(PD).- Los precios de la vivienda en 2007 se estancan, los pisos tardan en venderse mucho más que meses atrás y la oferta se acumula en los escaparates de las inmobiliarias; las que sobreviven, porque el bajón en las ventas ha provocado que miles de ellas hayan echado el cierre.
El mercado ha cambiado de manos. Ahora, la sartén por el mango la tiene el comprador, que puede elegir y se ha vuelto un duro negociador. Los profesionales del sector defienden que existe una bolsa de compradores potenciales de vivienda a la expectativa, esperando a que la crisis se agudice aún más y saltar sobre las gangas que queden.
El parón de las ventas ha sido brusco este último semestre. En cifras, la sobreoferta de casas se traduce en que ahora hay un 20% más de viviendas en venta y entre un 10% y un 15% menos de interesados en adquirirlas.
Curiosamente, para ambos, las elecciones generales del 9 de marzo suman un punto más de incertidumbre al sector.
Por la puerta de su inmobiliaria cada vez entran más propietarios pidiendo ayuda para vender su casa. Antes se vendían solos, ahora poner un cartel ya no es suficiente.
No sólo eso, cuando dicen a la gente lo que creen que vale su casa, muchos poensan que les están engañando.
Sepa qué panorama le espera si está pensado en vender o comprar una casa en el mercado de segunda mano.
Quiero vender mi casa
* Tardará mucho más en vender su casa. Los expertos a pie de calle afirman que, de media, se tarda entre nueve y 12 meses en vender una casa de segunda mano.
* Tendrá que rebajar sus pretensiones. Prepárese para ofertas y contraofertas. Sepa que, si quiere vender su casa de verdad, tendrá que rebajar su precio entre un 5% y un 10%.
* Nadie dice la verdad. La compraventa de una casa es lo más parecido a una partida de póker, donde los faroles y las fanfarronadas están a la orden del día. No confíe en la exactitud de comentarios como «el del segundo lo vendió por 42.000 euros más hace dos meses» o «le rebajé sólo 6.000 euros».
* Realice mejoras en el domicilio. Una manera de contener la probable desvalorización de su casa pasa por realizar reformas en la vivienda, de forma que la calidad de su interior le permita ganar crédito en la negociación.
* Cuestión de tamaños. La vivienda pequeña se vende peor que antes. El perfil de comprador está cambiando y con él la casa que más se cotiza. Compran quienes necesitan cambiar de casa en busca de una mayor. Familias con hijos que permutan su vivienda actual –más pequeña- por una mayor. Las viviendas de tres dormitorios siguen teniendo tirón.
Quiero comprar una casa
* Es buen momento de comprar. En tiempos de crisis como estos siempre conviene estar despierto. Si comprar es una necesidad, no tarde en hacerlo.
* Mire y remire. La compra de una casa implica un componente psicológico que ahora está de su parte. También el tiempo, que alimenta la desesperación de quien vende. Visite la casa en varias ocasiones y calibre, sin abusar, las posibilidades de rebajar la oferta del vendedor.
* El banco tiene la última palabra. Se acabaron las hipotecas al 100% o al 120%. La crisis hipotecaria en Estados Unidos y los malos resultados que empieza a ofrecer la banca europea han provocado que las entidades de crédito replieguen velas y, aunque ofrecen productos muy interesantes, miren muy bien a quién le prestan su dinero. Sepa a qué puede aspirar con sus ahorros e ingresos. Puede que el banco no sea generoso con usted.
* ¿A quién le urge vender? No todos los vendedores son iguales. Los hay que no tienen prisa –herederos, inversores de larga duración- con los que la negociación será siempre más dura. Pero otros tienen más urgencia. Aquellos que, hace dos años compraron sobre plano en promociones nuevas con el objeto de especular y no están interesados en pagar los intereses de ahora, o los que, teniendo una hipoteca en marcha, se hayan adquirido otra casa.
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Piso de 3 habitaciones, 2 baños, exterior, altura, en pleno centro, plaza de garaje y trastero, en resumen, zona inmejorable. No se pierda esta oportunidad, es unica, solo pasa una vez en la vida, llame ya antes de que se arrepienta. El precio es negociable, no podria ser mejor.
984186848
mabalon@hotmail.es
Piso de 3 habitaciones, 2 baños, exterior, altura, en pleno centro, plaza de garaje y trastero, en resumen, zona inmejorable. No se pierda esta oportunidad, es unica, solo pasa una vez en la vida, llame ya antes de que se arrepienta. El precio es negociable, no podria ser mejor.
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mabalon@hotmail.es
Juanjo, pues me alegro de que así haya sido, porque prefiero que mi economía se base en la tecnología, la ciencia, la investigación, el desarrollo, la innovación y esas cosas de países desarrollados que en el puto cemento tercermundista.
Por fin veremos como tanto chulo ponecables, tanto despota fontanero y tanto soplagaitas colocaladrillos son lo que nunca debieron dejar de ser.
Si hablo así de ellos es porque se les subió demasiado a la cabeza el dinero.
Pero da igual, como no tienen cerebro se han endeudado tanto que ahora se han arruinado pero todavia no se han dado cuenta.
Por cierto: me encanta ver como los especuladores echan babas rabiosas entre las fauces endemoniados entre convulsiones exigiendo la muerte de la democracia.
Os recuerdo que ser democrata es aceptar lo que sale en las urnas.
Os recuerdo que la democracia no es apoyar al gobierno cuando mandan los tuyos, sino siempre.
zEta iba a bajar el precio de la vivienda y lo que ha hundido es el mercado inmobiliario que es el motor de nuestra economía.
Y no solo eso, los precios de los productos de 1ª necesidad están por las nubes, con lo que se ha disparado el IPC. Le echan la culpa al petróleo pero a los demás paises también les sube el crudo y no les afecta como a nosotros.
No se puede dejar un País en manos de un inexperto, que no ha sido ni concejal de su pueblo y además con obsesiones mentales. Y entre tanto, el gran Solbes, crió fama y no ha dejado de dormir. Hay que espabilarles o nos hunden de nuevo.
hello kitty
63.- Una de economia basica: Cuando tu deficit por cuenta corriente (mas deuda que ahorro) aumenta, tu moneda se devalÚa, a no ser que se compense con un aumento de la productividad.
La productividad aumenta si la deuda se ha invertido en procesos productivos pero no si se ha invertido en bienes de consumo, como las casas. España goza del mayor deficit por cuenta corriente después de EEUU (en terminos absolutos) y nuestra productividad es muy baja.
Curiosamente EEUU, con el mayor deficit del mundo ha visto su moneda devaluarse mas de un 50% frente al euro desde 2000.
Si España ya no puede devaluar la peseta, EL ÚNICO MECANISMO que existe PARA NIVELAR deuda(mucha) con ahorro(poco) ES es con una CAÍDA DE PRECIOS en España.
Es a esto a lo que nos tenemos que preparar.
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¿más claro?
71. usuario registrado hello kitty18/01/2008, 21:52 h.
El proceso de creacion de deuda en España ha sido sorprendente y en lineas generales se ha vendido asi: Los españoles estaban poco endeudados, los pisos estaban baratos, la economia crecia y se creaba empleo. Las cajas y bancos daban prestamos hipotecarios y estos se titulizaban. Gracias a este proceso España ha acumulado mas de €300,000mill de deuda al sector inmobiliario, casi un tercio del PIB. Desgraciadamente este dinero no se ha invertido en tejido industrial, tecnologia etc y las consecuencias las estamos empezando a sufrir porque no hay ningun inversor europeo o americano que compre titulizaciones, cedulas o similar con sello español. Todos asumen que el colateral (las casas) VAN A BAJAR.
Otro record Español: El mayor titulizador del area euro hasta verano 2007, solo superado a nivel mundial por UK y EEUU, los dos paises lideres en mercados de capitales con diferencia. (Ver Cotizalia)
Los responsables de la catástrofe son PP y PSOE, al servicio de los grandes bancos. Para los catalanes nos es imprescindible alejarnos de españa; no podemos depemder de gente tan irresponsable!.
¿Qué van a decir? Predican en el desierto. En el desierto de las grúas en proceso de oxidación.
Por fiar el crecimiento de la economía a la sola variable del ladrillo (cosa que no ha hecho ningún otro país en Europa a excepción de Irlanda) ahora muchos se vana quedar en el paro, en la estacada, en...
Pero eso al GOBIERNO de turno qué le importa. Había que crecer, crecer más que los demás.
¿Y ahora?
Hay que ser muy tonto, muy tonto o estar muy desesperado para COMPRAR algo por el doble o el TRIPLE de su valor. Para creer a pies juntillas la gilipollez interesada que (CON EL COMPINCHEO DEL GOBIERNO y la banca) los inmobiliarios, promotoras y especuladores han estado alimentando: el "compra ahora... que luego valdrá más".
Llega un momento en que ya no cuela, porque los precios caen por su propio peso, por alcanzar, como todo, su nivel de incompetencia.
Lo que no puede ser, no puede ser... y además es imposible.
Ahora los especuladores listos se han ido a corromper otros mercados, a generar inflación y hacer la vida imposible a los búlgaros, polacos, rumanos, marroquíes...
Los especuladores tontos están pillados, y la pobre gente crédula, ignorante, esclavizada de por vida.
Y aún continúan algunos con la misma cantinela: Compren, compren, que el año que viene estará más caro. Ji, ji.
¿Qué van a decir? Predican en el des...
Bueno, en vez de perod 600.000 euros por cualquier mierda que antes no costaba más de 120.000, pongan unos precios normales y verán cómo sí se venden
Donde están las 800.000 viviendas prometidas por el sr. Z.
en su anterior campaña electoral.
Y las casas económicas accesibles???
Otra mentira mas.
Y luego vas y los votas.
Y para el genio de PRIESTER.
el miedo se ha apoderado de comprador, las hipotécas y los bancos ya no dan dinero asi como así.
Con lo cual, endeudate hasta las cejas con Mr. Z el locuaz embustero.
Esto solo es el comienzo del DESASTRE TOTAL.
Todo va a ir evolucionando de PEOR a ...MUCHO PEOR.
El respeto a la "PROPIEDAD PRIVADA",base del sisyema OCCIDENTAL ...va a SER VULNERADO por las INTENCIONES de los SOCIALISTAS.
Lo que ahora se cree que es IMPOSIBLE, OCURRIRÁ en EX-PAÑA dentro de poco.
El SECTARISMO RADICAL de la IZQUIERDA NO PUDIENTE , se instalará en La Moncloa.
Si la RAZÓN y la LIBERTAD...NO impiden que LA PSOE gane las PRÖXIMAS ELECCIONES.
Pobres Propietarios.
Pobrísimos Ricos.
SPAIN...SIEMPRE ESPAÑA ROJA Y GUALDA Y OLÉ
O sea, que cuando subian los precios de la vivienda, la culpa la tenia el gobierno de Zapatero y ahora que bajan tambien.
El asunto es dar patadas hablando.
¿No subieron los precios cuando gobernaba el PP?.
Los precios de las otras cosas han subido en toda Europa. En Alemania tenemos la inflación mas alta de los últimos 13 años y aquí no se ajustan las pensiones, que en los últimos 5 años solo han subido el 1% en total. ¿Gobierna aquí también Zapatero?
Espero que la gente piense su voto en marzo y no vote al PSOE.Estos sujetos nos llevan de cabeza a la ruina.
NO me puedo creer esta noticia estando ZP y el PSOE en el gobierno, debe de ser un error o bien que es del PP y quiere dar noticias falsas, este cuidadano tiene que ser juzgado por antipatriotico,como se le ocurre decir eso? la economia en España va mejor que nunca con el iluminado de Zapatero, jeje que se lo digan a los que no llegamos a final de mes, a que Solbes y os Sociatas que estas desed que nacieron sin trabajar si llegan?
miguel 19.01.08 | 20:48:.. Me has convencido con tu argumentación sobre los pisos de que trata el artículo. ¿Qué hora es?, Ya ves, pescando truchas...".... Se necesita ser panoli.
El psoe para maniobras politicas y jugadas trileras sirve para administrar son un desastre, son los mismos de Filesa, malesa, BOE.miemano,Palomino, no se han renovado, son politiquillos profesionales sin profesion fuera del partido, empezando por ZP y terminando por Javier de Paz ta y Pepiño, ect,ect,ect, prefieren forrarse a administrar los fondos del Estado en beneficio de todos.
Son capaces de montar la tragica milonga de la Oprtunidad para la Paz, menuda paz, antes de haber pactado con el otro gran partido(como en alemania) y sujetarse en el poder cediendo ante los que se quieren cargar España, anteponen lo suyo al bien comun.
Y de izquierdas nada de nada, son unos jetillas vividores.
Estos cuatro años mas y terminamos igual de arruinados que cuando el Sr X
manel 19.01.08 | 19:40
para modificar una ley hay que currarsela, y zETAp no ha dado un palo al aguan en 4 años, ¿quieres hacerle trabajar ahora?, no hombre no, lo mejor es ponerle un puente de plata...
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Zapatero no acierta ni una. Ahora quiere impulsar el alquiler.Sabiendo que el problema es de oferta que no de demanda, por la falta de seguridad procesal a los arrendadores, el Gobierno todavía no ha modificado la ley e desahucios. Si no se modifica esta, los propietarios no arrendaran los `pisos. Zapatero, ¿ Acaso no sabes que existe la figura del Real Decreto-Ley para modificar Leyes?
CRISIS YA!!!,, SI, eso es lo que hay una crisis encubierta,, o es que nadie se fija en lo que ha subido todo,,,es curioso ver a la gente deambular por los estans de los supermercados con caras de panico por los precios, alimentos, luz, vivienda,,,esto es lo que pasa por politicas socialistas que fomentan el vagueo y no la competencia economica que es lo que hace que la economia tire...
bueno, a mi plin,,,yo como soy funcionario como mucho me estanco pero no pierdo,,es mas ganare mas cuando otros pierdan,,asi funciona esto del socialismo...
Quien se ha enriquecido con las penas de otros, como no sean los politicos que han procurado llevarse el maximo de dinero por el valor del suelo, y las comisiones para su bolsillo, no creo que exista nadie que no halla trabajado y arriesgado su dinero en una edificación,, los unicos mque han ganado mas son los politicos.
Por que no han liberalizado el suelo los socialistas?
Por que se quedaban sin la gallina de los huevos de oro.
Y todavia algunos buscando el enfrentamiento entre ricos y menos ricos y pobres de solemnidad,
La envidia no da de comer, pero para algunos poco inteligentes les compensa su falta de iniciativa, vagancia, y afan de que otros les subvencionen su vida.
Cuantos se pasan despotricando de todo, y siempre se consideran mal pagados,por no hacer nada.
Me revientan los demagogos, que siempre quieren culpar a otros de sus propias limitaciones,y falta de ambiciones decentes.
me parece muy bien. Los que se han enriquecido con las penas de otros, se van a joder . Las immobliarias que ganaron milones, a la mierda, y las cosas y las casas a su sitio y justo precio.
Se dan cuena los espanoles, de que es sobre todo con el galnazas de ZP que no salen adelante?????????????
Que ilusión, ahora vienen las vacas flacas, y a los socialistas les coje con los bolsillos llenos por el dinero que se han llevado de los españoles.
Millones recibido por marrullerias en Ibiza, dinero recibido por chanchullos en Ciempozuelos, millones perdonados por la Caixa a cambio de los intereses españoles,pagos en la Alcaldia de Sevilla por informes no realizados,
y corrupción generalizada en Andalucia donde toda la familia de Chavez se esta forrando a cargo de los pobres andaluces que siguen siendo el farolillo rojo de la educación y cultura de España.
Y sin que la fiscalia haga nada por que son los mismos que se estan forrando los bolsillos y los que estan tapando la mierda de los socialistas andaluces.
Cuando los romanos se enfrentaban a los bárbaros, casi siempre estaban en inferioridad numérica, pero ganaban la guerra.
El secreto no era tal, sólo se trataba de disciplina a cualquier precio. El legionario podía caer, iba en el sueldo, pero en modo alguno, abandonar el campo al enemigo. O replegarse en desorden.
En esto de la vivienda es exactamente lo mismo; el que resista lo comprometido de la situación, hará pagar con creces, en su momento, las pérdidas a los que ahora se aprovechan.
Dejarán de construir en gran medida; se ocuparán poco a poco, las que hay y la gentge seguirá necesitando un techo.
Hay muchas formas de ajustar los precios: entre otras, con una oferta equilibrando a la demanda, o reduciendo la primera. Eso es, lo que pasará.
¿Perder?. Sí, Los que se dobleguen a las circunstancias actuales. Pero las actualidades varían, hoy es una y mañana será otra.
Solo decir que en Guipuzcoa un piso sale por unos 70 u 80 millones, mientras que si cruzas la frontera con Hendaya por 40 te compras una villa con su jardincito al rededor, su cochera, su terracita... Y eso sin contar con las ayudas que da el gobierno frances a las familias con hijos,... Despues con bajar a España a por tabaco, gasolina y la compra semanal...
Ah, y encima la SGAE no te roba ni un duro de tu dinero.
Como os han engañado con la vivienda.
...pues que te den, ahora vota a zETA, y no solo no podras vender tu piso, ademas, el banco te lo quitará por no poder pagarlo. Pringao sociata, que te crees todas las tonterias que te cuenta el corruto Pepiño y el corruto zETA.
El comunismo y todas sus tonterias socialcomunistoides fracasaron hace mucho tiempo, está demostrado y constatado.
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2...se han vuelto en su contra. Por un lado, los buenos tiempos de tipos de interés reales negativos –que tanta culpa tienen de los excesos que se han cometido- han tocado a su fin. Y lo que es peor, por ahora no tiene pinta que el BCE nos vaya a echar una mano bajando los tipos. ¡Por nuestro bien que no los suban! Y el problema es que tampoco podemos devaluar la peseta como hemos hecho en otras ocasiones –las famosas devaluaciones competitivas de las que hemos sido grandes aficionados-. Por lo que el ajuste pasa por una depreciación de los activos reales.
(JR Iturriaga)
A lo que iba. La que se nos viene encima es gorda. A estas alturas no creo que haya nadie que tenga dudas de que el inmobiliario está cayendo en barrena. A mi lo que me ha sorprendido es la velocidad con la que se está produciendo. Uno tenía la impresión que a diferencia de la bolsa, las correcciones en ese sector eran más paulatinas. Sin embargo, de verano a esta parte, no es que se esté vendiendo menos, es que no se vende nada. Y es precisamente el peso del inmobiliario en la economía española lo que va a hacer que nuestro aterrizaje sea más movidito que el de nuestros colegas europeos. En nuestro caso las consecuencias no se van a limitar al terreno económico. El peso que tiene el inmobiliario en el empleo es mucho mayor que su ponderación en el PIB. Es probable que se traduzca en problemas sociales y de seguridad ciudadana.
Además, dos de los factores que los últimos años habían favorecido el mejor comportamiento relativo de la economía española se han vuelto en su con...
* Es buen momento de comprar. En tiempos de crisis como estos siempre conviene estar despierto. Si comprar es una necesidad, no tarde en hacerlo.
No hagan caso a este comentario. Nada más lejos de la realidad. Apáñese como pueda: viva con sus padres, sus abuelos, sus primos o con la santísima trinidad. Viva debajo de un puente antes que comprar. Ni se le ocurra creer los engaños de interesados, ni pagar precios de escandalo que van a sufrir una durísima corrección. Se arrepentiría el resto de su vida.
Y más ahora, con la crisis que se avecina, los despidos, congelaciones salariales eternas, inflación.
Si sobrevive los dos próximos años y sale indemne considérelo un éxito.
Esto es lo que hay. Que no le engañen que la cosa se está poniendo fina.
El precio siempre lo pone el comprador , no hay comprador
a comerse las paderes
No es que tarden en venderse... es que no se vende ni uno (ver foros Cotizalia).
La vivienda, a pesar de que ya ha comenzado a bajar, tiene unos precios imposibles. Más cara que en Alemania con salarios que no llegan ni a la mitad. Y el euribor...
Pero aunque bajara el euribor es un suicidio hipotecarse por el resto de tu vida.
Hay gente pillada pagando al banco lo que no valdrá nunca su vivienda, que se depreciará continuamente.
Las peores calidades, los precios más imposibles... Ya se prevé que puede perder en torno al 50% de su valor. Comenzaría así a acercarse a su justo precio.
Ladrilleros y especuladores... en economía hay ciclos; ahora pintan bastos. A apechugar con las consecuencias sin ayudas publicas, que los beneficios han sido para vosotros solitos.
Me alegro por todos aquellos estraperlistas que compran los pisos para revender, ganando 4 ó 5 millones y exgiendolos en dinero negro.
En lugar de perseguir este práctica, el gobierno "ayudará" a quien no lo pueda alquilar.
De película.
Jueves, 16 de febrero
Luis Llopis Herbas
Juan Carlos Ureta
Jaime Noguera
ClickTrade
Grupo Cenyt
Institución Futuro. Think tank independiente
José Miguel Montes
Jesús Pérez
Ramón Tamames| Febrero 2012 | ||||||
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