(PD).- Los precios de la vivienda en España siguen decaradamente sobrevalorados, a pesar de haber registrado ya su primer descenso 'oficial' en 15 años. Han caído un 3,2% y -según The Economist- den hacerlo todavía un 44%.
En el sonrojante ranking de sobreprecios de las casas, España se encuentra en los puestos de cabeza de la OCDE, sólo superada por Holanda, con una ratio del 54%.
Así lo refleja un ranking publicado por el diario 'The Economist', del que se desprende que los precios de la vivienda deberían descender casi a la mitad para poder ajustarse a su valor real.
La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) ya aseguraba en su informe anual sobre España publicado en 2007 que el precio de la vivienda se encontraba sobrevalorado en un 30%, mientras que el Banco de España ha avisado en más de una ocasión de que este porcentaje podría superar el 20%.
El precio de la vivienda libre descendió un 6,8% en el primer trimestre de 2009, hasta los 1.958,1 euros por metro cuadrado, lo que supone a una vuelta a los valores que presentaba en el segundo semestre de 2006. Además, este descenso fue del 3% en términos intertrimestrales.
Con todo, esta caída podría ser mayor, según la mayoría de las voces del sector. Así, los promotores indican que los precios han descendido ya alrededor de un 20% y que ya queda poco margen de ajuste.
Por su parte, desde el Ministerio de Vivienda se asegura que el precio de los inmuebles "está convergiendo" con su valor real, e incluso indica lo ideal es acompasar la evolución de los precios de los inmuebles a los del IPC, que en el mes de marzo descendió un 0,1%, más de 6,5 puntos porcentuales menos que la vivienda libre.
Es el momento del alquiler
Por otro lado, The Economist plantea un debate sobre los beneficios de las viviendas en propiedad y el peso que deben tener en el parque de viviendas. Según indica, por un lado, un amplio parque en propiedad podría suponer ''a priori'' una mayor acumulación de riqueza para las familias.
Sin embargo, añade que "los costes son mayores que los beneficios" y que a la vista de la caída del valor de la vivienda en los grandes mercados, este argumento "parece tan débil como los precios de la vivienda".
Dicho esto, pone énfasis en uno de los mayores problemas que arrastra la crisis, el desempleo. Así pues, señala que "los mercados laborales tienden a ser más rígidos a medida que aumenta el número de viviendas en propiedad" y presentan mayores incrementos en el desempleo.
Según concreta, países como España, Irlanda o Grecia han presentado grandes incrementos en el número de viviendas en propiedad entre las décadas de los 80 y los 90 y también presentan altas tasas de paro.
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El artículo no está basado en datos de la OCDE sino de OECD un think tank parisino que no conoce nadie..Por favor lean bien y traduzcan adecuadamente.
http://www.economist.com/markets/indicators/displaystory.cfm?story_id=13496527
Es verdad que Tirsa no es Tinsa, Tirsa es la tasadora de los Gil.
Los ingleses llevan muchos años intentando repatriar el capital invertido en España para meterlo en bonos de U.k.pobrecito del que les haga caso.¿Acaso la vivienda ha bajado un 70% em seis meses como muchos valores?Y lo dicen los que mantienen la City: supuesto ejemplo de finanzas con los mayores bancos "Zombies" del mundo.Donde esté una casa .....
Comentario por Loren 19.04.09 | 18:19
Sólo un único comentario: si mantienes que "Hace seis años, un piso de 100 m2 en Majadahonda o Las Rozas, costaba 30 millones de las antiguas pesetas", es que hace 6 años tú no buscabas piso por ahí. ¿No será hace 10 ó 12 años? Porque hace 6 años, ni de coña un piso de 100 metros en majadahonda te bajaba de los 70 kilazos...Vamos hombre, por 180000 euros en el 2003 tenías que irte a vivir a Ciempozuelos...
Pero vamos a ver, que se han pasado mucho con los precios es verdad, pero tb teníamos la opción de no comprar y vivir de alquiler, pero no hemos querido porque los españoles somos más chulos que un ocho. ¿acaso no sabíamos todos que el negocio de los constructores es vender casas cuanto más caras mejor y el de los bancos vender sus productos (hipotecas, fondos...)?
Pues no seamos justos, el que compró piso pensando que ganaría más con él que con su trabajo y que lo vendería en pocos años con una gran plusvalía también ha sido un especulador, independientemente de que ahora lo esté pasando mal por haber hecho una mala opción. Somos adultos y debemos responsabilizarnos de nuestros actos.
Comentario por Maldonado 19.04.09 | 14:42
Perdonen ustedes pero este señor, cuando se está refiriendo a la tasadora TIRSA, y a su destrucción de empleo, lo está haciendo de forma incorrecta. Debería decir TINSA, otra tasadora dirigida por el Sr. Leirado y ex presidida por El Señor Ortega. Afortunadamente, TIRSA no tiene nada que ver con esa otra Sociedad de Tasación.
pisos al coste : piso-piloto es
Cinco millones de parados, Seguridad Social en quiebra, pensiones inviables, miles de extranjeros en paro, el turismo cayendo por inseguridad e inflacion, Madrid sin el oro que vendió Solbes, Francia y Alemania de enemigos por los comentarios de ZP sobre Merkel y Sarkozy, las diputaciones y auntonomias provocando un deficit monstruoso, la educación por los suelos, los jovenes drogandose viendo películas Almodovar y Bardem, cacerias de jueces y policias, hombres de paz cobrando millonadas y de vacaciones en Irlanda, 1000 asesores de ZP mientras los autonomos agonizan, diputaciones y auntonomias reinas del desgobierno gastando a diestro y siniestro...los moros poniendo y quitando gobiernos(11M) ZP defiende la entrada en la UE de Turquia y Marruecos(España esta a punto de salir por no cumplir con las condiciones)......Chaves huye con Blanco buscando la pensión de ministro.....España el último de Europa(27 paises) Y aun quedan socialistas!
por Loren 19.04.09 | 18:19
¿Que Narcís Serra entiende de guerras? pero si no hizo ni la mili. Ya está bien en Caixa Cataluña porque de lo que entiende es de chorizar y ahí puede realizarse "profesionalmente". Y además, tampoco influye que tenga los pies planos (motivo por el que no hizo la mili).
Dicen por ahí que no hay que recordar a viejos presidentes y mirar al pasado, pero no es cierto, ya que el sobre precio de la vivienda que The Economist denuncia hoy, lo hizo en el año 2000 hablando de la burbuja inmobiliaria, por entonces gobernaba el PP y alegaban que si la gente podía pagar los precios ya sobre valorados, es por que la economía iba bien, y eso creímos todos, hasta el actual gobierno que siguió sin controlar la tendencia alcista.
El dilema es: debe un gobierno intervenir el precio de la vivienda, o debe ser el mercado quien regule su valor, yo me inclino por lo segundo, por lo que ni Aznar ni Zapatero deben sentirse responsables, si no que el libre mercado que en este caso ha fallado, y debe, como dice The Economist, reajustarse para seguir su rumbo natural
... continua ...
...continuación...
La vivienda es un bien de inversión, no de consumo (no cuenta para el IPC), por lo que al igual que en bolsa o en otro tipo de inversión, unas veces se acierta y se gana y otras se pierde, y cuando ponemos todos los huevos del ahorro familiar en una misma cesta, en nuestra vivienda, el riesgo a perderlo todo es más real y cercano, y habrá familias que invirtieron en un mal momento, pero siempre de forma libre, por lo que podemos decir que el sistema funciona, aunque para ellos suponga una ruina.
Fiarse de los profetas económicos, antes o ahora, es un suicidio...
Yo no sé cómo estará el asunto de la vivienda, pero trabajo en en el bar restaurante de un club deportivo de los caros y oigo las conversaciones de los ricachos que vienen por ahí. Cantidad de ellos están comprando pisos y propiedades a precio de saldo. Algunos de ellos, son los mismos que se deshacían de lo que tenían un año antes de empezar la crisis. Ahora mismo, de lo que voy oyendo infiero, por un parte que es momento de comprar y, por la otra, que les conviene que aguante el clima de "crisis" porque les facilita comprar más barato. Lo que compran ahora por diez nos lo venderán por treinta dentro de dos o tres años.
Y no se escandaliza el Banco de España que presidentes y directores generales de las Cajas confederadas no tengan titulación o no sea la adecuada a su cargo. ¡¡¡ Esto si es de juzgado de guardia !!!
Por favor, quiero conocer el currículo de cada directivo de mi entidad bancaria. Quiero estar tranquilo. Quiero tener la tranquilidad de que mis ahorros los he encomendado a gente responsable que tiene capacitación suficiente para gestionarlos.
No quiero que un médico me los administre. Es como llevar tus ahorros a una clínica.
No quiero que un Ministro de Defensa me los administre. Es como entregárseloss a un carro de combate para que los aplaste a su paso o dispare contra mis ahorros.
No quiero que alguien que no está capacitado sin titulación económica me los administre. Es como si se los entregas a Pepe el del Popular.
En fin.... que quiero conocer el currículum de los directores y presidentes de mi banco o caja de ahorros para ver con ...
MAFO, el gobernador del Banco de España está dando muestras de ser una persona digna y responsable, enfréntándose al gobierno porque no quiere ser cómplice de esta situación. El Banco de España siempre se caracterizó por su independencia y no ser servil con el poder político. Adelante, gobernador, caiga quien caiga, el Banco de España tiene que actuar para enderezar esta situación.
Si los responsables de esta situación son las Cajas y Bancos, que se expediente a los responsables.
Si los responsables de esta situación son las Tasadoras inmobiliarias, que se depuren las responsabilidades. Si es la incompetencia de sus directivos que les obligue a marcharse de estas entidades.
Leo más abajo que en una Caja de Ahorros catalana está el Ministro Serra de presidente ¡¡¡Como es posible esto !!!. Más abajo leo también que en alguna Caja hay directivos que no tienen titulación o su titulación no tiene nada que ver con la economía. El Banco de España tiene la ulti...
Amigo, no basta con entregar las llaves al banco y ya está. Si dejas de pagar la ley establece que la propiedad pasa al banco que inmediatamente la subasta PERO, ADEMÁS TE PERSIGUE HASTA QUE PAGUES EL ÚLTIMO RECIBO. La deuda no se cancela con la devolución del bien pignorado como garantía.
Si nos atenemos a lo que dice el The Economist, los precios de la viviendas se sobrevaloraron en un 40% de más de lo que debiera haber sido su valor real. Es decir el pelotazo inmobiliario que ha vivido España en estos años anteriores de desarrollo, ha sido de una inflación del 40%. Cosa que los políticos muestran como éxito de su gestión. En concreto el Señor Presidente del Gobierno Español ha repetido hasta la saciedad que dicho progreso era obra de su buena gestión, cosa que así lo han creído todas las personas de buena voluntad que tiene España. En cambio ahora que tenemos 4 millones de parados, más otros tantos de incontrolados, ahora la culpa de todo es de los incompetentes de los políticos que hacen la oposición. Del timo de ese 40% robado a todo aquel que se ha comprado una casa, nadie se hace responsable, –pero ese responsable todos sabemos que es el gobierno en su incompetencia. So. Andrés Castellano Martí. Gracias.
Ok con Antonio 18,02.
Y añado:
Que efectivamente es que hay gente que se empeña en vivir del pasado.
El presente no cuenta, y hay que echarle la culpa a quien sea con tal de
salvar los "muebles".
Cada politico debe asumir sus responsabilidades, y a dia de hoy,que yo
sepa no gobierna ni Aznar, Gonzalez, etc....
Por eso hay que recordarselo a David.Porque éste sí que vive en el pasado.
Los especuladores siempre han estado ahí, pero David campeon, que olvidate
del PP, que está en la oposición, que no gobierna..... Actualizate.
Ahh y si tanto te gusta mirar al pasado,pues nada recuerdate de un exministro
llamado Solbes,que dos veces ha llevado Economia, y asi esta el pais.
Y eso que nos lo advirtió Pizarro............
¿ Por qué subieron tanto los pisos ?. Hace seis años, un piso de 100 m2 en Majadahonda o Las Rozas, costaba 30 millones de las antiguas pesetas. Hace unos meses costaba 90 millones. ¿Estamos locos ?. ¿Como pudo triplicarse su valor en seis años ?
?Como los tasadores pudieron dar informes favorables a las Cajas de Ahorros para conceder unos préstamos a esos precios inflados artificialmente (La cesta de la compra no subió ni 9 puntos en esos años), que ahora no podemos pagar ?
Y si no podemos pagar y bajan el 42% será mejor dejar de pagar y que se quede la Caja con el piso, y nos compramos otro a mitad de precio. Esto ya pasó en JAPÓN.
¿Quienes son responsables de esta situación ? ¿Las Cajas? ¿Los bancos? ¿Las Tasadoras? ¿Su falta de responsabilidad?
Hay que renovar toda la cúpula directiva de las Cajas y de los Bancos y de sus Tasadoras. Donde tenga competencia el Banco de España, que actúe.
En algunas Cajas hay médicos e industriales que son presidentes y directores de las mismas, incluso en algunas, ni siquiera tienen titulación. El Banco de España debería desaconsejar la permanencia de estas personas al frente de esas instituciones que las están llevando a la quiebra.
El ex Ministro de Defensa está presidiendo Caixa Catalunya. ¿Pero que hace un señor que entiende de guerras, al frente de una entidad bancaria. ?????? Así va la Caja de Ahorros, parece que tendrá que absorberla alguna otra o intervenirla igual que CCM.
Lo dicho. Que intervenga el Banco de España en la entidades financieras, en las tasadoras inmobiliarias y, en el gobierno, que intervengan las urnas en las próximas elecciones, empezando por las europeas.
Me parece increible que todabía halla personas culpando a Aznar de el encarecimiento de la Vivienda, vamos a ver señores, LA CULPA DEL ENCARECIMIENTO DE LA VIVIENDA, LA TIENEN TODOS LOS GOBIERNOS DESDE LA TRANSICIÓN, un país no puede basar su economia sólamente en la Construcción, nadie se puede hipotecar 40 años, mas que su vida laboral y pensando que todo le vá a ir bien, que nunca estará enfermo, en paro, etc. y para colmo de erroes 0 (?) se les dá NUESTRO DINERO a los bancos, los mismos que nos han llevado a este estado y ahora no lo revierten a los que piden un crédito porque los bancos lo han utilizado para pagar sus deudas CON NUESTRO DINERO. La vivienda es un bien necesario, que ningún gobierno debería de consentir que se especulase con ella.
Por mí, que se vayan al paro todos los tasadores, todos los ladrilleros, todas la inmobiliarias y todos los responsables de haber sobrevalorado las casas que compramos a un precio que ahora no podemos pagar. El PSOE no va a hacer nada. Al parecer, el Banco de España es un organismo independiente que se está enfrentado al gobierno con dos collons. Que intervenga y arregle este desaguisado y que expediente a todos los responsables.
Hay que empezar de nuevo. Fuera los políticos de las Cajas de Ahorros y todos aquellos directivos que no tienen una cualificación adecuada a su responsabilidad. El Ministro Serra que era el ministro de la guerra, ahora convertido en banquero. ¡¡¡¡ Esto es de risa !!!!!
La tasadora TINSA que era la empresa creada por las Cajas de Ahorros más prestigiosa de todas las tasadoras, cayó en manos de los políticos socialistas, cuyo presidente Ildefonso Ortega, la llevó a la ruina igual que hizo con la Caja Castilla-La Mancha. Su director, un tal Leirado, que obedecía sus órdenes echó a más de 40 empleados de TINSA debido a su mala gestión, Estos simples empleados eran auxiliares, telefonistas y ganaban 600 euros al mes. La desvergüenza de estos tipos les llevó a preservar los empleos de los tasadores y directivos que ganan un pastizal y que eran los responsbles de la situación creada.
Ojalá el director de TINSA se vaya al paro junto a la gente que echó. Me gustaría verle a la cola de la ventanilla a cobrar el paro junto a la gente que echó, según he leido en este foro, para más inri lo hizo durante las fiestas de Navidad y quería darles el finiquito a los postres de una cena. QUIEN A HIERRO MATA, A HIERRO MUERE.
).- En el Juzgado de Instrucción numero 3, de Villagarcia de Arousa, se ha celebrado hoy día 15-04-2009, a las 9,45 horas audiencia previa de la vista oral del pleito de VILLA PSOE, contra José Carlos Piñeiro Glez, y Raimundo Piñeiro Glez, Presidente y Vicepresidente del SUGC, miembros del Sindicato Unificado de la Guardia Civil SUGC, y que, fueron los que junto a otros afectados de estafas urbanísticas dieron cuenta pública del escandaloso caso Villa Psoe.
leido ahora mismo en periodista digital "Villa Psoe en el banquillo"... para David 16,51
es que la guerra de irak
el prestige
los trajes de camps
tral la la la la la
los precios suben
los pobres se adeudan
los ricos/politicos se enriquecen
los pobres pierden el valor de las cosas y los ahorros
los ricos/politicos se enriquecen
ministr@s son nombrados y a chupar
los ministros son despedidos y a chupar
y su JUBILACION garantizada
las nuestras, las de los plebeyos y siervos y vasallos y lacayos o sea, NOSOTROS
a jodernos y a sufrir y a PERDER
THE ECONOMIST
lo que quiere es que bajen bien los precios para que SUS ciudadanos puedan venir a comprar aqui y vivir como reyes en palacetes en españa, y nosotros a servirles, como dios manda y encima agradecidos.
DE QUIEN ES LA CULPA???
si si
del prestige y la guerra de irak
Por David 16,51
A ver campeon,tu no te enteras de que vá la pelicula.¿A que nó?.
Hace 5 años,CINCO, que gobierna en este Pais¿Wonderful?.el PSOE
que no el PP.
El dirigente de este PSOE ,es aquel de la Champions League,que si
mi amigo Sarkorzy, que si nuestra economia,en fin....tira de hemeroteca,
que para eso está.
Tú vives de recuerdos,hay que vivir dee realidades.
Y la triste realidad es que durante estos 5 años,no se ha movido ni un
dedo por variar la politica, se ha ido llevando el asunto mal y estamos
acabando como el "rosario de la aurora".
Los datos demoledores,camino de 5 millones de parados.Recesión,
inflacción, deflacción.¿que nos queda por ver con este Gobierno?.
Anda deja de mirar al pasado,salvo que tu no seas uno de esos especu-
ladores que ahora esta fastidiado.
Jod.. con la memoria historica.......
¿acaso van a comprar viviendas los nuevos millones de parados?
¿serán los que conserven el empleo pero con miedo a perderlo?
¿serán los jóvenes que ganan salarios inferiores a mil euros... y por mucho tiempo?
La vivienda en España está sobrevalorada más de un 50 por lo menos. Estos años el pueblo ha sufrido un auténtico atraco por pare de políticos y constructores QUE HAY QUE DEVOLVER.
Los constructores irán a la ruina la mayoría acompañados por el resto del sector.
HASTA NUNCA LADRONES
ajusticiaremos tambien a los responsables del incendio de guadalajara y a los del cougar.
si los pesoes no dieran tanta prisa y no atacaran sedes del pp al cuarto de hora de
desgracias,golpistas que sois unos golpistas, a estas horas no tendriamos este gobierno
criminal si criminal.
HAY TENEIS EL MAYOR PROBLEMA DE LA CRISIS. PARA MI ESTA CRISIS ESTA SEMBRADA EN LAS GRNDES ESFERAS PARA ACABAR CON LA COMPETENCIA MAS PEQUEÑA Y DEBIL.
¿Será mañana, por fin, el ajusticiamiento de Don Federico Trillo-Figueroa Martínez-Conde, esperará Don Mariano al pronunciamiento de la sentencia o lo dejará para que después del verano pueda acompañar al otro Don Federico en su penosa travesía del desierto?
He oído que fue el propio gobernador del Banco de España quien ordenó al Director de la CCM y presidente de TIRSA que abandonara esos cargos de responsabilidad. También aconsejó al Consejo de la Tasadora que pidiera la dimisión de su director general, ante una inminente investigacion de las elevadas valoraciones de las tasaciones que se hicieron con su total aprobación.
Yo creo qu es cuestión de días un cambio inminente en las altas direcciones de algunas tasadoras entre las que se encuentra TIRSA, aconsejado por el Banco de España.
¿El Banco de España todavía no ha investigado a la tasadora TINSA ?
¿Aún sigue presidiendo esta Tasadora el director general de la Caja Castilla-La Mancha?
¿Aún sigue el Sr. Leirado en el puesto de dirección de TINSA??
Hasta que no se depuren responsabilidades de todas las tasadores de las Cajas y Bancos, los precios que ellas mismas inflaron para justificar los activos de las Entidades, seguirá la burbuja inmobiliaria, y seguirá la actual crisis económica y el paro.
Hasta que no echen a los actuales directivos de las tasadoras responsables, esto no cambiará.
Domingo, 12 de febrero
Luis Llopis Herbas
ClickTrade
Juan Carlos Ureta
Jaime Noguera
Grupo Cenyt
Institución Futuro. Think tank independiente
José Miguel Montes
Jesús Pérez
Ramón Tamames| Febrero 2012 | ||||||
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