPRADORES Y AYUDARON A ESPECUALDORES COMO ELLOS, a la par que arruinaban a los compradores. El verdadero valor real, en pisos de lujo, no debía pasar de 3.000 euros m2. Ladrones. Han llevado a España donde está con el apoyo de una partido socialista igualitario que no tiene ni idea de gobernar y en donde no se encuentra ningun estadista. Pero a la masa social (pan y circo) le da igual. Hay que buscar soluciones entre la gente honrada de la derecha moderada, pùes lo que no se puede es buscar igualdades cuando el hombre,un hombre, es rádicalmetne distinto a otro, y tiene aptitudes y esfuerzos distintos. hay mucho vago escondico bajo el grito de igualdad ¡y ya está bien! vale de subvención. Unicamnete atender los mínimos de dignidad de los sin trabajo
José María, ya vale, que pareces tonto, siempre con la misma cantinela.
Eres medioautista.
la banca vende pisos mas baratos que su apunte contable, eso no quiere decir que vendan mas baratos que su precio real, porque la pregunta debe ser ¿cuanto vale realmente un piso?, esta pregunta tiene una fácil respuesta. El precio del metro cuadrado de un piso medio recién acabado es de 600 € por metro cuadrado, por lo que el precio de un piso de 80 m seria de 48.000 € mas la repercusión del suelo, que en una zona media y dado que se ha comprado caro, se podria hablar de 300 € por metro,por lo que el precio total estaría alrededor de los 72.000 €, lo demás guste o no guste es puro aire,comprar por encima es regalar dinero, preguntar a cualquier compañía como valora el metro de construccion.
Sobre el comentario de Ignacio Marcos...
Hay una web que está vendiendo casas a más de un propietario, es lo mismo de los pisos compartidos en alquiler pero en propiedad, en definitiva dos o 'n' inquilinos que compran la casa legalmente, aprovechando la bajada de precios del sector y no pagando las barbaridades del alquiler.
La pàgina es www.propietarie.es
Si Caja Madrid, quiere vender todas las viviendas que tiene en venta, las va a tener que vender, al mismo precio que las vende José Moreno "El Pocero de Fuenlabrada", que está ganando mucho dinero, honradamente, vendiendo centenares de pisos nuevos, hechos con materiales de primera calidad, en la Comunidad de Madrid, por menos de mil euros el metro cuadrado.
Los bancos son bastante hipócritas. Nunca pierden, ya que aunque fuera verdad que venden el piso por debajo de su precio, lo amortizan y de qué forma con la hipoteca.
Yo estoy barajando otras alternativas, he visto dos webs que realizan sorteos legales de propiedades, y ya les he enviado toda la información de una casa que compré en la playa a ver si me la sortean. Parece ser que un austríaco lo ha hecho y ha recaudado 1.6 millones de euros.
Las webs son xtombola.com y mytombo24.de
El que quiera puede comprar una participación de mi casa. :)
ES interesante leer que los bancos pierden dinero ,( mas bien dejan de ganar ) hacen descuentos interesantes partiendo de los precios del año 2007 pero aún así hacer una hipoteca de 200.000 euros para una familia trabajadora es complicado para pagarla. Si los bancos quieren vender deben conceder el 100% de la hipoteca y estaríamos en las mismas. Reconocer y asumir el problema para solucionarlo cuanto antes ; BAJAR MÁS LOS PRECIOS Y AJUSTARLOS AL SALARIO MEDIO DEL TRABAJADOR.
No creo que pierdan absolutamente nada, y si compráis ya veréis que por 70 metros Cuadrados os pedirán como mínimo 150000 euros 0 sea 25.000000 millones de pesetas más o menos para echarse a llorar, están tan acostumbrados a que nos hallamos creído durante una década que el ladrillo es el oro del futuro que siguen insistiendo en que esos pocos millones no pagan unas paredes compartidas con cientos de vecinos.
Con 120000 euros debiéramos de tener acceso a una casita independiente con jardín, cochera en definitiva unos 120 metros como mínimo. Amigos 20 millones de pesetas son muchos millones para la inmensa mayoría de este egoísta país que no asimila más que lo negativo.
Saludos y no os creáis nada de lo que digan porque todo es mentira y si no quieren perder que bajen los precios como mínimo un 50% y entonces creeré en la solución final a esta crisis creada por tanto sinvergüenza somos el país creador del pícaro y también el mejor del mundo si estos no abundaran tanto.
LOS BANCOS Y CAJAS SIEMPRE DANDO LA NOTA
GRACIAS A ELLOS NOS HUNDIMOS
La vivienda nunca bajaaaaa....
“Plantad la semilla de la avaricia en la infértil tierra de la estupidez y obtendreis la bella flor de la mierda”
(Confucio)
Perfecta definición de a dónde nos ha traído nuestra avaricia, en nuestra ignorancia.
Sábado, 11 de febrero
Luis Llopis Herbas
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Ramón Tamames| Febrero 2012 | ||||||
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