(PD).- La monstruosa cantidad de viviendas construidas en España en los años del boom –sobreoferta que no vino acompañada de una bajada de precios- es uno de los grandes problemas que España no comparte con otros países donde la burbuja hipotecaria ha estallado con virulencia, como EEUU.
El stock en EEUU cubriría once meses y medio al ritmo actual de ventas. En España, a final de 2008 habrá viviendas nuevas en el mercado sin vender para más de 4 años (al ritmo actual de ventas).
Marina D’Or, de Jesús Ger y el Residencial Francisco Hernando de El Pocero, dos grandes exponentes del boom inmobiliario español, por cierto, con expedientes abiertos en la Fiscalía Anticorrupción incluidos, han conseguido llevar a sus respectivas comunidades autónomas a liderar el stock de viviendas sin vender, según una estimación hecha ayer por Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario, en la jornada sobre Perspectivas del Mercado de la Vivienda en España organizada por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE) en colaboración con la Fundación Rafael del Pino.
La verdad es que ya no se puede ser original haciendo comentarios sobre este tema. Pero yo veo una realidad (igual que vi venir sin ser especialista, ni economista este momento: era de sentido común). En este preciso momento o se ofertan las viviendas al precio riguroso de coste o no tienen salida. Aún asi no tienen salida porque los bancos no financian. Los constructores-promotores a este precio no van a perder, pues bien saben "donde tienen el dinero B"... que piensen en eso y que ganen menos. Vendiendo a ese precio de coste, van a ganar. Digan lo que digan (se quitan de encima IBIs -ANTES LLAMADO CONTRIBUCIÓN URBANA-, COSTES DE MANTENIMIENTO, COMUNIDAD... Y EN FIN, TIENEN DINERO, PERO OCULTO... ESE DINERO QUE NI HA PAGADO A HACIENDA ni ésta sabe donde lo tienen. SI TUVIERAN MEDIOS -Hacienda- tendría que hacer una rigurosa auditoría y hacer pagar los impuestos de sociedades... O hacer pagar u obligar, de esa manera subliminal que puede hacer, a vender a precio de coste indicado.
Martes, 10 de noviembre
Luis Llopis Herbas
Juan Carlos Ureta
Grupo Cenyt
Jesús Pérez
Ramón Tamames
Luis C. Sánchez
