(PD).- Suma y sigue en el frenazo del ladrillo. Si ayer fueron los registradores de la propiedad quienes aseguraban que la compraventa de viviendas ha caído un 20% en el tercer trimestre del año, hoy han sido los constructores quienes han lanzado una nueva señal de alarma sobre el futuro de un sector que ha tirado de la economía española durante la última década.
Así, mientras en diciembre de 2006 Euroconstruct -un grupo de análisis formado por 19 institutos europeos- auguraba un crecimiento de la construcción residencial en torno al 5,8%, hoy ya no habla de avance ni de aterrizaje suave, sino de abierto retroceso con una caída de un 3%, situación esperada para 2008.
Este descenso "hace que podamos hablar de crisis en el mercado de producción de vivienda", ha asegurado el director del Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITEC), Josep Maria Checa, en la presentación de un informe de la patronal con las previsiones para los dos próximos ejercicios.
No obstante, el sombrío panorama que refleja el informe tiene un principal beneficiado:
"Por primera vez en muchos años el tiempo juega a favor del comprador".
Sobre las previsiones de Euroconstruct de los dos próximos años, la actividad constructora en España bajará un 0,8% en 2008 y un 1,8% en 2009 por la caída del sector residencial, que tendrá un descenso de la actividad en la promoción de entre el 8% y el 10% en ambos ejercicios. Una reducción que, según Checa, "hace que podamos hablar de crisis en el mercado de producción de vivienda".
"La situación tenderá a una nueva normalidad, a mantener un ritmo de 500.000 viviendas anuales en España y adecuarse al entorno, no a las 700.000 a las que estábamos habituados", ha opinado Checa. En 2008, ha añadido, el volumen de actividad del sector se reducirá a 210.000 millones de euros.
"La crisis del residencial es general en toda Europa, pero en España es más acusada, y en este subsector ya no se puede hablar del aterrizaje suave que preveíamos hace seis meses", ha señalado por su parte Josep R. Fontana, director de perspectiva del ITEC.
Fontana ha detallado que "2007 no ha sido un año de transición y que entramos directamente en este año con una caída del 3% en el residencial, el porcentaje que se había previsto para 2008".
La vivienda nueva también bajará en Europa, un 3,2% en 2008, pero en España caerá mucho más y afectará a todo el sector, mientras que en Europa la construcción seguirá subiendo, con aumento de un 1,4% para 2008 y un 1,6% para 2009.
"Más deprisa de lo esperado"
El informe presentado hoy señala que "la desaceleración del sector residencial español se está materializando más deprisa de lo que se preveía, y solamente las grandes inercias generadas por un año 2006 récord están suavizando el aterrizaje en el 2007".
"La demanda se ha enfriado considerablemente: los inversores ya no le ven atractivo a corto plazo y los compradores en busca de una vivienda propia están posponiendo sus decisiones, conscientes de que por primera vez en muchos años el tiempo juega a su favor", considera el estudio.
El cambio de ritmo no ha tardado en notarse en las cifras de visados, que adelantan una caída del 8% en términos de volumen de producción para 2008, 150.000 visados menos que harían retornar al sector a los niveles de actividad de 2004.
El informe prevé para 2009 que aumenten los argumentos de prolongación del reajuste (mucho ''stock'' por colocar, poca predisposición financiera) que los que abogan por una reactivación de la demanda (bajada de precios), por lo que se prevé de nuevo números rojos (-10%).
A la busca de una velocidad de crucero
"El mercado español continúa a la búsqueda de su auténtica velocidad de crucero, es decir, aquel nivel de producción que sea capaz de satisfacer una demanda que ya sólo sería sostenida por razones básicamente demográficas", señala el estudio.
No obstante, hay subsectores mejor situados que el residencial, como la ingeniería civil (en 2008 y en 2009 puede crecer un 4,5% anual como promedio), al tiempo que la edificación no residencial se mantiene (aquí el crecimiento promedio sería 1,6%).
Sin embargo, el informe sostiene que "es indudable que ambos subsectores padecen un desgaste, puesto que hay mercados en donde los vínculos con el residencial son muy directos: menos viviendas significa menos actividad de urbanización y menos presión para la abertura de comercios".
Las inmobiliarias prevén la destrucción de 400.000 empleos
Parece que no se ponen de acuerdo y mientras las constructoras hablan abiertamente de crisis, las inmobiliarias optan por el término estancamiento. Para el G-14, grupo que aglutina a las inmobiliarias más grandes del país, el precio de la vivienda en España se mantendrá estable en términos nominales en 2008, lo que implica descensos en términos reales si le descontamos la inflación, aunque prevén la destrucción de 400.000 empleos en el sector.
Esta previsión se basa en los análisis encargados por el grupo a Analistas Financieros Internacionales que estiman para el próximo año un inicio de viviendas en el entorno de las 490.000 frente a las casi 600.000 del año pasado.
El presidente del grupo, Pedro Pérez, ha afirmado que el ajuste en la construcción de viviendas estaba dentro de sus previsiones, que auguran necesidades de 450.000 casas anuales para los próximos nueve años.
No obstante, Pérez ha señalado que la situación del mercado es de ralentización de inicio y venta de viviendas, pero que no se trata de una crisis.
En este sentido, el G-14 ha constatado que la venta de pisos cayó más del 30% desde agosto, lo que supone más que duplicar la tasa de descenso de entre el 13% y el 15% se registró en la primera mitad del año tras la "agudización" del ajuste gradual que venía registrando el sector por el "significativo impacto" de la crisis de las hipotecas basura (subprime) y la consiguiente reducción de la financiación bancaria tanto a promotores como a particulares.
1º La desesperación se ve ya en los carteles y anuncios.
2º Las rebajas esta año ya llegan al 10% en algunas zonas, que sumadas al 4,5% de inflacion suponen un 14,5% de bajada de valor del piso.
3º Los inmigrantes al quedarse sin trabajo se iran al pais que les de trabajo ¿por que razon se iban a quedar aqui?
4ºAl irse los inmigrantes venderan sus pisos.
5ºSi solo bajan un 40% se los pueden comer, porque seguiria siendo un robo el precio que tendrian.
6º Esas asquerosas gruas daban de comer sobre todo a mucho mafioso y sinverguenza de todo pelaje politico y de todo estomago agradecido de 50 a 65 años.
7º El tiempo corre a favor del comprador de vivienda. Comprar ahora es una locura y un suicidio financiero.
8º El que espere 5 años a comprar no tendra que invertir ni la mitad del esfuerzo en horas de trabajo del que tendria que invertir hoy
9º Hoy por hoy el preci...
YA ERA HORA, HOMBRE, DE QUE ESTOS ESPECULADORES-EXPLOTADORES DE LAS INMOBILIARIAS DEJEN DE HACER SU AGOSTO. ESTOS LADRONES LEGALIZADOS HAN SUBIDO LAS VIVIENDAS TODO LO QUE LES HA DADO LA GANA ANTE LA PASIVIDAD DEL GOBIERNO TANTO DEL PP COMO DEL PSOE. UN RECUERDO MUY ESPECIAL PARA EL IDEOLOGO DE LA ECONOMÍA DEL LADRILLO RODRIGUEZ RATO. ¿QUÉ DICE AHORA ESTE CEREBRITO?
Ya era hora de que el comprador de algo tuviera algun As en la manga, y efectivamente ahora el comprador de una vivienda es el que tiene la oportunidad,yo he sido comprador pichon , compre en Madrid en el año 2006, y pague mi primacia, pero ahora tenemos que quejarnos de que se iran al Paro unos cuatrocientos mil trabajadores, que no tienen ninguna culpa, mi solución sería drastica .-QUE LOS SIGAN MANTENIENDO EN PLANTILLA.-Pues son los que le han generado a todos los Promotores y Constructores esos tantos millones de EUROS ,ademas que se le bajen los humos, porque cuando ivas a comprar te decian con altaneria , si le interesa diga algo rapido tengo 10 clientes más para esta vivienda. ¿ QUE SE VAYAN A ROBAR A UN CAMINO, NO OS PARECE ?.
Compradores de pisos. Apuntar esta frase dictada por analistas y que deben tener en cuenta los comporadores: "Por primera vez en muchos años el tiempo juega a favor del comprador".
Aguante y no compre, sobreviva asi si no quiere morir pagando el credito hipotecario de su vivienda y no se preocupe, ´que los promotores ya bajaran los precios cuando les apriete el crédito.
Ah, y Sres del gobierno central y de las CCAA, para paliar la bajada del PIB, hagan promociones de casas pero de protección oficial muchas mas de las que hacen y sin dinero extra (asi que controlenlo), y prohiban que las mismas se vendan entre particulares (negocio de muchos compradores vividores). Esto último es fácil, simplemente hay una entidad interpuesta que es la que las vende y la que las recompra en su caso par venderlas de nuevo (no se pueden dejar ventas entre particulares como ahora).
Esto seria una forma de arreglar el asunto de verdad.
Y si es cierto que se van a perder 400000 empleo me pregunto yo que se va a hacer con toda esa gente que llegò y sigue llegando de Africa,America,Marruecos y paises del este?.Quien les va a dar trabajo sino hay?.La respuesta sera que esta gente tendra que trabajar por menos lo cual indirectamente recaera en los sueldos de los Españolitos de apie.Ya se veia ,lo que se venia encima ,hace tiempo desde que los Socialistas empezaron a entrometerse en el negocio del ladrillo.
1) ¿Alguien cree que aunque bajen los precios, los constructores van a dejar de tener pingües ganancias?.
2) Quienes se han dedicado a especular tienen que saber que el especulador unas veces gana y otras pierde. Así es el juego de la especulación. Y no vale lamentarse cuando pierden, porque se embolsaron los dineros cuando ganaron.
3) Cuando la construcción de pisos ha ido aumentando más que la población alguna vez saturará el mercado. Quien no haya previsto la parada sólo tiene la culpa él. Lo peor de toda esta explosión, sin límites, que se ha producido en la construcción (y que ha producido enormes beneficios rapidísimos a unos cuantos) es que se ha generado una inflacción del empleo en poco tiempo que ahora se va a pinchar. Con lo que se van a pinchar muchas expectativas de vida normalizada.
4) El que pueda comprar ahora barato sólo está utilizando la misma regla (la ley de la oferta y la demanda) utilizada dueños de terrenos, constructores y especuladores para...
Hipotecado,esas asquerosas gruas daban de comer a muchos,pero seguro que eres un mantenido que estaras hasta los cuarenta en casa de tus papis.
en las calles de España los carteles eran SE ALQUILA porque los que compraron dos o más casas pensaron que era rentable comprar y pagar la hipoteca con el mismo alquiler, ahora esos carteles han cambiado por SE VENDE, SE VENDE!!
Ahora los hipotecados a vender sus casas a lo loco para evitar pérdidas, je,je,je
Por suerte no nos hemos sumado a la lista de los deseperados por tener "casa propia"
CÓMO SE PUEDE ENTENDER QUE UNA CASA EN ESPAÑA HAYA LLEGADO A COSTAR MÁS QUE EN SUIZA???
HASTA 100.000 ´BAJARAN LOS PRECIOS, TODO ESTO ERA UNA BURBUJA QUE EN ALGÚN MOMENTO TENÍA QUE REVENTAR,...
pOR FIN SIN ESAS ASQUEROSAS GRÚAS??...no lo puedo creer.
Indignante titular lo de el pelotazo es ahora del comprador, cuando los precios estan inflados en las grandes ciudades como Madrid por lo menos un 80%.
Indignante que se llame crisis a que los precios de la vivienda alcancen su valor normal y no un precio de expolio.
Respecto al comentario de no creo q baje un 40%,que lo de por hecho.Cuando bajen un 40% seguiran siendo carisimos para el poder adquisitivo real de los españoles que seguiran sin poder comprar.Y eso teniendo en cuenta que en el ultimo año y medio y en madrid la vivienda de 2ªmano ya a caido por lo menos un 20%aunque no se quiera reconocer.
Aqui hay mucho profesional inmobiliario y mucho enteradillo,no cabe duda que la ignorancia es el peor de los males. Todo lo que toca el gobierno sea el que sea lo hace mierda,del sector de la construccion depende muchisima gente que va a ser afectada por todas las medidas populistas tomadas por el gobierno y no van a ser precisamente los empresarios,pues si no ganan mas tienen suficiente para aguantar la crisis.lo peor para el obrero ese si las pasara p.. como siempre, pero hay ignorantes que se alegran.Lo mas sorprendente es que desestabilicen un sector que funcionaba como motor de la economia sin tener otro que lo sustituya.
Enteraillo, es justamente al reves , si los promotores hablan de caidas de mas del 10% es que preven caidas menores ¿No te das cuenta que les interesa que s epiense que el batacazo es mayor para el tema de impuestos, subvenciones, eliminar empleados, etc ?
A ver si piensas un poco, hombre
Enteraillo:
¿lo de bajadas de hasta el 40%, de donde lo sacas?
M e cueta creer que un piso q en bcn o madrid pueda estar en los 300.000€ - 400.00€fácil y mas, baje a 180.000€ - 240.000€!!! llegaron los reyes magos???
Complicado, y lo digo sin ser un experto.
saludos.
El G-14 ha reconocido públicamente que el precio de la nueva vivienda caerá al menos un 10% a lo largo de 2008. Si lo dicen ellos, que es tirar piedras sobre su propio tejado, significa que las caídas serán mucho más acusadas. Habrá mucha competencia entre particulares del mercado de segunda mano y los promotores, que tienen que liquidar deudas con los bancos pues de lo contrario quebrarán. Esto significa que las caídas irán mucho más allá del 10%. Estamos hablando de una alta probabilidad de que los precios caigan entre un 20% - 40%. Así que lo mejor es esperarse un añito para decidirse a comprar. Se acabó esa locura de hipotecas a más de 20 años. Algunos ya han picado ingenuamente. Los que tengan oportunidad de evitarlo, me alegro por ellos.
Ha sido entrar la Chacón en el ministerio y bajar la vivienda. ¡Que diferencia con la Trujillo que lo único que hacía aumentar era el tamaño de su despacho!
Ahora nos falta saber que resortes ha movido la ministra, pareja del consejero de la Sexta para ello.
Capaz es de atribuírselo como éxito personal, con el apoyo de la Sexta y el periódico ese que no acaba de arrancar y que no recuerdo el nombre.
Jueves, 24 de julio
Grupo Cenyt
Ramón Tamames
Invermanía
Luis Llopis Herbas
Juan Carlos Ureta
Alfonso Agís
Jesús Pérez
Luis C. Sánchez
Juan Otero
