(PD).- El presidente del grupo que aúna a las principales inmobiliarias de España, Pedro Pérez, aseguró hoy que el precio medio de la vivienda nueva ha descendido un 20% desde el pasado verano. Por este motivo, el sector residencial ya no cuenta con mucho más margen de bajada porque "el ajuste que el sector ha experimentado ya ha sido impresionante".
Durante una jornada organizada por el Observatorio de la Vivienda, Pérez constató que el comprador tiene en la actualidad la capacidad negociadora, de forma que encontrará contraofertas en las oficinas de venta de viviendas, aunque avisó que la caída de los precios "tiene un suelo".
"Un promotor se puede comer su margen de beneficio o su capital, pero no la financiación bancaria que obtiene para realizar la promoción", destacó Pérez, quien explicó que "suele suponer entre el 70% y el 80% de su coste".
"Ningún promotor bajará los precios de los pisos por debajo de la financiación" obtenida para su construcción, insistió.
Ninguna vivienda iniciada en diciembre
El presidente de la agrupación inmobiliaria reconoció que los precios eran "claramente excesivos y superaban los límites razonables". También admitió que se cometieron excesos en la producción lo que, junto al restricción del crédito, ha generado un excedente de 700.000 viviendas.
Según explicó, desde el pasado verano la caída de las ventas de viviendas han llevado al paro de los proyectos. En concreto, en el último trimestre las empresas que componen el grupo sólo iniciaron la construcción de 135 inmuebles, mientras que en diciembre no se inició ninguno.
Para este año, se prevé la construcción de otros 150.000 inmuebles, lo que representará un descenso del 40% respecto al pasado ejercicio. Esta disminución de la actividad inmobiliaria provocará 230.000 nuevos parados, calculó.
Propuestas
Ante esta situación, Pérez llamó la atención de las autoridades, "que deberían atender esta situación", y del sistema bancario, que se "ha beneficiado de una manera importantísima del periodo de crecimiento del sector inmobiliario", otorgándole el 60% de su crédito
Como medidas para impulsar el sector, señaló que pedirá al Gobierno que lance una línea de financiación con un interés del 4%, un plazo de amortización de 20 años y con dos años de carencia. Asimismo, consideró que se podría flexibilizar la tipología, acceso y tipo de protección de las VPO durante un periodo de unos cinco años.
Por último, el promotor propuso poner en marcha algunos "retoques" fiscales para el próximo ejercicio.
En su opinión, son medidas muy distintas a los "planes multimillonarios" que reivindican otros sectores y que además, según defendió Pérez, ya se adoptaron con éxito en anteriores crisis. Con ellas, el sector inmobiliario podría iniciar la etapa de recuperación que tanto necesita la economía.
Pérez considera que en estos momentos existe en España una demanda de unas 400.000 o 450.000 viviendas.
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"Ningún promotor bajará los precios de los pisos por debajo de la financiación" obtenida para su construcción, insistió."
Claro,claro, y también decías que la vivienda nunca bajaba. EMBUSTERO, no vamos a picar tu anzuelo.
En Japon bjaron el año 90 un 60 % y JApon no se recupera despues de 19 años en la España de Zapatitos los primeros de la liga no bajan tiempo al tiempo hemos de ver autenticos saldos.
jajajajja, ests sr. debe pertenecer all "club" de los que juraban que no había "burbuja inmobiliaria"
con 1.300.000 parados. y lamentablemente subiendo, mas de 1.500.000 viviendas por vender, más del 80% el los asalariados no llegan a los 1.200 euros. y el augura que los precios no bajaran. jajajajaja
Que piensa, que somos unos lerdos, que no sabemos sumar, ni hacer el más elemental análisis económico. anda ya. Sr. Pérez en las ramblas de Barcelona ejercen unos trileros, al lado de los cuales podría Vd. poner un chiringuito para vender pisos.
¿Que ha bajado un 20% desde el verano?
Pues hasta que no baje durante más de 10 años un 18 a 20% anualmente, que es lo que hizo desde 1997, no volverán los precios a adaptarse al valor de las viviendas.
¿O es que se cree este tío que somos imbéciles y no sabemos que un piso de unos 60 m2 no vale más de 50.000 euros?
¿Por qué se venden EN EL CENTRO de BERLÍN a esos precios y en Alpedrete de abajo no?
Será porque Alpedrete es una ciudad moderna mejor que Berlín, ¿verdad?
Pero los constructores todavia lo estan buscanco... Que sandeces dicen algunos. El bajon de la vivienda continuara. La demanda interna se ha hundido, los despidos y la morocidad se han disparado, los creditos se han esfumado... Hoy lei en un articulo atribuido al Financia Times que incluso el Valencia le debe el ultimo mes de salario a David Villa. De ser cierto, es solo una medida de la gravedad de la situacion y de hasta donde podemos llegar.
¡Que cosas tiene mi novio!.Chorradas, deberían ser las justas.Los pisos bajaran hasta lo que decida el mercado, que estará muy lejos de los precios actuales teniendo en cuenta los sueldos de los españoles.Tener el capital inmovilizado tiene más coste a la larga que vender a precio razonable.Los promotores tienen margen para bajando más de un 80% sobre los precios actuales seguir teniendo beneficios, lo que pasa que lo que quieren esquilmar y mantener las valoraciones en sus balances.No es posible que un piso cueste el doble que en Alemania, USA, etc...
Este hombre no se ha enterado de en que país vive, en España estamos lejisimos de la riqueza necesaria para mantener estos precios, que hacen que incluso los que tienen mejores sueldos tengan que vivir en lugares minusculos, lejanos y de baja calidad.La gente corriente debajo un puente.
Jueves, 31 de mayo
Luis Llopis Herbas
Jaime Noguera
ClickTrade
Juan Carlos Ureta
Kiko Rosique
Rolando Rodrich
Grupo Cenyt
Institución Futuro. Think tank independiente
José Miguel Montes
Jesús Pérez
Ramón Tamames
