Al término de este trimestre habrá un millón de viviendas sin vender

17.01.08 | 11:42. Archivado en Pisos

(PD).- «En el último trimestre de 2006 empezó a generarse un stock de viviendas invendidas que a medida que se han ido terminando nuevas promociones ha ido aumentando y que llegará a las 500.000 viviendas nuevas a finales del primer trimestre.

En cuanto al mercado de segunda mano, nuestras estimaciones son semejantes, con otro medio millón de carteles de «se vende» colgados a finales de marzo, por lo que tendremos un millón de viviendas en stock inmediatamente después de las elecciones».

Escribe Miguel Larrañaga en ABC que, con estas palabras definió ayer José Antonio Pérez, director de investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), la actual situación del mercado inmobiliario para, a continuación, subrayar que «el Gobierno se ha negado a aceptar la existencia de una crisis y al final le ha estallado entre las manos».

Según los cálculos del IPE, la generación de este stock «no es preocupante» ya que un cambio a mejor en las condiciones de acceso a la financiación y el mantenimiento del nivel de empleo podría hacer que el stock se redujera drásticamente «incluso en este mismo año».

Sin embargo, Pérez achacó al Gobierno parte de la responsabilidad de que la crisis haya llegado a explotar.

«Tuvimos una reunión con el Ministerio y se acabó en cuanto leyeron la primera línea de nuestro último pulsímetro, en la que hablábamos de crisis. Han negado la existencia de una crisis que ahora parecen aceptar, a juzgar por el cálculo de destrucción de empleo en construcción que ellos mismos reconocen ahora», señala.

Para el director de investigación del IPE, «el problema es que no se ha tenido en cuenta la cadena de destrucción de empleo, porque hubiera sido fácil trasladar empleo del residencial a la obra civil poniendo encima de la mesa 20.000 millones adicionales para infraestructuras o facilitando que los privados las promuevan, pero ahora ya es demasiado tarde para reaccionar».

Prueba del pesimismo que reina en el sector inmobiliario, la encuesta anual de precios que el IPE elabora entre los agentes del sector, incluyendo a entidades financieras, intermediarios, constructores y promotores, arroja como conclusión que los encuestados prevén una subida media de la vivienda del 1,92% este año.

Destaca el hecho de que más del 60% de las respuestas obtenidas respecto a la posible evolución de la vivienda vacacional se decantan por una caída de los precios, lo que refleja la dura situación por la que atraviesan la vivienda de costa.

En el caso de la vivienda libre, destaca que el 43% de los encuestados cree que los precios simplemente mantendrán los niveles actuales y un 20% supone que pueden bajar incluso, una posibilidad inédita en años anteriores.

No obstante, el IPE mantiene que «es el momento del comprador y de los promotores que sepan afrontar las nuevas condiciones del mercado».

Para Pérez, «los descuentos en los precios no dan resultado en las promociones nuevas y en cambio sí funcionan las facilidades en el acceso a la financiación al comprador o las mejoras en función de los deseos del comprador aunque se hagan sin aumento de precio.

Donde hay descuento directo, el comprador prefiere esperar porque supone que bajará más y, desde luego, no funciona despedir al departamento comercial y algunos lo han hecho. Ahora más que nunca se necesitan comerciales pegados al terreno capaces de captar los deseos de los potenciales compradores».

2 comentarios

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Comentarios

Comentario por víbora 17.01.08 | 17:38

Pedro:
Te equivocas un poquito, los EEUU ya an rebasado los 300 millones de habitantes en 2007.
Comentario por Pedro 17.01.08 | 16:17

EEUU construye 1,2 millones de viviendas al año , tiene 260 millones de habitantes . España con 45 millones de habitantes , construye 900.000 en el 2006 .
El detonante del crack del 29 , fue un dato de ventas de inmuebles en Florida peor de lo esperado . En este caso , la combinación del trabajo de Paulson y de Bernanke , ha logrado mantener la bolsa en un nivel razonable desde Agosto hasta Diciembre . Ahora va a empezar a bajar en serio , pero ya podemos descartar un crack como el del 29 . Lo que creo que tambien podemos descartar es una recesión de uno a dos trimestres . Me parece demasiado poco . Me refiero a los EEUU. Un buen conocedor del mundo de los insiders es Daniel Estulin , lo demuestra en su reciente texto "Los Señores de las Sombras" . Mi dirección de correo es limpisimo@hotmail.com , si alguien quisies escribirme , sería bienvenido . La crisis inmobiliaria , es síntoma de que los esquemas monetaristas-librecambistas están quebrando .