(PD).- Es de aurora boreal. Primero le dejaron construir a mansalva en una zona donde no había ni agua. Después le arroparon, cuando arreciaban las c´roticas contra él. Y ahora, en medio de la crisis, el presidente Barreda intenta sacar del pozo inmobiliario al Pocero, comprándole los pisos.
El próximo lunes, día 12, se hará público el Plan que ha diseñado el presidente de Castilla-La Mancha, Barreda, para que el multimillonario Francisco Hernando, “el Pocero”, no tenga pisos sin vender ni dinero que perder.
Tras varios días de silencio, anunciará que se convierte en “agente inmobiliario” y con dinero de los ciudadanos va a comprar los pisos que en Castilla-La Mancha aún no se hayan vendido.
Barreda ha incumplido sistemáticamente sus propias propuestas y promesas electorales en materia de vivienda: construcción de 50.000 viviendas y aprobación de una Ley de Garantías.
Tras prometer mucho y no hacer nada, ahora, en plena crisis económica, opta por destinar el dinero de los castellano manchegos a solucionar el problema de “ciertos promotores urbanísticos” sobre los que no quiere dar explicación alguna.
Oscurantismo, falta de información y tremendas dudas que quizá el lunes, día 12, sean solventados por el presidente socialista de Castilla-La Mancha.
Hay mucha expectación por conocer si ese día, acompañado por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, dará respuesta a tanto asunto turbio y si reconocerá que su gobierno socialista va a seguir ayudando y respaldando la macrourbanización de 13.500 viviendas que Francisco Hernando, “el Pocero”, ha venido construyendo en Seseña (Toledo).
Conviene recordar que –el denominado por los medios de comunicación como “pelotazo de la Sagra toledana”- ha venido estrechamente relacionado con el gobierno autónomo de Barreda, y que está inmerso en varios procedimientos judiciales.
La actuación urbanística realizada en el municipio toledano de Seseña consistió en promover suelo prescindiendo completamente del planeamiento urbanístico. Se hizo por medio de un Plan de Actuación Urbanizadora (PAU) que es una figura de planeamiento parcial subordinada al Planeamiento General (Plan General y Plan de Ordenación Municipal).
Se trata de una propuesta mayor que todo el suelo urbano de Seseña, sin contemplar el PAU, sistemas generales, dotaciones adicionales o medidas de integración del núcleo urbano en el diseño propuesto.
Se construye una pequeña ciudad sobre el término municipal de un pueblo, completamente desconectada del mismo. Se hace aprovechando la total discrecionalidad del Gobierno socialista de Castilla-La Mancha, presidido por José Bono y con José Mª Barreda de vicepresidente.
Tiene lugar gracias a la información privilegiada en relación con la construcción de determinadas infraestructuras públicas. Se ejecuta por un promotor privado cuyos beneficios los obtiene al comprar suelo barato para recalificar y aprovecharse de las inversiones públicas de la zona sin que revierta nada de ese beneficio en las Administraciones públicas.
EL POZO DEL POCERO
El precio de la vivienda bajó de enero de 2007 a enero de 2008 un 3,08%, tras haber subido una media del 12,8% en los seis años anteriores. 2003, el año en que El Pocero puso en marcha su urbanización, fue el año del pico de los precios: subieron un 18% respecto al año anterior.
"Tardará años en vender lo construido y seguir con el plan de 13.000 casas sería suicida", opina una experto.
"Ha construido al margen de la demanda, de los puestos de trabajo, de la disposición de agua y de transporte... Tal y como está diseñada, esta urbanización iba más encaminada a inversores que a gente que quisiera vivir allí, pero los que compraron lo hicieron con unas expectativas de revalorización que ahora no existen. Seseña es el símbolo de los excesos urbanísticos del periodo anterior", explica Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario.
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Por lo tanto si tenía un plan para construir 50.000 viviendas, no hace falta que las construya, ya las tiene. De promociones que no se venden o en fase de ejecución. Por lo menos solucionaría el probleme de la vivienda a muchas familias con verdaderas necesidades y ayudaría a controlar el mercado interviniendo en la oferta y en la demanda.
El tema del Pocero ya es otra cuestión. No hay que asustarse.El agua turbia se depura y se hace bebible lo mismo que los asuntos más o menos turbios, mejor dicho, ininteligibles para algunos teniendo en cuenta que 13.000 viviendas no las promueve solo el Pocero.
Lo mejor que puede hacer es reconducir el sueño hacia la realidad , vender lo que tiene hecho lo suficientemente barato para que el personal pueda comprarlas, reconducir el modelo residencial y no poniendo por medio a los trabajadores y llevar a todos al precipicio, al absurdo.
Se ha fomentado con la tutela de la AdMINISTRación y ahora que resuelva ella el problema.
En principio el poder comprar viviendas construidas para satisfacer la demanda, de gente que no puede comprar a los precios actuales del mercado, no es mala idea, pero se tiene que realizar mediante una planificación en función de las necesidades de cada zona, esto es comprar a Menganito 10 a Fulanito otras diez y a Zutanito por ejemplo 15.y mediante concurso público de ofertas.
Y a que precios?, pues al 50% del precio actual para que no haya dudas, sería una conversión de vivienda privada a pública. Beneficiarios todos y en todos los sitios. Lo contrario es tapar un despropósito con otro mayor.
Ahora bien si el sr presidente se quiere enfangar y dedicarse a otra cosa, está en su derecho y nadie le va a recriminar.
El plan del Pocero está acabado y hay que dejarlo tal como está, a menos que se haga un desplazamiento masivo de población como se ha hecho en china.
De los incumplimentos urbanísticos de este esperpento más vale no hablar.
Martes, 9 de febrero
Luis Llopis Herbas
Grupo Cenyt
Juan Carlos Ureta
Institución Futuro. Think tank independiente
José Miguel Montes
Jesús Pérez
Ramón Tamames
