(PD).- El mercado de la vivienda tardará aún tres años en absorber el millón largo de pisos construidos en los últimos años que están sin vender. Lo dice un reciente estudio publicado en Información Comercial Española (ICE), revista editada por el Ministerio de Industria.
Según datos recogidos en Cotizalia por Carlos Sánchez, el estudio concluye que "en el peor de los escenarios considerados, el ajuste del sector no sería posible hasta el segundo trimestre de 2012".
Para llegar a esta conclusión, el profesor Daniel Fuertes -autor del estudio- parte de una premisa: el exceso de oferta respecto de la demanda real se sitúa, según las fuentes estadísticas utilizadas, entre un mínimo de 896.000 viviendas (Colegio de Registradores) y un máximo de 1,30 millones (datos de la Encuesta de Condiciones de Vida).
Como se observa, un número importante de viviendas que difícilmente puede absorber un mercado a la baja que entre 2004 y 2007 -los años del boom- nunca fue capaz de superar los 400.000 pisos vendidos. En concreto, el promedio anual de compraventas osciló entre 390.000, según el Colegio de Registradores, y 360.000, según las estimaciones del Ministerio de la Vivienda.
Eso quiere decir que en algunos años del boom apenas se vendió la mitad de los pisos construidos, lo que ha alimentado la formación de una burbuja no sólo de precios, sino también de oferta.
De mantenerse ese promedio de compraventas, lo cual no parece probable, ya que las expectativas de bajadas de precios han reducido la demanda por razones especulativas, harían falta 2,3 años para absorber el stock de viviendas en exceso, según el Colegio de Registradores, y 2,8 años según las cifras del ministerio, a contar en ambos casos a partir del último trimestre de 2007.
NADIE COMPRA PISOS AHORA
El presidente del Consejo Superior de las Cámaras de Comercio, Javier Gómez-Navarro, manifestó la pasada semana en declaraciones a Punto Radio que nadie está comprando pisos ahora porque "todo el mundo" piensa que el precio de la vivienda va a bajar más.
Lo que debería hacer el Ministerio de la Vivienda, es su opinión, es llegar a un acuerdo con promotores y bancos dispuestos a financiar hipotecas para lanzar con un "descuento significativo" en los precios históricos de unos cuantos miles de pisos.
A partir de la venta de los mismos, "se establecería un suelo de referencia" para potenciales compradores, con lo que el mercado "podría abrirse". "Mientras no se hagan medidas de este estilo, nadie comprará pisos", avisó.
Leer en este bolg: www.comodefendersedelacrisis.blogspot.com
Todo el mundo quieto, que el precio va a baja de lo lindo, aunque algunos7as campeones/as se resitan.
Si no hay prisa, yo recomiendo esperar, con tranquilidad, con mesura, esto de pagar una pasta por un piso, que esta a 15 metros de altura en el limbo, buenoo....., habrá que replantearselo.
Y los promotores que prueben las legumbres, joé !
O sea, hasta 2014 no hay prisa en comprar.
Que gusto sentarse en el sofá y ver que los pisos cada vez cuestan menos.
Si no fuera por el peligro de perder el curro, sería estupendo.
Disculpen las erratas.
el primer párrafo es:
"En el período de 1985 a 2006, las viviendas se revalorizaron más del 825 %, aplicando la inflacción en ese período resulta una revalorización neta del 350%. O lo que es igual. Una vivienda que tenía un precio de 100 en 1985, llego a costar 350 en 2006."
En el período de 1985 a 2006, las viviendas se revalorizaron más del 825 %, aplicando la inflacción en ese períodop resulta una revalorización neta del 350%. O lo que es igual. Una vivienda que tenía un precio de 100 en 1985, llevo a costar 350 en 1996.
El recorrido de ajuste de precios de las viviendas, llega al 28,3 % de los precios máximos de 2006.
Si no se venden viviendas, puede ser debido a los precios excesivos que tienen. Y a que la gente está esperando que termine el desplome de precios, pues se puede ahorrar mucho dinero (las dos terceras partes de lo que pretenden cobrar).
¿Que va a suceder?. Esto no lo puede decir ni Rappel (ese el que menos), pero analizando los datos de recesiones anteriores, se espera que la caida de precios dure hasta 2011 y permanezcan estancados los precios durante otros tres años (hasta 2014), por lo menos.
Comprar en pleno desplome, es una forma segura de perder mucho dinero
Nos dice zp y su equipo tener confianza, confianza en que van a seguir bajando los precos de la vivienda, pues está claro haber quien es el tonto que compra, confianza en que si a los jovenes les damos una limosna en concepto de alquiler emancipción, ahora deben de ser mas de 100 mil,pues quien va a ser el tonto que compre y que se ponga a trabajar, confianza en que si tenemos que comprar la vivienda antes de terminar el año en e caso de las cuentas viviendas y nos dejan unos cuantos años mas sin cumplir con la obligción pero si conseguimos nuestro objetivo de ahorro y de hacer lo que querramos, pues quien va a ser el tonto de comprar, mejor seguimos en casa de papa o tirando de la limosna de emancipación.
¿confianz en que zp? nunca fue ta inutil y tan mentiroso un presidente de gobierno en españa y las conecuncias son los 4 millones de parados es decir la ruina de todo el estado, pero eso si con talante y confianza...............
Por cierto, Atizador, si sabes de alguien que ha aceptado dinero "B" y ha estafado al fisco, dispones de los juzgados para denunciar la comisión de esos delitos.
Y com ya estoy harto de tanto bocachancla que rebuzna sin tener conocimiento de nada, te diré que los mayores estafados por la Agencia triburaria con aquellas empresas y autónomos que está obligados a pagar el IVA en el momento de la emisión de una factura y no en el momento del cobro de la misma, dándose en numerosas ocasiones la paradoja de que al realizar un trabajo para la administración central, quedas obligado a pagarle el 16% en concepto de IVA mientras que ellos te dan un pagaré no a la orden a 180 días que no puedes descontar. Para colmo, como tengas la desgracia de tener beneficios, les abonas el 33% del beneficio en el Impuesto sociedades y para colmo, les adelantas a cuenta el 18% de ese beneficio, y todo ello sin perjuicio de declarar tu IRPF. Quien decías que estafa a quien?? Ignorante.
La ignorancia es el mayor enemigo del hombre. Merche, Atizador, os recuerdo que no es condición indispensable para la compraventa de un inmueble que intervenga un banco. Las hipotecas son un instrumento recurrente porque la parte vendedora pretende capitalizar el importe de la venta y habitualmente, el comprador no dispone de la cantidad solicitada.
Dicho esto, no hay ninguna ley que impida comprar una vivienda de forma aplazada mientras se detalle en escritura pública, por lo que no sería necesaria hipoteca alguna.
Ahora bien, en ese caso, la parte vendedora asume el riesgo del impago y se reserva el derecho de ejecutar la correspondiente condición resolutoria.
Así pues, aún siendo una "buena idea", quien le pone el cascabel al gato.
Ah!! ningún banco avala ninguna letra, pagaré u otro efecto bancario si no se dispone de la cantidad avalada para poder pignorarla.
Saludos, lumbreras!!
El Sr. Gomez Navarro, como buen ex socialista, pretende intervenir en el mercado con sus técnicas caducas. No es posible dejar todas las variables fijas menos las que quiera el ex ministro de la corrupción felipista. Las constructoras que no construyen cierran. El problema es de zETAp y de sus dos tardes para aprender economia con el mama racho de industria. Hasta que una hipoteca de una casa no cueste un precio lógico para un banco (español o de la conchinchina), no hay quien venda una casa. En Zaragoza, por ejemplo, hay que ser millonario para poder acceder a un piso de protección oficial, en Valdespartera, el lugar más inospito de la tierra.
SEGURO QUE NINGUNO DE ESTOS PISOS PERTENECE A NINGUN PARADO
Merche, qué buena idea.
Eso es lo que tendríamos que hacer. De alguna forma deberíamos arruinar a los bancos, que son los principales creadores de esta basura actual de nuestra sociedad. Sí, sí, con sus empresas de tasación y especulación.
Ruina total, ah. Y por supuesto ruina total para todos aquéllos que compraron para especular o los que lo hicieron y se permitieron estafar al fisco aceptando el "B" que los vendedores les proponían.
¡Basta ya de mangantes en España, basta ya!
Lo que tenemos que hacer es recurrir a lo que se hacía hace 20 años: No usar el banco, sino acordar con el propietario que quiere vender la forma de pago aplazado. Una entrada y el resto mediante pagarés con un aval bancario. En la propia Escritura se deja claro que en caso de no pagar se devolverá la vivienda y el propietario será el anterior y ya está.
Ni bancos, ni intereses ni leches.
Venderán los interesados y compraremos todos sin tener que pagar a los bancos.
¿Por qué todo el mundo usa los bancos como idiotas cuando no es necesario?
El euribor a un año hoy cotiza a 2,192, a la larga esto tiene que suponer una mayor demanda de vivienda.http://aedru.org/index-a.htm
Lunes, 9 de noviembre
Grupo Cenyt
Luis Llopis Herbas
Juan Carlos Ureta
Jesús Pérez
Ramón Tamames
Luis C. Sánchez
