(PD).- Oficialmente, bajan los precios de los psiso de segunda mano, pero la obra nueva se resiste. Y uno, que ha pateado mucha calle, no se lo cree.
Esta semana el Instituto Nacional de Estadística (INE) arrojó por primera vez los datos del Índice de Precios de la Vivienda (IPV). El resultado, un parpadeo casi inapreciable: una ligera caída del -0,3% interanual en el segundo trimestre de 2008.
Dice Fátima Martín en Elconfidencial que, aunque el dato suponga caídas en términos reales, contrasta con el sentimiento generalizado de que los precios están cayendo más, ante la ausencia de movimiento en el mercado.
Según el INE, la vivienda nueva registra una disminución de casi dos puntos en su tasa anual entre el primer trimestre y el segundo, pasando del 7,2% al 5,3%. Por su parte, la variación interanual de la vivienda de segunda mano disminuye más de cuatro puntos, desde el –0,7% del primer trimestre, hasta el –4,9% del segundo.
Es destacable que el INE ha elaborado este índice a partir de los datos de compraventas registrados por el Consejo General del Notariado, frente al Ministerio de Vivienda, que se basa en tasaciones. Las escrituras de la vivienda nueva se firman entre uno y dos años después de dar la señal, lo que puede explicar que el INE todavía recoja subidas en la obra nueva en el segundo trimestre.
Jesús Encinar, fundador y CEO de idealista.com, ofrece su propia versión en su blog:
“Uno de los aspectos que más llama la atención al comparar la evolución del precio de la vivienda entre EEUU y España es lo rápido que ha sido la caída del precio de la vivienda en Estados Unidos.
A comienzos de 2003 por ejemplo, la vivienda en España costaba casi un 30% más que a comienzos de 2002. En el segundo trimestre de 2008, la vivienda en Estados Unidos ha caído un 17% mientras que en España de media "sólo" había caído hasta junio un 3,4%. Esa caída en España además es sólo según los datos de idealista.com, porque según el Ministerio de la Vivienda los precios de los pisos habrían subido en España hasta junio un 2% en el interanual, algo difícil de creer. Teniendo en cuenta que los tipos de interés del euro han subido más rápidamente que los tipos del dólar, lo previsible habría sido que el precio de la vivienda en España hubiese caído más rápido que en EE.UU. ¿Qué está haciendo que el precio de la vivienda en España caiga más lentamente que en otras economías?
Creo que una diferencia importante es que en España el seguro de desempleo provoca un desfase de 6 a 24 meses desde el momento en que la economía se deteriora hasta el momento que los ratios económicos muestran bajadas. En Estados Unidos la reacción de alguien que pierde su empleo y tiene sólo 2 semanas de sueldo es inmediata.
En España desde que el desempleo aumenta hasta que el precio de la vivienda cae y la situación económica se deteriora puede pasar de 6 a 24 meses. Teniendo en cuenta que el desempleo empezó a aumentar de forma drástica en diciembre, se podría decir que todavía estamos al comienzo de lo que está por llegar”.
¿Como se hacen las estadisticas de compraventa de vivienda?
pues como toda estadistica, para que de el resultado que mas le interesa al que la hace...que no es como debiese hacerse.
Hoy en dia se estan escriturando y constituyendo hipotecas sobre viviendas que se han vendido sobre plano hace 2 y 3 años, a precios caros....por eso parece que los precios siguen subiendo.
Porque , pues porque la estadistica usa estos datos.
Pero que le pregunten al constructor a ver si ahora es capaz de vender el mismo piso o chalet al precio que lo vendia hace dos años o un año solo.
Ya hay constructores y promotores que se estan asustando, la banca hipotecaria esta temiendo la morosidad y no digamos los que financiaron promotoras; entre todos intentan que esto se sostenga, pero es que ya no da mas de sí.
nunca tuvo que haberse llegado hasta aqui, pero es la realidad y las consecuencias las pagarán muchos. Pero no importa, de todas las crisis se sale (di...
Lunes, 9 de noviembre
Luis Llopis Herbas
Juan Carlos Ureta
Grupo Cenyt
Jesús Pérez
Ramón Tamames
Luis C. Sánchez
