(PD).- El deterioro económico no se detiene y el desemplo continúa su carrera al alza. Mientras, las estadísticas, tanto oficiales como oficiosas, constatan la progresiva caída del precio de la vivienda.
Así las cosas, si trasladamos un artículo de Amy Hoak en MarketWatch a la situación española, parace que hay razones por las que merece la pena aplazar la compra de una casa.
Los precios siguen bajando
Las cifras que se conocen mes a mes indican que la trayectoria descendente de la vivienda está lejos de haber encontrado suelo. De hecho, el Gobierno reconoció en enero el primer abaratamiento oficial del metro cuadrado en términos interanuales desde el año 1993. Los datos venían a confirmar lo que estudios privados llevaban manifestando desde hacía meses.
Eso sí, los números no coinciden. Por poner un ejemplo, la tasadora Tinsa establecía una caída del 8,8% en 2008 con respecto al año anterior, mientras que el Ministerio de Vivienda situaban este descenso en el 2,8%.
Con todo, lo que parece claro es que comprar ahora supone invertir en un activo que tiene muchas papeletas para seguir depreciándose. "El precio cae entre un 1,2% y un 1,4% mensual", lo que sitúa al mercado residencial español en una "tendencia clara" a la baja, según el director general de Tinsa, Luis Leirado.
En su opinión, si se sigue a este ritmo la caída podría llegar al 20% a finales de año.
Difícil financiación
El constante descenso del precio de los inmuebles no es la única razón por la que es conveniente alejar las manos de un contrato de compra, al menos por ahora. La actual restricción de crédito está complicando, cada vez más, acceder a una hipoteca. Para evitar un desaforado aumento de la morosidad, las entidades financieras han endurecido su política de concesión de créditos.
Para comprobar este hecho, no hay más que mirar las cifras. De acuerdo con el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), más de la mitad de las hipotecas solicitadas en 2008 fueron rechazadas. El matiz que añade API a su informe es que se trataba de peticiones de personas solventes, que sólo un año antes habrían obtenido el dinero sin dificultad.
Por otra parte, las tasaciones se han metido en cintura y la cantidad concedida a los pocos afortunados tampoco alcanza los niveles de antaño.
De esta forma, resulta casi imposible financiar la compra de una vivienda, salvo excepciones de boyantes cuentas corrientes o herencias inesperadas.
El misterioso caso del euribor
Pero el problema de la financiación no se limita a sobervivir a la criba impuesta por bancos y cajas. Aquellos que obtengan el visto bueno de la entidad, tendrán que hacer frente a un plazo sólo apto para personas longevas -BBK ofrece una hipoteca a cincuenta años-, así como a cantidades ingentes de intereses.
Hoy, el euribor a 12 meses, la referencia a la que está vinculada la mayoría de las hipotecas a tipo variable en España, se ha situado en el 2,165%. Este nivel coloca la media mensual en el 2,213%, la más baja desde junio de 2005. La tasa no ha dejado de reducirse desde el pasado 10 de octubre, lo que ha favorecido a todos aquellos que debían revisar sus hipotecas tomando como referencia alguno de estos meses transcurridos.
Sin embargo, el techo es un poco más elevado para los que acuden a su sucursal correspondiente a pedir un préstamo a la vivienda. El motivo es que las entidades no están recortando el tipo de interés que aplican a sus hipotecas con la misma velocidad que cae el euribor.
Desempleo masivo
Perder el empleo se ha convertido en los últimos tiempos en una posibilidad muy real que puede llamar a cualquier puerta.
En un principio parecía que iba afectar sólo al sector de la construcción y al inmobiliario, donde atacó con fuerza provocando una agresiva destrucción de puestos de trabajo que todavía continúa. Pero el avance de la crisis ha evidenciado que no hay una sola actividad que no sea susceptible de ajustes de plantilla. Industria y servicios son testigos de ello.
Y las previsiones para este año no contemplan una mejora de la situación, más bien al contrario. Los últimos datos oficiales difundidos por el Ministerio de Trabajo cifraban el número de parados de enero en más de 3,3 millones. Y para mitad de año se estima que el número ronde los cuatro millones.
Así las cosas, pensar en una inversión tan cuantiosa como la adquisición de una casa prácticamente pasa al olvido, tanto para los que han perdido su empleo como para los que piensan que podrían correr la misma suerte. La incertidumbre no es amiga de los negocios.
Mejor ahorrar que comprar
Con este panorama, parece más sensato conservar los ahorros a buen recaudo y esperar a que las condiciones sean más adecuadas.
Por muy seguro que se esté de que se mantendrá el empleo o de que se consiga una hipoteca, es prudente mantener un fondo de reserva para cualquier imprevisto que pueda surgir -goteras, avería en el coche, factura dental...-.
De lo contrario, si las cosas se salen de lo estimado, no se contará con liquidez suficiente para afrontar los pagos extra, y los últimos acontecimientos han puesto de manifiesto que llevar un nivel de vida superior a las propias posibilidades puede derivar en un colapso financiero familiar.
Leer en este bolg: www.comodefendersedelacrisis.blogspot.com
Para Zulemita>
has dado en la tecla. Para que sirve que tu casa ahora valga 500.000E??sos mas rica?NO. Si quieres vender y comprar otra casa, te queda diferencia? NO, ya que la otra tambien esta sobrevaluada. Pagas mas impuestos? SI. Los jovenes pueden comprar sus primeros departamentos? NO. Las inmobiliarias ganan mas? SI. Los desarrolladores cobran mas? SI. Los bancos cobran mas? SI. Son los unicos beneficiados? SI
ya ves que al subir los valores generalizados motivados por agentes del mercado inmobiliario, son solo ellos los beneficiados. No hay verdaderos beneficios para la gente.
Este artículo es calcado al de elEconomista.es que está meneado, de ayer. Es muy poco profesional.
Cinco razones para descartar la compra de una vivienda en 2009, MAL, MUY MAL LD.
Cinco razones para descartar invertir rn una vivienda en 2009, MEJOR, MUCHO MEJOR.
zulemita, sin duda.
De que sirve que tu casa cueste 500.000 euros y hayas aumantado tu patrimonio en 200.000 o 300.000 euros en pocos años, si tus hijos de ya pasada la treitena no se pueden ir de casa por que para ello necesitan hipotecarse por 300.000 o 400.000 euros.
No sería mejor que tu casa tenga un valor de 250.000 euros aunque no seas tan rico y nuestros hijos puedan optar a viviendas por 150.000 o 200.000 euros? Creo que saldríamos ganando todos.
De verdad que intento leer las opiniones que aquí se escriben prescindiendo de ello, pero es que no puedo, no puedo con las faltas de ortografía tan bestiales que veo.
Comentario por zulemita 13.02.09 | 09:51
Este pais vivio del cuento y sobre una ficticia riqueza. El aterrizaje sera duro, y los propietarios debemos saber que nuestras casas son un bien de uso y no de especulacion. Llegaran a valer la mitad de lo que se tasaban en 2008. Y sera para bien de los españoles, en especial de la juventud
OJALA SEA VERDAD. PERO ME PARECE QUE LA GENTE NO VA A QUERER VENDER SUS CASAS. LOS QUE LO HAGAN SERA PORQUE NECESITAN DINERO URGENTE. Y HA ESOS SE LOS COMPRARAN LOS QUE TENGAN DINERO ASI QUE LOS DE SIEMPRE NO SEGUIREMOS JODIENDO
Este pais vivio del cuento y sobre una ficticia riqueza. El aterrizaje sera duro, y los propietarios debemos saber que nuestras casas son un bien de uso y no de especulacion. Llegaran a valer la mitad de lo que se tasaban en 2008. Y sera para bien de los españoles, en especial de la juventud.
Desgraciadamente la situación no es buena.. pero no será mucho mejor en un futuro proximo. Hemos de pensar que el hogar es el único patrimonio del 85% de las familias españolas. Lo que quiere decir, que si reducimos el coste de las viviendas reducimos el patrimonio de las familias, y por agregación de las mismas del país. Esto supone que la posibilidad de endeudamineto e inversión de esas familias queda reducido.. y por lo tanto también la del país.
El tan cacareado mecanismo del PSOE de bajar el precio de las viviendas, no es más que una falacia, una enorme mentira que corre con el riesgo de destruir la economía nacional, más de lo que ya está.
Es por ello, que no sé si es momento de comprar vivienda.. pero desde luego... esperemos que no bajen.
Que la situacion es crítica nadie lo dudamos y tambien que lo procedente ahora es el ahorro, por supuestisimo evitar inversiones importantes, no solo en inmuebles sino en cualquier negocio especulativo, todo esta en caida libre, pero pienso que ni los mas expertos economistas (que algunos estan haciendo el agosto con sus teorias absurdas y sin solucion) pueden darnos soluciones que es lo que al fin y al cabo queremos pera para atras ni un paso, debemos mantenernos donde estamos, ser mas austeros y exigirles a nuestros representantes, politicos, sindicalistas y empresarios que cumplan conn su obligacion y que den ejemplo de austeridad, la solucion al desempleo no es que ellos aumenten sus gastos personales ni que se realicen obras ni bienes públicos, y si no lo hacen los hecharemos mientras el que pueda que ahorre
Si la vivienda es un bien de inversión, en estado y el gobierno no debe garantizar que todos tenemos derechos a “un bien de inversión”, la Constitución no dice eso al menos, así, que… que más da, mientras veamos las viviendas como acciones de Repsol o lingotes de oro, pues eso.
Para el PSOE esto no tiene valor, los bancos tiene que dar hipotecas auqnue luego el mimso PSOE cree las condicones para que la gente se vaya al paro, nada animo a comprar pisos y casa, si no se pueden pagar ahhhh pues que se las quede el banco o mejor que las recompre el PSOE con nuestros impuestos, total en pocos años casi todos en el paro, menos ellos claro
A mi se me ocurren 555 razones, pero la principal es QUE NO ME GUSTA QUE ME ROBEN. Me niego a que mi dinero sea para los sinverguenzas de promotores, políticos y banqueros.
TODOS A LA CARCEL.
y NO SEAIS TONTOS Y ESPERAD AL MENOS 2 AÑOS. Los precios estarán muy probablemente un 50% más baratos, pero es que además habrá 3 millones MAS de parados. con lo cual el que compre piso debe tener el dinero al contado.
Ojiplático, te agradezco tu opinión era también la mía, pero después de escuchar en el Congreso lo que decía el Gobierno y viendo el despilfarro, que si fuera mio sería intencionado...pues he pensado que íbamos a eso, como lo mejor Quizás alguien este interesado en la situación que comento, yo miro solo economía, pero hay otros con "ideas". No creo que en la situación actual el país pueda o quiera reaccionar. Ojala me equivoque y sea como dices. Entonces me alegrare por el país y por ti. Chao!
A MAG:
Salirse del euro sería un completo suicidio (otra cosa es que nos echen). La única flexibilidad adicional que tendríamos sería la de la política cambiaria. A cambio, conviene recordar que las deudas, que ahora están en euros, seguirían estando en esa moneda, por lo que, si convenimos que la salida no sería con paridad 1:1 (o 1: 166,386), sino probablemente con una depreciación en torno al 40-50% (que es la pérdida de competitividad de España desde 1999) nos encontraríamos con un país al que le suben de la noche a la mañana las deudas en ese porcentaje. ¡Justo lo que nos faltaba para acabar de hundir la demanda interna!.
Lo único que nos puede aliviar es reducir las deudas, lo cual se hará tras varios años sin demasiados sobresaltos, y lo que nos mejorará será mejoras en la productividad y recortes en costes -a saber: despido libre, congelación o incluso recorte de salarios y/o elevar la jornada laboral-. Pero, por favor, ¿peseta? ¡no, gracias!
El problema no es solo español, pero en otros países no es tan severo. Era el gran negocio piramidal. Por lo que cuando no ha habido mas dinero, la pirámide se va derrumbando, por efecto de la falta de demanda. O sea hay doble causa. no se puede prever como y cuando va ha terminar la bajada de precios. Tres factores lo marcan, crisis exterior, declive y reajuste del interior y aguante de los grandes propietarios de inmuebles. Sin una incremento DE LA EXPORTACIÓN NO FLUIRA EL DINERO, TAMPOCO HABRA MAS GENTE CON POSIVILIDADES PARA COMPRAR.Para la activación hay dos posibilidades:A Deterioro del euro frente a las demás monedas exportadoras, difícil, porque a los países industrializados europeos, la crisis no les afecta tanto por sus productos mas selectos. B Insostenibilidad del la permanencia de España dentro del Euro. Sería el inicio de una nueva economia, mas flexible y adecuada a nuestras posibilidades, esto si flexibilizando el valor de la peseta.
Es bueno ahorrar para ver en un futuro proximo las ofertas que se presenten.
el lema seria: ahorrando para el futuro proximo
Viernes, 30 de julio
Grupo Cenyt
Juan Carlos Ureta
Luis Llopis Herbas
Institución Futuro. Think tank independiente
José Miguel Montes
Jesús Pérez
Ramón Tamames
