(PD).- Cuidado este verano si, al observar esas envidiables casas en primera línea de playa, le entra la tentación de cambiar su vida, venderlo todo y comprar una de ellas, anunciada quizá a precio de chollo. Puede tratarse de una estafa, una casa afectada por la Ley de Costas. Y ni en el Registro de la Propiedad ni en la Notaría le advertirán de ello.
La Ley de Costas, norma nacida para defender la ribera del mar de la ocupación privada y para limitar la presión urbanística en las zonas cercanas, ha dejado ya miles de afectados que han visto desaparecer su propiedad. Algunos intentan librarse del muerto.
Esta ley de julio de 1988, a punto de cumplir 20 años, introdujo criterios nuevos para definir la ribera del mar, ampliándola, respecto a las leyes anteriores. iviendas construidas junto a la playa o el acantilado, en su momento legalmente, pasaron a estar en espacio público tras el nuevo "deslinde".
Los propietarios dejaron de serlo y su derecho se limita a obtener una concesión para seguir ocupando su vivienda 30 años ampliable a otros 30. Pero no todas se conceden. Entre 2004 y 2007 se han solicitado 1.309 concesiones y se han otorgado 340, según datos oficiales.
Concesión que el Estado puede rescatar para derribar el edificio. Si se rescata, la indemnización, a juzgar por declaraciones del anterior director general de Costas, José Fernández, sería la del coste de construcción, sin el valor del suelo que, en la "primera línea de playa", es, claro, la parte del león.
Compradores de buena fe
Para complicar la situación, la lenta aplicación de la ley, que hace que la opinión pública olvide su existencia, y el hecho de que en el Registro de la Propiedad no haya con frecuencia ninguna anotación de que un edificio está afectado, ha llevado a que muchas personas comprasen de buena fe casas que nunca serán suyas.
Si la pérdida de la propiedad es un problema para quienes compraron hace más de 20 años, es peor para los que compraron después, a precios de burbuja inmobiliaria. Desde 1987 hasta 2007 el valor de la vivienda casi se multiplicó por cinco, según datos oficiales.
Es el caso de Carmen del Amo, presidenta de la Plataforma Nacional de Afectados por la Ley de Costas, constituida el pasado 7 de enero. Compró un piso en La Albufereta, de Alicante, a una anciana canadiense, de 92 años, que deseaba "regresar a morir a su país".
La nueva casa iba a ser vivienda y despacho profesional para su marido. Para adquirirla, vendieron el piso familiar y completaron el gasto con un crédito de 20 millones de pesetas. Antes, comprobaron en el Registro de la Propiedad que la casa estuviera "limpia", sin cargas.
Compraron en abril de 2004. No sabían -tampoco el vendedor- que en marzo del mismo año se había autorizado el deslinde por el que la casa dejaría de ser suya. Nosotros, al no tener hijos, confiamos el futuro a nuestros ahorros. Y están todos aquí. Si nos pasa algo, como mi marido es autónomo, me veo durmiendo en la playa con un saco".
Estafas a sabiendas
Muchos vendieron de buena fe pero otros lo hicieron, y lo siguen haciendo, con pleno conocimiento de que ya no es suya la propiedad.
Arenales del Sol es un caso evidente de ocupación de la ribera del mar, aunque de acuerdo con la ley entonces vigente y habiendo sido vendida alguna parcela por el propio Estado. Pero el deslinde en 1997 les situó fuera de la legalidad. Once años después, algunos aún intentan vender.
Casas ilegales en internet
Ahora mismo, en el portal de Internet "Idealista.com" hay a la venta nueve viviendas afectadas por el deslinde. A menor precio que la segunda línea pero aún de "pelotazo inmobiliario" (2.713 euros el m2, de media).
José Ortega, abogado y portavoz de la Plataforma de Afectados lo considera preocupante. "Hay lugares donde hace mucho que se aprobó el deslinde y las casas se están vendiendo, ante notario, e inscribiéndolas en el Registro de la Propiedad también". "Es muy peligroso. Puede haber querellas criminales por estafa -sigue el abogado-. Los que compran ignoran la situación por culpa de Costas, porque es la Administración la que tiene que mandar el escrito de cancelación al Registro".
Dos zonas reguladas
Además de la ribera del mar, en donde no puede haber propiedad privada, la ley establece una "zona de protección" de cien metros en la que no se puede construir y en la que los edificios ya construidos se someten a limitaciones.
En áreas urbanas, esta zona es de al menos veinte metros. Buena parte de los conflictos que acompañan a los deslindes se producen en ella, por los criterios encontrados de Costas y los municipios afectados que, generalmente, quieren extender lo más posible la zona de 20 metros.
Además, la ley crea una "zona de influencia" de 500 metros, edificable pero en la que se han de impedir las aglomeraciones y el "efecto pantalla" de las construcciones verticales. En ella es preceptivo el informe positivo de la Jefatura de Costas de la zona. Es un punto muy importante cara al futuro, si se busca que los espacios cercanos al mar en España no parezcan una continua ciudad de segundas residencias, como ocurre en tantos puntos.
Doble rasero
Pero no se aplica con rigor, a juzgar por casos como Marina D'Or, urbanización en Oropesa del Mar en la que se amontonan 10.000 apartamentos y cinco hoteles y que tiene prevista una segunda fase con 40.000 viviendas y otros seis hoteles.
Es un caso de lo que la Ley de Costas intenta expresamente evitar. Su artículo 30 dice que, en la zona de influencia, "se deberá evitar la formación de pantallas arquitectónicas o acumulación de volúmenes, sin que, a estos efectos, la densidad de edificación pueda ser superior a la media del suelo urbanizable programado o apto para urbanizar en el término municipal respectivo."
Pese a ello, Costas lo aprobó. El informe positivo se olvida de la exigencia legal de que no se formen "pantallas arquitectónicas" y no pone reparo a la alta densidad de edificación con el argumento de que "el suelo urbanizable del término municipal en el Plan General aprobado el año 1982 era no programado". Y como no había suelo programado, pues "no procede la aplicación" de la ley.
Ortega atribuye esta laxitud a que no es lo mismo enfrentarse con grandes constructores apoyados por ayuntamientos que a simples particulares.
Bien es cierto que en Marina D'Or se está frenando la construcción por la menor demanda que ha traído la crisis inmobiliaria. Como dice Francisco González, del Grupo de Estudio y Conservación de Espacios Naturales de Castellón, con ironía, "la crisis inmobiliaria se ha convertido en el principal instrumento de defensa de la costa".
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¿Don Don Bernardino tú donde vives?
¿Quizás en el País de Nunca Jamás?
Te explico con hechos objetivos la situación de Murcia.
Es la Comunidad con más representación del PP, donde mejor han sabido ver el verdadero PSOE.
El PSOE, en Murcia, dispone de implicación en el mayor caso de corrupción Urbanística, a través de uno de los pocos ayuntamientos que gobierna, Marbella = Los Alcazares (PSOE Murcia)
Como las pocas competencias que le quedan al Estado en Murcia son las de Justicia e Interior, y como ellos saben el arte de robar y corromperse como nadie, con el fin de echar agua al vino, han buscado con todos los medios a su alcance a funcionar el aparato del Estado (Murcia es una de las Comunidades en donde más actividad urbanística se ha desarrolado la etapa de progreso anterior)
Co un PSOE muerto en Murcia, si se nos va la mano lo extinguimos, el PSOE sabe que a los murcianos no se les engaña tan fácil, aunque ellos digan que votamos corrupción.
Si se emplean los mismos medios en cataluña y Andalucia, habría que utilizar cam...
Don Bernardino, ¿quieres que te enumere casos de corrupción urbanística con socialistas implicados? Dime sólo si quieres o no.A ver si ahora nos quietes hacer creer lo de los 100 años de honradez...con lo que ha llovido.
No termino de entenderte. ¿Tratas de decirme que en Murcia hay mucho hijo p.uta? Yo no he dicho ni insinuado nada parecido, entre otras cosas porque soy hijo de murciana. Pero si tú lo dices ... Te agradezco infinitamente que aportes argumentos que avalen cuanto he dicho. Murcia es la comunidad con mayor número de cargos municipales imputados por casos de corrupción urbanística, no es mi estadística, las cosas son así. Y ¿será casualidad? también es la comunidad donde el voto al PP ha alcanzado la mayor proporción. Mi comunidad está gobernada por el Psoe, siempre lo ha estado y menos en un caso menor que está siendo investigado ahora por la fiscalía anticorrupción (en el que está involucrada la corporación municipal regida por el PP), no se ha destapado ni un solo caso de corrupción urbanística. ¿Será casualidad? Y, por añadidura, tampoco solemos ser tan groseros como tú.
Querido Bernardino, unas puntualizaciones:
1ª) Estarás conmigo en que en asuntos de belleza, todo es muy subjetivo. Admito que te guste lo tuyo, pero deja que a otros nos guste lo nuestro.
2ª) Me alegro de que en tu ciudad no haya contaminación, empiezo a pensar que todos allí sois "cuerpos gloriosos". Los pedos, ¿os los aguantáis?
3ª) Me gusta eso de "tu realidad estadística" como una afirmación categórica. Como encima no seas de letras, lo llevas claro.
4ª) Los murcianos han elegido mayoritariamente al PP para que les gobierne. Hay casos de corrupción que están en los tribunales, pero en elecciones democráticas de 10 diputados, el PP tiene 7.
5ª) Te recuerdo que los " hijo p.utas" no tienen patria. Lleva cuidado con quien te topas en esa encantadora y pequeña ciudad.
6ª) No soy murciano. Resido en Murcia y considero a esta tierra como bendita, además de por su belleza, por la buena gente que abunda (aunque recuerda el punto 5)
Comentario por taraquito 2 15.06.08 | 20:21
"...Tarasquito: Eres el mayor hijo de ... que ha parido madre en estos ultimos cien años"
Lamento decirte que ese honor, me lo quitas tú.
Dime una cosa charnego basuriento: ¿Hasta donde llega tu condición de judio converso?
¿ Qué te ha descolocado más? Los saludos para tus progenitores uno y dos ó, el que te afeen el hablar en esa jerga que utilizaís en esa escombrera llamada cacalonia.
Para imbéciles que presumen de seny, pronto pierdes tú los nervios.
Y utiliza tu nick habitual, so memo.
Huy, murciano, qué equivocado estás. Vivo en una pequeña capital de provincia preciosa (las dos, la capital y la provincia), donde todo es naturaleza, donde no tenemos contaminación y donde no se ha dado un solo caso en toda la comunidad de alcaldes o concejales corruptos o especuladores inmobiliarios sin escrúpulos que destrozan las costas y los pueblos. Lo lamento mucho si no te gusta, pero es una realidad estadística que la región de Murcia reúne al mayor número de alcaldes y concejales, mayoritariamente pertenecientes al PP, encausados por corrupción urbanística. Lo únco que no tenemos aquí es un sol "expléndido", en eso reconozco que me ganas.
P.D. Aparte de todo esto, Murcia ciudad y provincia es un verdadero horror, se siente.
¿No lo dirás por Ciempozuelos, por Marbella, por Barcelona, por Coslada, por Ibiza y Baleares o por Sevilla?.
Con intervenciones tan brillantes, no me extraña que sigáis votando al PSOE aunque os vaya la vida (o la casa, o el trabajo) en ello...así sóis los mujahidines: zoquetes y sectáreos.
Y al catalino este...para pedir pasta si que habláis en español, ¿verdad muertos de hambre?. ¿Qué ha pasado con SEAT chiquitín?. Todo cuanto tengas que decir carece totalmente de trascendencia, pues para poder debatir, lo primero que se ha de tener es educación y algo qué decir...
Tengo una casa en la costa de Murcia, en esta bendita tierra. Mi piso es legal. Es un lugar encantador. Hoy concretamente he estado allí y el fin de semana ha sido un placer. La temperatuar ideal, el sol expléndido. Vuelvo nuevo para inicar la semana. Los Bernardinos y similares, hijos de la bilis y la obcecación, que se queden en esa casa de ciudad dormitorio de una gran ciudad, con la única luz de la televisión enchufada viendo la Secta...
Y mucho más cuidado si el municipio está en la comunidad valenciana o en Murcia y el alcalde pertenece al PP, porque en ese caso, la ilegalidad está garantizada.
Una gallina xica, tica, mica, camacurta i ballarica va tenir sis fills xics, tics, mics, camacurts i ballarics. Si la gallina no fos xica, tica, mica, camacurta i ballarica, els seus fills no serien tan xics, tics, camacurts i ballarics.
Tarasquito: Eres el mayor hijo de ... que ha parido madre en estos ultimos cien años.
Ves que facil es hablar claro y por derecho
Comentario por Dani 15.06.08 | 19:22 ¿ Que te pasa en la boca?
Conec la costa catalana i la costa del Cabo de Gata a Almeria, el que dius és mentida, no és cert. El que sí que és cert és que la col·locació de les pilones és absurd i arbitrari, no sempre es respecten els 75 metres. Així que treballes a l'obra?..buff! doncs estàs de sort.
Dani 15.06.08 | 18:16
YO TRABAJO EN LA CONTRUCCION EN CATALUÑA Y ES PEOR QUE ANDALUCIA QUE YA ES DECIR,Y PARA SER UN CHARNEGO SI QUE ESTAs CHULO, deja de utilizar ese dialecto del occitano que no entiende nadie , pobre aldeano
Una curiosidad en esta tierra: los pinotes de Costas erráticos. Cuando se dice que en lo que queda de este paraje único se construye en "primera línea" es literalmente verdad. Porque frecuentemente una linea es lo que separa la mole de ladrillos y el agua de la marea. Para verlo. Que no se pueden construir torres que actuen de pantallas... ¿no?. ¡Vamos anda!
Comentario por Dani 15.06.08 | 18:16
Lamento ( y me alegro) el no entenderte. Ante lo cual, y como método de defensa, me veo en la obligación de decirte que todo eso, lo será el adornado de tu padre.
Y lo de adornado es, porque, siendo tan adelantados y progres, a buen seguro, tu señora mamá, andará de ligues mil. Y él, aguantando la vela.
Ya vereis como esto, dicho en castellano claro y por derecho, lo entiende el mamarracho catalino
bones company, així que per tu la identitat es defineix bàsicament pel cognom de cadascú..aah bé, aixó té un nom, és diu etnicisme, teoria bastant casposa, primitiva, com de tribu.
Ya solo nos faltaba que vinierais a hablar en ese abominable dialecto en los foros en español.En Cataluña teneis lo que os mereceis.Si España es tercermundista,vosotros ni siquiera llegais a eso.Y los peores de todos sois los charnegos que sois mas papistas que el Papa, porque os teneis que hacer perdonar.
Us recordeu de la piscina ilegal del JJ Rapu?? eeh? si ho denuncia un d'Esquerra és un pallasso, ara, si ho feu vosaltres és periodisme d'investigació. A Catalunya fa molts anys que s'aplica la Llei de Costes.
No se de que nos extrañamos, esto es un país de cachondeo. Si a mí ya nada me sorprende. Menudo gobierno y menuda oposición que hay. Nos va ir de cráneo con esta panda de políticos incompetentes. Por no hablar de los talibanes radiofónicos de cada bando. Si ya lo decía Judas Madrid en la Conspiración de las Sombras, "si el Diablo se viste de Armani, se convierte en alguien respetable". ¡Que asco de dinero!
El dueño de Marina D`Or pagando publireportajes en la prensa "seria" (ver doble página el El Pais de ayer sabado) para que no le comparen con "El Pocero". Por lo menos el Pocero no se pone esas corbatas tan chungas, que ni los rusos de la mafia...
AQUI LO INAUDITO ES QUE NI EL COLEGIO DE NOTARIOS (QUE TIENE LA OBLIGACION DE LA SALVAGUARDA LEGAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA) NI EL GOBIERNO HAGAN ALGO AL RESPECTO.
Aqui procede una denuncia en toda regla contra el Ministerio por lo que un grupo de abogados pueda determinar pero al menos existe, negligencia profesional, abuso de confianza,y lo que resulte.
Yoen el lugar de la señora del pisito que describe el articulo demandaria al notario por negligencia, daños y perjuicios y lo que resulte.
Y la Administración conceden las prórrogas discrecionalmente. ¡Inaudito!
Qué pozo de corrupción más inmenso...
:(((
www.capablancafueelmejor.com
Efectivamente, los ladrones legales (por trabajar en mercados cautivos por ley y tarifas mínimas) son los responsables de todos los posibles fraudes que se produzcan. Ellos deberían advertir del peligro de estas construcciones. Y si no están al día, que les retiren la licencia de actividad hasta que pasen los cursillos correspondientes...
:(((
www.capablancafueelmejor.com
Si analizamos con rigor, resulta que el timador es precisamente quien consiente, legisla y no aplica, y, luego cuando le intreresa dice: La fe publica registral no sirve para nada , aqui mando yo.!!Pobre sociedad!!. Que Dios nos ampare de los politicos.
La piscina de la Mareta, en Canarias, donde se baña la Sonsoles, está en dominio público, no tiene concesión y nadie dice nada. Pues eso.
En primera linea de playa son todos ilegales, es un atentado contra la naturaleza y un impacto visual escandaloso. Pero ya sabemos que el dinero lo mueve todo.
Domingo, 19 de febrero
Luis Llopis Herbas
Juan Carlos Ureta
Jaime Noguera
ClickTrade
Grupo Cenyt
Institución Futuro. Think tank independiente
José Miguel Montes
Jesús Pérez
Ramón Tamames| Febrero 2012 | ||||||
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