(PD).- A pesar del runrún de la crisis inmobiliaria, los precios de la vivienda siguen sin bajar. Al menos, no bajan al ritmo del 10 o 20% que aseguran algunos agentes del sector.
Al contrario, la vivienda sólo ha caído un 0,3% en el segundo trimestre en tasa interanual, es decir, prácticamente nada. Así lo refleja el Índice de Precios de Vivienda (IPV) que publica hoy por primera vez el Instituto Nacional de Estadística (INE), ofreciendo datos tanto del primer trimestre como del segundo.
El objetivo de este indicador, de periodicidad trimestral, es medir a lo largo del tiempo la evolución de los precios de compraventa de viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano. Según los datos de Estadística, las tasas de variación intertrimestrales de los precios de la vivienda se situaron en el -0,4% entre enero y marzo y en el -0,3% entre abril y junio.
En términos interanuales y por tipo de vivienda, el mayor descenso correspondió a los inmuebles de segunda mano, cuyos precios se redujeron un 4,9% en el segundo trimestre, porcentaje superior a la caída experimentada en el primer trimestre (-0,7%).
Por su parte, las viviendas nuevas, aunque aumentaron sus precios un 5,3% en el segundo trimestre, registraron una subida menor a la de los tres primeros meses del ejercicio, cuando se encarecieron un 7,2%.
Extremadura encabeza las subidas
En el último año y medio, el precio de la vivienda ha reducido su su tasa anual más de 13 puntos, desde el 13,1% del primer trimestre de 2007 al -0,3% del segundo trimestre de este año. La caída de los precios ha sido más pronunciada en el caso de las viviendas de segunda mano, cuya tasa ha pasado del 13% al -4,9% en este mismo periodo.
En la vivienda nueva, este descenso de los precios ha sido más suave, registrando valores positivos a lo largo de dicho periodo, aunque con una clara tendencia a la baja.
De hecho, su tasa anual ha caído desde el 13,3% del primer trimestre de 2007 al 5,3% del segundo trimestre de 2008. Por comunidades autónomas, la mayor subida anual de los precios de la vivienda en el segundo trimestre la experimentó Extremadura, con una tasa del 5%, seguida de Galicia (+4,8%) y Murcia (+4,6%).
Sólo cuatro regiones vieron reducir el coste de los pisos en el segundo trimestre, siendo el descenso más acusado el de Cataluña (-5,2%), seguido del de Madrid (-4,8%), País Vasco (-1,2%) y Aragón (-0,2%).
Este nuevo indicador, compatible con las exigencias de Eurostat, complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de la Vivienda y tiene también entre sus objetivos servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.
Mientras la vivienda de 90m² en españa cueste más de 25 millones de pesetas no se saldra de la crisis
y no me vengan con el banco no da dinero no lo da porque los inmuebles no lo vale y punto.
A alguien en wallstreet se le ocurrio pensar cuanto valen realmente las cosas? y se jodio todo.
Albañiles timados por constructoras de verdad creiais que el sistema "el que construye compra" iba a funcionar? os dan trabajo (constructoras), creeis que teneis dinero (bancos) os hipotecais hasta los ojos os quitan el trabajo(constructora) os quitan las casas (bancos) y vuelta a empezar jaja.
¿Como se hacen las estadisticas de compraventa de vivienda?
pues como toda estadistica, para que de el resultado que mas le interesa al que la hace...que no es como debiese hacerse.
Hoy en dia se estan escriturando y constituyendo hipotecas sobre viviendas que se han vendido sobre plano hace 2 y 3 años, a precios caros....por eso parece que los precios siguen subiendo.
Porque , pues porque la estadistica usa estos datos.
Pero que le pregunten al constructor a ver si ahora es capaz de vender el mismo piso o chalet al precio que lo vendia hace dos años o un año solo.
Ya hay constructores y promotores que se estan asustando, la banca hipotecaria esta temiendo la morosidad y no digamos los que financiaron promotoras; entre todos intentan que esto se sostenga, pero es que ya no da mas de sí.
de esta crisis saldremos como de todas, pero unos mas beneficiados-perjudicados que otros....atentos para salir bien parados.
Una pregunta a Nasthia ...
Lo que ha escrito lo dice en serio o de broma ... porque si es en serio, hay que tener valor y caradura para darle la razón a Zapatero.
Así que entenderé que era en broma.
Eso demuestra que ZP tenia razón no hay crisis, solo hay crisis en las cabezas de chorlito de todos los peperos, porque una cosa cuando no se vende se rebaja en cuarenta y ocho horas, así hacen todos los comercios y los pisos siguen igual todo el 2008.
Si los precios de la vivienda no bajan subtancialmente, y continúan siendo sólo accesibles a los inversores y a una parte de los trabajadores (aquéllos que estén dispuestos a "esclavizarse" financieramente durante toda su juventud y madurez) el mercado no puede normalizarse. No tengo ni idea cual es la solución, pero hemos de volver a que los precios medios de los pisos estén en 4-5 años de los salarios medios, en vez de los 7-8 años que han llegado a estar.
El problema es que, España ha pasado de ser un país revolucionario durante el siglo XiX y la mitad de X por haberse creado una enorme clase social propietaria de su vivienda. Si esto desaparece, hay que estar preparado para volver a las andadas. Para algunos será un desastre, pero no para la sociedad.
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Miércoles, 25 de noviembre
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