(PD).- En un momento en el que las ventas de pisos se desploman y en el que los bancos se lo piensan más de una vez para conceder préstamos, las inmobiliarias más endeudadas necesitan hacer caja urgentemente. Y la opción más rápida es deshacerse de activos.
Promotoras como Habitat, Martinsa-Fadesa o Colonial han entrado en un frenesí vendedor. El problema es que el mercado del suelo está parado y la restricción del crédito también afecta a los potenciales compradores. Por ello, como resume un analista, "ahora, el que tiene liquidez es el rey".
Y es que, en las circunstancias actuales, los que quieran vender tienen que convencerse de que los precios que se pagaban hace tan sólo medio año ya son historia.
Martinsa-Fadesa vendió a Barceló la semana pasada ocho hoteles cuya propiedad compartía hasta ahora con el grupo mallorquín. Fuentes conocedoras de la operación aseguran que los 148 millones de euros pagados suponen "un 20% o un 30% menos del precio de coste". En cualquier caso, es muy inferior al que la consultora Richard Ellis había tasado por los hoteles a mediados de año.
Nadie esperaba que, de la noche a la mañana, el sector viviera un cambio tan abrupto. "Antes montabas una subasta de suelo y te la quitaban de las manos. Pero desde mayo no se ha cerrado ninguna gran operación", afirma Antonio Guinea, de Aguirre Newman.
Esta situación coge desprevenida a unas empresas que tenían previstos planes de desinversión que no se están cerrando por falta de financiación. Las más afectadas son las que, en el ciclo alto del boom, apostaron por fuertes operaciones corporativas: Habitat se hizo con la inmobiliaria de Ferrovial; Colonial, con Inmocaral; Reyal, con Urbis; y Martinsa, con Fadesa. "Los actuales propietarios eran los peces chicos que se comieron al grande. Para comprar empresas de mucho mayor tamaño recibieron créditos que han terminado por engrosar la deuda de los grandes grupos fusionados", apunta un analista.
El panorama que dibuja otro experto no es alentador: "La mitad de las promotoras está tratando de vender activos. Todos han empezado por lo malo (el suelo en costa, y al que le queda un largo proceso de tramitación urbanística). Después han intentado deshacerse de suelos finalistas. El siguiente paso es vender activos en renta no estratégicos. Y el cuarto, al que todavía no hemos llegado, la venta de los mejores activos, edificios de oficinas, centros comerciales...".
Estas operaciones se están cerrando a precios muy bajos, y que hay decenas y decenas de activos pululando sin encontrar comprador.
Martinsa-Fadesa tiene que hacer frente al pago de la deuda de más de 2.500 millones que contrajo para financiar la absorción de Fadesa. Entre sus planes para recabar fondos, negocia con fondos de inversión la venta de suelo por 1.000 millones de euros; y busca la entrada de socios locales en sus divisiones extranjeras.
Habitat, que esta semana logró que los bancos a los que debe 1.745 millones de euros le dieran un mes de plazo, con la esperanza de sortear así la suspensión de pagos, negocia la venta de solares a su accionista Ferrovial por 150 millones.
"Al primer plazo de pago llegarán todos, excepto Habitat. A los siguientes, ya veremos. Pero las grandes inmobiliarias no van a caer. Los bancos se sentarán con ellas y lo refinanciarán. El problema lo tendrán las pequeñas y medianas", anticipa el analista de Aguirre Newman.
El problema no es sólo el volumen de deuda, sino que ésta es muy desequilibrada. Se han financiado con créditos a corto plazo la compra de suelos que las empresas van a vender a largo. En un momento en el que el mercado está parado, estas obligaciones pueden acabar ahogando a más de un promotor. Las negociaciones con los bancos intentan desesperadamente alargar estos plazos.
La coyuntura provoca operaciones de ida y vuelta. Como la compra de suelo y hoteles que Manuel Jove, ex dueño de Fadesa, realizó a su antigua compañía. El negocio le salió redondo al empresario gallego, ya que le salieron más baratos al recomprarlos.
"Hacen bien los que se están deshaciendo de activos, aunque sea por precios que parecen bajos", comenta un asesor. Porque, a fin de cuentas, los activos inmobiliarios no valen lo que se pide por ellos, sino lo que alguien está dispuesto a pagar.
Adiós a Luis Portillo
Justo antes de finalizar, el año negro de las inmobiliarias en Bolsa se ha cobrado una segunda víctima. Enrique Bañuelos tiró la toalla después de que las acciones de Astroc cayeran en picado desde los 72 euros a menos de 9. El viernes le tocó a Luis Portillo, presidente y primer accionista de Colonial.
Después de dos días en los que los títulos de Colonial perdieron un 37,7% de su valor, el Consejo de Administración se reunió de urgencia para presentar la dimisión del empresario sevillano. Sustituye a Portillo el actual consejero delegado, Mariano Miguel. "Será un periodo provisional, de unas semanas, hasta que se elija un nuevo presidente, un independiente no ejecutivo", dijo Miguel en la madrugada del viernes.
La misma noche en la que fue elegido presidente, Miguel cifraba la venta de activos realizada por Colonial en más de 800 millones, repartidos entre 500 millones en locales comerciales y oficinas, y el resto, en suelo. El ejecutivo de la empresa que tiene una deuda financiera de 9.300 millones asegura que estas operaciones se han cerrado por encima de la última tasación, hecha a mitad de año.
Agora en Brasil Banuelos va a crear un imperio.
Aprendio de os seus errores y hace acordos para con los principales empresarios espanoles.
¿qué empresarios ha seleccioando del panorama financiero e inmobiliario para ayudarle a crecer las suas emprezas brasileras?
O sabremos pronto.
Os emprezarios selecionados sin duda son os millores de espana, ja veremos...
Esteponero cabreao, ¿a quién pretendes engañar? Yo tampoco lo siento mucho por los trabajadores de la construcción, por que hay muchos que estaban cobrando como cirujanos por poner un ladrillo.Donde yo vivo los BMW, solo los tienen los albañiles, y eso no me parece muy justo que dijamos. Creo que es un dinero fácil para los chavales que no estudiaban y se iban a currar a la obra por la pasta, ahora habrá que estudiar un poco mas que sera el futuro del pais. La crisis ya eta aqui, con el paro de la cosntruccion se va aponer esto muy dificil, pero aqui no pasa nada ,el gobierno no ha previsto ni ha alertado de que esto pudiera suceder, todo han sido triunfos y alegrias , pero lo que no es de recibo que tantos economistas en la Moncloa no hayan visto el problema y si lo ha visto estan esperando a que escanpe.No nos merecemos los ciudadanos de a pie a estos GOBERNANTES. Perdón, en vez del 6% del IVA es el 7, se me fue el dedo. Mirad, para que os hagáis una idea tan sólo os digo que del precio total del piso una tercera parte larga de lo que os cuesta va a parar diréctamente a las arcas del ayuntamiento de turno en concepto de suelo y "prebendas", algo más de la mitad del otro tercio son impuestos (no os creais lo del IVA al 6%, echad cuentas de todos los conceptos incluyendo registro, escrituras, hacienda, etc, veréis que subidón os da). Ya empezais a ver que de los 80 salvajes kilos de las antíguas pesetas más de treinta se los quedan los vagos del sillón para sus orgías, total, pagáis 80 kilos por un piso que yo he construído por poco más de 40 una vez pagados todos los gastos y obtenido mi beneficio. ¿Que nosotros tenemos parte de culpa ?, por supuesto, no lo voy a negar pero aquí el malo de la película es el cabrón sinverguenza y rastrero politicucho que se lucra del esfuerzo financiero de miles de familias que quieren tener un hogar en propiedad y luego nos echa la culpa a nosotros. Hay otras leyes aparte la Oferta y la Demanda que van a actuar ahora. "El precio no va a bajar NUNCA; ¿por que? sencillo, demanda totalmente inelastica. La gente sigue queriendo tener piso por encima de todo y a cualquier precio. Da igual que se esperen 2 o 3 meses o incluso un año; cuando vuelvan al mercado alli estaran los mismos precios, esperandolos"; Marcelino Iglesias (a Heraldo de Aragón) : "El 2008 va a ser inolvidable". Alejandro Latorre Serra, siento que tu(s) piso(s) vayan a perder valor, pero cuanto antes lo asumas mejor Terquedad, cesión, insultos. Bueno que cada cual haga lo que le convenga. "La gente sigue queriendo tener piso por encima de todo y a cualquier precio" Aguanta con tu piso y trata de sacarle un precio bueno antes de pasarte al otro (si estas decidido); el peor error ahora es ceder y admitir perdidas de valor en tu patrimonio... Bueno yo quiero relatar mi experiencia. Tras la propaganda constante de que los precios habían emprendido un descenso decidí no comprar un piso que me interesaba mucho en la avenida Blasco Ibáñez de Valencia. El precio no va a bajar NUNCA; ¿por que? sencillo, demanda totalmente inelastica. La gente sigue queriendo tener piso por encima de todo y a cualquier precio. Da igual que se esperen 2 o 3 meses o incluso un año; cuando vuelvan al mercado alli estaran los mismos precios, esperandolos; ya que lo que va a pasar es que no se va a construir mucha mas vivenda nueva este año (eso si); resultado menos viviendas disponibles y demanda constante por tanto precios constantes y/o crecientes incluso. Precio Actual - Precio Fantasma= Precio Real CUANTO IMBECIL........ LOS QUE HIPOTECAN DE POR VIDA A LOS JOVENES , SON LOS AYUNTAMIENTOS , OSEA , LOS POLITICOS. Pues a mí me parece muy bien y en teoría no debiera pues como de ésto, mi sociedad es pequeña, no llega a las cien personas y tengo el orgullo de conocer a todas y cada una de ellas. Los pocos decentes que quedamos en el sector hemos asistido estupefactos a los abusos de los ayuntamientos fuesen del color político que fuesen, ante la pasta no hay derecha ni izquierda. Las empresas grandes entraron a saco a finales de los 90 y primeros de milenio, los ayuntamientos ponían el precio del suelo por las nubes y ello no parecía importar, los pequeños sobrevivíamos gracias a los solares que teníamos de antaño y que en teoría poco valían por sus emplazamientos pero la gente empezó a comprar todo y a cualquier precio.Ahora la fiesta ha terminado, muchos se han pillado los dedos con solares infames por los que han pagado millonadas, los precios han comenzado un lento pero contínuo declive y es hora de que los ayuntamientos asúman su parte de culpa. Me alegro por el comprador final, así de claro. El pacto de los dones está dando sus frutos. Por primera vez en la historia reciente de este país la bajada va a ser real y sin reajustes. Dicen que el que tiene hambre sueña con bollos. He vivido tres crisis similares y alo más que se llegó fue a un reajuste de los precios. Es lo que se va a producir de nuevo. Tras el impás una recuperación e incemento subsiguiente. Que ¿por qué lo aseguro? Porque hay factores añadidos como, en tre otros, la inmigración y el incremento demográfico brutal. ¿Otro? A los españoles no les gusta compartir propiedad con inmigrantes, por lo que incluso los de la clase obrera procuran cambiar de hábitat tan pronto como se ven rodeados de inmigrantes. Este factor contribuye también al fomento de la actividad inmobiliaria. El que necesita comprar vivienda y está pagando alquiler, genralmente alto, no está por posponer, no puede hacerlo mucho tiempo, tampoco los que disponen de una cuenta vivienda. ¿Más razones? Los alquileres están experimentando aumentos de vértigo. Así que si ncesitas comprar, no esperes demasiado. Por lógica, sentido común y por experiencia. FELIZA AÑO A TODOS LOS LECTORES PD. El precio de los pisos nunca bajara; los constructores e inmobiliarias preferiran cerrar y liquidar activos antes que consentir que baje su producto; y la gente nunca dejara de comprarlos aunque tenga que renunciar a mas para pagar su vivienda.... Bien, bien, que siga así y tengan que vender al precio real. me alegro por toda esta situacion espero que el pais se de cuenta de que nos estan estafando ojala se vayan todos a la ruina y que no lleguen a final de mes este años yo apoyo a mi compañero de mas ariba no compreis nada solo lo necesario pa comer a ver si les ganamos el pulso entre todos. dia 1 de enero 2008 sube el gaz la lus el agua y las hipotecas los alimentos y dicen que entramos en rebaja No compreis!No compreis!Dejad que se hundan los Estafadores Inmobiliarios!
¿Crees que en la sociedad de la información la gente no sabemos que los pisos que haces no te cuestan más de 700 euros el metro cuadrado?
¿De dónde te sacas tú los 40 millones?
Menos cuento, ladrón.
Y vende las cosas por su precio.
Que la ley no os haya perseguido porque tiene un agujero legal no significa que no seáis unos ladrones y unos sinverguenzas.
Esos pisos no valen más de 10 millones (y gracias)
Los otros 30 te los embolsas tú y el corrupto del ayuntamiento a medias, y de paso al ser el montante más gordo los tantos por ciento en impuestos también son más gordos.
Todos estáis compinchados.
Pero ya no nos engañáis más.
Que os los comáis, que no los queremos ni aunque los rebajéis.
Yo tengo que ver un período de ruina en vosotros antes de decidir comprar aunque me los pongáis muy baratos.Comentario por Nuevo 2008 01.01.08 | 11:46
Comentario por pau 01.01.08 | 10:04
Comentario por Esteponero cabreao 01.01.08 | 04:13
Comentario por Esteponero cabreao 01.01.08 | 04:11
Comentario por asd 31.12.07 | 21:04
Los mismos factores que presionaban al alza, psicológicos, de necesidad, etc. van a tirar ahora de los precios para abajo. Además está la elemental ley física: todo lo que sube baja. Y en España capacidad adquisitiva o nivel salarial y precio de la vivienda no guardan ninguna relación.
En Europa, con precios ya inferiores a los de aquí los salarios duplican los nuestros y la gente no se hipoteca. Prefiere vivir en casa compartidas con amigos o con la familia si se encuentra en mala posición económica.
Como dijo el otro: ¡Que se coman sus pisos y les aprovechen o... que los rebajen a su justo precio.Comentario por asd 31.12.07 | 20:56
Lo anterior es más el deseo ferviente de algún especulador que está pillado con el ladrillo y piensa que puede confundir a alguien.
Al que pedía consejo sobre comprar o no comprar decirle que entre en foros de vivienda, que lea Cotizalia, que lea mucho y que se informe. Y que no se embarque porque HASTA EL GATO sabe que es el peor momento y luego va a tener que pagar una hipoteca por algo que vale mucho menos de la cifra mareante que lo tiene atado de por vida.
Y al especulator que dice que no van a bajar responderle que "Eso, macho nos lo cuentas de aquí a seis meses". Los precios de la usada ya caen de forma brusca y en la nueva mira lo que pasa en USA. L...Comentario por ... 31.12.07 | 20:38
Y que lo digas tío. Del 2008 nos vamos a acordar siempre. Pero para mal.
¡Menudo aterrizaje el de la construcción (el del bluff de la economía española en realidad)!
El aterriza como puedas va a ser poco para el "avionaso" que nos vamos a pagar.
Consumir, consumir, irresponsables.
Un optimista.Comentario por Vanderbilt 31.12.07 | 20:37
Comentario por perdido 31.12.07 | 18:55
Sigo pensando, no obstante, que despues de cuatro años de alquiler he pagado la friolera de 22.000 euros. Se fueron para nunca más volver. Ni tampoco pude deducirme ni un céntimo de la renta. Eso está claro hasta para los enemigos de la compra. Los alquileres son dineros que nunca vuelven ni se recuperan. He pagado prácticamente lo mismo que mi hermano, sólo que el los recuperará, como mínimo, si decide marcharse del piso algún día. Por otra parte no sé si la propietaria me renovará el contrato a su vencimiento. Si no lo hace me veré en la desagradable experiencia de tenerme que poner a buscar un piso de alquiler. En fin, ...perdido.Comentario por La difunta demanda 31.12.07 | 18:17
Pero ¿qué gente?
No seré yo.
Que os metáis los pisos por donde os quepan, que no los queremos ya.
Tenemos ya una edad en la que jamás nos saldrá rentable comprar.
Yo ya pienso vivir de alquiler hasta mi muerte.
Que te los comas, que no me interesan.
Que te arruines, por sinvergüenza y caníbal.
Que se te hundan los pisos y te coman las hipotecas y las deudas, que te lo mereces, depredador.
Que ahora viene el bajón de natalidad de los 90 y la inmigración está más que retenida.
Que no nos hacen falta vuestros pisos en los extrarradios.
Que no nos interesan.
¿Te queda claro?Comentario por Alejandro Latorre Serra 31.12.07 | 16:32
Comentario por Inquilino 31.12.07 | 16:24
Ayer telefoneé a la inmobibiliaria que lo tiene en venta y mi sorpresa es que no sólo no han rebajado el precio sino que lo han subido 3000 euros. ¿Qué hago? ¿Me espero y aguanto hasta ver si por fin rebajan el precio? La cuestión es que mientras tanto estoy pagando 700 euros al mes por un pisito de 60 m2 y ahora me toca renovar contrato. ¿Algunas sugerencia? Gracias.Comentario por Alejandro Latorre Serra 31.12.07 | 16:23
Saludos y feliz año 2008 de compras inmobiliarias.
Caeran las sardinas; pero los tiburones seguiran....Comentario por CA 31.12.07 | 15:13
Precio Fantasma = Integral de los incrementos injustificados.
Precio Real = suma de los verdaderos esfuerzos + margen decente de ganancia.
Por tanto ...
Precio Actual = suma de los verdaderos esfuerzos + integral de los incrementos injustificados + margen decente de gananciaComentario por RAINBOW 31.12.07 | 14:55
IGNORANTES , ALA A VOTAR .Comentario por Esteponero cabreao 31.12.07 | 13:49
Comentario por Arlequin 31.12.07 | 13:32
El dinero se mueve a otro lado y algunos ya llegan tardeComentario por FELIZA AÑO 2008 31.12.07 | 13:21
Comentario por Alejandro Latorre Serra 31.12.07 | 12:39
Comentario por priester 31.12.07 | 12:05
Lo siento por los trabajadores de la construcción, que al fin y al cabo no estaban pagados proporcionalmente a las ganancias de las empresas.Comentario por petitu 31.12.07 | 11:50
Comentario por Toison 31.12.07 | 11:10
Lunes, 23 de noviembre
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