(PD).- Al margen de la deuda, los 234 despedidos y los acreedores, Martinsa-Fadesa (MF) cuenta con 12.578 contratos de preventa de viviendas cerrados o iniciados. Ante una situación concursal, Inmaculada de la Vega hace en El País un detallado y esclarecedor recuento de los pasos qué hay que dar y de cómo quedan los afectados.
-¿Habrá o no casa?: Si las obras de la vivienda contratada están muy avanzadas, lo habitual es que MF las concluya para obtener ingresos con la venta sin más problema. SiMF no puede afrontar la inversión por tener pocas preventas o estar en los inicios, la promoción podría pasar a una segunda promotora o entidad hipotecaria. Tardará tiempo. Es aconsejable pedir información sobre los plazos y la situación por escrito a MF y a los dos administradores concursales, explicando su situación.
-Echarse atrás: Si hay incumplimiento de contrato, por ejemplo, en cuanto a los plazos, puede pedir la resolución del contrato. Las cantidades dadas a cuenta le convierten en un acreedor ordinario dentro del concurso de acreedores, sin ningún privilegio. O bien podrá pedir que se ejecute el aval bancario, el seguro sobre estas cantidades y que se las reintegren, con lo que se quedaría al margen del concurso.
Cantidades a cuenta: Todos los titulares de un contrato de preventa deben contar con un aval o póliza de seguro individualizada, a su nombre, que respalde el pago de las cantidades entregadas a cuenta por si no se llega a edificar. De no ser así, solicítelo por burofax de inmediato a MF. El aval o la póliza son obligatorios aunque se trate de una comunidad de bienes o cooperativa.
Reserva: Si ha dado sólo la señal de compra suele ser un contrato de arras en el que figurará el plazo para firmar el contrato de compraventa y empezar a pagar. Diríjase por escrito a MF y a los administradores judiciales para recabar información sobre el futuro de la promoción. Si rescinde el contrato pierde la señal o puede reclamar el doble siMFincumple el contrato. Es posible que no le interese tener que seguir los avatares del proceso o que la vivienda se haya depreciado y le compense perder la entrada.
-Pagos pendientes: Desde que el Boletín Oficial del Estado publica el concurso de acreedores, se da un mes de plazo para acreditar mediante un burofax al administrador concursal que se es acreedor de MF. Lo habitual es que el administrador abra una página web con toda la información y se ponga en contacto para comunicarle que es acreedor.
Quita y espera: Los concursos de acreedores proporcionan oxígeno al deudor. El acreedor se enfrenta a que el juez decidirá la "quita", que puede ser de una rebaja de hasta un 50% de lo que MF le debe y la "espera" que puede suponer un retraso en el pago de hasta cinco años.
Plazos: Los marca el juez de lo mercantil. Primero -y puede dilatarse hasta septiembre- tiene que producirse la declaración del concurso y el nombramiento de administradores concursales. Estos tendrán dos meses prorrogables para redactar un informe provisional, a la vista de la contabilidad de la empresa y darle traslado de lo que le deben. Si está en desacuerdo con la cantidad, comuníquese con el administrador concursal. Una vez se presente el informe hay un plazo de 10 días para impugnarlo. Se celebran vistas previas al informe definitivo.
Cómo defenderse: Hay asociaciones de afectados que se personan en el procedimiento con procurador y abogado. Le puede interesar asociarse si va a reclamar cantidades adeudadas. Puede dirigirse al Servicio de Orientación Jurídica de la Comunidad de Madrid (012), la Web del Ministerio de Justicia o el BOE.
Los verdaderos culpables, de la actual crisis inmobiliaria, son quienes se han dejado estafar, comprando una vivienda en España, a unos precios de verdadera estafa.
Siempre que gobierna el PSOE nos mete en un pufo con las viviendas. Antes fue con la PSV (sí, las casas de la UGT, que aún me deben 80 mil pesetas de las del año 95.. Ahora, pifian con FADESA.. Y no escarmentamos, oiga...
Coincido con mucha gente que comprar sobre plano es una verdera idiotez y como vivmos en el pais de lso ladrones pues pasa lo que pàsa.
Usted cuando compre un producto ha de estar acabado y no entregar dinero adelantado bajo ningun concepto hasta que no tenga el producto en su mano.
Todas esas tonterias de avales, garantias, seguros y demas son escoria para vividores. España no ofrece ninguna garantia de ningun tipo para nada, recuerdelo la proxima vez, usted vive en un pais escroto, ano, pellejo y retrasado, usted no puede estar orgulloso de vivir ni de ser español.
Pero recuerde que el español medio es idiota por naturaleza y quinqui y como idiotas, quinqui y ladron tiene un Gobierno acorde a ello. El Gobierno de Zapatero, delincuente habitual...
Y otra cosa, si usted no tiene el dinero en mano para pagar el piso no compre, no haga mas creditos bajo ningun concepto.
Coincido con mucha gente que comprar sobre plano es una verdera idiotez y como vivmos en el pais de lso ladrones pues pasa lo que pàsa.
Usted cuando compre un producto ha de estar acabado y no entregar dinero adelantado bajo ningun concepto hasta que no tenga el producto en su mano.
Todas esas tonterias de avales, garantias, seguros y demas son escoria para vividores. España no ofrece ninguna garantia de ningun tipo para nada, recuerdelo la proxima vez, usted vive en un pais escroto, ano, pellejo y retrasado, usted no puede estar orgulloso de vivir ni de ser español.
Pero recuerde que el español medio es idiota por naturaleza y quinqui y como idiotas, quinqui y ladron tiene un Gobierno acorde a ello. El Gobierno de Zapatero, delincuente habitual...
Y otra cosa, si usted no tiene el dinero en mano para pagar el piso no compre, no haga mas creditos bajo ningun concepto.
Esos pisos pertenecen a los bancos que dejaron el dinero y los contratista y subcontratistas que lo construyeron , los idiotas que compraron un piso que no existe son los ultimos , para seguir pagando la hipoteca son los primeros, les esta bien por comprar aire
A los que tienen pensado comprarse una casa o un piso:
No hagais lo mismo que el Sr. Martin, endeudaros pensando en que esto a tocado fondo y los precios no van a bajar más, que es lo que dijo el Sr. Marin hace unos pocos meses: "LOS PISOS NO VAN A BAJAR".
Y en fin, lo que ha bajado seguro ha sido su compañia que va camino de la bancarrota.
No hagias lo mismo que este Sr. que vais a perder mucho dinero. Que luego ya veis que cuando hay problemas los comerciales que vendieron el piso y sus argumentos nadie sabe donde están.
Seguro que algún comercial dijo: "Piense Ud. que si Martinsa-Fadesa, que es la inmobiliaria más grande de España, se hunde, es que ya el pais entero se hunde y eso no va apasar..." ¿Quien no ha oido argumentos parecidos alguna vez.
Saludos y suerte a los que tienen comprada su casa a Martinsa-Fadesa, les deseo lo mejor y sólo me alegro de que no me haya pasado a mi.
Un juicio hasta el supremo son 8 años , y con los jueces que padecemos igual pierden , eso si ,si dejan de pagar la hipotaca sin tener la casa los crujiran
Lo primero que deben hacer ustedes es no pretender que se les indemnice con dinero público.
Los demás ya tenemos bastante con pagar nuestras hipotecas.
Tranquilos zp pondra a su disposicon los jueces que dejaron libres a los albertos y para divertirse pueden alquilar un helicoptero para visitar el rey ,y si no es suficiente les llamara a casa la prsidenta de constitucional ,
Lunes, 6 de julio
Juan Carlos Ureta
Grupo Cenyt
Alfonso Agís
Luis Llopis Herbas
Jesús Pérez
Ramón Tamames
Luis C. Sánchez
La España olvidada
