(PD).- La foto fija del sector inmobiliario no cambia sustancialmente, a juzgar por los datos aportados ayer por la tasadora de las cajas de ahorros, Tinsa.
Explica Miguel Larrañaga en ABC que el mercado atraviesa por un parón de la demanda que retrotrae las ventas a niveles de la crisis de los años 1993 y 1994 y, sin embargo, los precios no caen en la medida que cabría suponer con una crisis de este calado.
Las estadísticas de Tinsa reflejan que los precios han caído entre septiembre del pasado año y el mes pasado en un 4,9% y que el sector acumula ya un «stock» de viviendas sin vender de unas 680.000 unidades.
Según las estimaciones de la tasadora, ante el ritmo de las ventas y el de llegada de nuevas viviendas al mercado, cuyas obras se iniciaron hace dos años en pleno «boom», es posible que a finales de año el número de viviendas sin vender pueda aproximarse al millón de unidades.
En concreto, el director general de Tinsa, Luis Leirado, estimó ayer en torno a las 930.000 las viviendas que a final de año estarán en el mercado sin que sus promotores hayan conseguido venderlas.
Leirado apuntó, además, que la retracción de la demanda hace muy complicado absorber este «stock» en breve plazo y apuntó su opinión de que al ritmo de ventas actual se tardará al menos dos años en volver a una situación de mercado normal, entendiendo por normalidad, un «stock» de alrededor de un 20% del total.
La situación del mercado se resume en un cálculo realizado por el director general de Tinsa que, tras estimar que este año se venderán en torno a 300.000 viviendas, recalcó que «supone volver a cifras de los años 1993 y 1994».
Para el director general de Tinsa, el problema del mercado se resume en una demanda que no se decide a comprar en estas condiciones y unos promotores que se resisten a rebajar más los precios «porque en muchos casos no pueden, al haber comprado el suelo a precios que no les dejan margen».
Para Leirado, si las circunstancias no cambian radicalmente en los próximos meses, puede llegar el momento en el que algún promotor tenga que empezar a valorar la posibilidad de vender a cualquier precio antes que perderlo todo, pero no cree que esta vaya a ser la tónica general.
Como se recordará, el presidente de la Asociación de Promotores, Guillermo Chicote, negó hace unos días que las bajadas puedan agudizarse al subrayar que antes de rebajar los precios un 40% le regalaría la promoción al banco.
Mayor caída en las ciudades
En cuanto a precios, el índice elaborado por Tinsa (IMIE) refleja una caída interanual del 4,9% en septiembre, tres décimas peor que en agosto y confirmando la tendencia hacia tasas más negativas que comenzó hace siete meses.
Por áreas, en las grandes ciudades los precios han caído un 6,5% en el último año, en las áreas metropolitanas el descenso ha sido del 7,1%, mientras que en el «resto de municipios» la tendencia negativa es mucho más suave, con sólo un 1,7% de retroceso.
Curiosamente, en la vivienda de costa se ha notado una leve mejoría en el ritmo de caída de los precios, ya que en agosto bajaban un 8,3% interanual y en septiembre han limitado el descenso al 5,3%. Leirado indicó que esta mejoría puede deberse a factores estacionales.
En cuanto a las islas, Tinsa considera que su evolución es tradicionalmente independiente de la del resto del mercado español. Aún así, el descenso de los precios en los mercados insulares se situó en el 4,4%.
Mas de lo mismo,lo cierto es que los constructores en una gran mayoría son pura mafia,se reparten suelo,sobornan para recalificaciones y son la peor especie en empresarios.
Donde mas dinero negro circula:empresas de construcción.
Donde mas ostentación se ve:empresarios de la construcción.
Donde mas botarates palurdos se ven:en empresas de construcción,sus empresasrios.
En fin,que les den que ellos siempre se salvarán y siempre nos las dará.
La Mafia.
No creo que sean de fiar estos gurus. Es facil decir que estaran sin vender y no es que a las personas se les hayan ido las ganas de comprar. A las personas les estan vendiendo la moto sin ruedas y asi no anda. No se venden ni las VPO por no tener hoy capacidad de endeudamiento NADIE. Los bancos no confian ni de los bancos. Como para confiar en el que tiene un trabajo y saben que el 50% de las empresas cerraran si lo de la liquidez no se normaliza. Que facil es ganar dinero pronosticando a toro pasado y viendo la trastienda.
Que las pongan a un precio razonable y veran como las venden todas.
¿Que cuesta construir una vivienda suelo incluido?
¿Y por cuanto nos las venden?
¿Y que intereses nos cobran por endeudarnos para poseer una?
¿Y dicen que no ganan dinero?
Si no fuera porque es verdad pensaria que se trata de un chiste.
Y encima el gobierno va a prestar el dinero de los ciudadanos a los bancos para que estos nos lo vuelvan a prestar a los ciudadanos mucho mas caro... ¿no les parece que es un poco - o un mucho- hacer el primo?
ISTA ISTA ISTA, ESPAÑA SOCIALISTA. Y los pobres cada vez mas pobres y los ricos cada vez mas ricos.
Y quien comienza con el inflado del globo?? los ayuntamientos y los políticos.
Se acusa a promotores, empresarios, bancos y compradores, pero estos actuarian igual dentro de 15 años. El banco solicita nóminas y gana su dinerillo en competencia libre.
El caso es que entre los políticos se cubren con el tema de los concejales de urbanismo, alcaldes y demás fauna.
Todos apedreamos en la plaza pública a el pocero, y la realidad es que tiene todos los permisos.
Otra vez se instala la pantalla, el escenario y se cuenta una película al público. Menos prejuicios y mas objetividad para entender la crisis.
¿Genesis del problema?
Ley Boyer de liberalización del suelo
Ley Cascos del suelo
Y es que cuando cuestiones de estado se dejan bao el control de organismos locales, pasa lo que pasa.
¡Què mala es el hambre y alas ganas de no trabajar!!!
Mañana hablamos del problema de la industria
Pasado de la educación
Al otro de la sanidad
Al otro de la inseguridad
Al otro de la justicia
Al otro de la energía
Ja, ja , ja. Va esto camino de lo que es imparable: bajadas de hasta el 70% en el infladísimo precio de la vivienda. La culpa es de los bancos, de los promotores y muy de cerca también de los compradores. Sobre todo porque éstos igual de impresentables aceptaron pagar parte en B. Me alegro mucho, a ver si se dan cuenta de una vez que al estado no se le estafa. Menos mal que yo me fundo todo lo que gano y no tengo hipoteca que pagar, sólo tengo que pagar responsablemente un 26% de mi nómina y adoro hacerlo por el bien de nuestra querida y maltratada España.
Ya veréis como todo esto revienta por algún lado y no será Papá Estado quien lo remiende, sino Bancos, Promotores y defraudadores compradores a partes no iguales. Ja, ja, ja
Jueves, 26 de noviembre
Grupo Cenyt
Juan Carlos Ureta
Luis Llopis Herbas
Jesús Pérez
Ramón Tamames
Luis C. Sánchez
