(PD).- Son miles las viviendas vacacionales nuevas construidas o en construcción en las playas españolas que no encuentran comprador. Las fases de las promociones se han solapado sin acabar de colocarse, las subidas de precios del 10% y 15% cada año han sobrepasado el presupuesto de los compradores y muchos promotores con producto en la costa están con el agua al cuello. Además, se confirma la tendencia de los turistas internacionales, que prefieren el alojamiento hotelero (el 64% ellos se ha decantado por esta fórmula en 2007). Y que la llegada de ingleses apenas ha subido un 0,5% y la de alemanes ha descendido un 0,7% en los últimos doce meses, según el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio.
Publica Sandra López Letón en El País que para empezar, este año se van a vender 70.000 segundas residencias de obra nueva, frente a las casi 92.000 que inicialmente había previsto Grupo i. Esto significa que se van a comercializar 20.000 viviendas menos que en 2007. "Las ventas no van bien desde mayo del pasado ejercicio. No hay apenas visitas en los puntos de venta y se tarda más de 30 meses en comercializar un residencial medio", dice Detinsa.
¿Qué se vende? Todas las fuentes consultadas coinciden. El límite son 200.000 euros, tanto para compradores nacionales como extranjeros. Un producto que se puede encontrar en las playas de Alicante, Valencia, Castellón o, incluso, de Málaga. "Este precio sí se vende; el estancamiento está en las viviendas turísticas de 250.000 euros en adelante", dice Carlos Muñoz, director general de Confianze, comercializadora que en 2007 vendió 350 viviendas en la costa española.
El problema es que el grueso de las casas edificadas en torno al litoral se mueve entre 240.000 y 300.000 euros, según Valentín Fernández, director de Promociones de Foro Consultores. Por eso, algunos se han lanzado a la guerra de los descuentos, como Aifos, que ofrece rebajas en 20 residenciales de costa, o Grupo Mahersol, "con rebajas de escándalo". "Pero las empresas que están bajando directamente los precios son las menos. No es bueno para el sector", señala Fernández, para quien el precio medio no descenderá, ni tampoco subirá, al menos hasta 2010.
Sin embargo, lo cierto es que el cuarto trimestre de 2007 ha dejado municipios en números rojos. Según el Ministerio de Vivienda, el precio de la vivienda nueva bajó en 39 localidades costeras entre septiembre y diciembre respecto al mismo periodo de 2006. Y según Sociedad de Tasación, experimentó descensos en 12 localidades del litoral español durante la segunda mitad del 2007, caídas que, en algunos casos, alcanzaron porcentajes del 3%.
"Los promotores están preocupados", coinciden todos los expertos consultados. "Esta semana me han encargado la venta en exclusiva de cuatro promociones. Las he rechazado", señala Jesús Pérez, consejero delegado de Area 10 New World, empresa que abandonó la comercialización de viviendas a extranjeros en 2006, cuando detectó que los turistas ingleses empezaban a comprar en otros destinos. "Esto me sirvió de termómetro", dice. Colocó las casas y los suelos que tenía en cartera y ahora sólo promueve lejos de España, en Rumania, Hungría, Alemania y Portugal. Actualmente se pregunta: ¿hay cliente para una promoción a ocho kilómetros de la costa y sin vistas al mar?
Domingo, 19 de febrero
Luis Llopis Herbas
Juan Carlos Ureta
Jaime Noguera
ClickTrade
Grupo Cenyt
Institución Futuro. Think tank independiente
José Miguel Montes
Jesús Pérez
Ramón Tamames| Febrero 2012 | ||||||
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