(PD/Agencias).- Ya lo reconocen hasta los más conservadores. Servicios de estudios tan poco sospechosos de catastrofistas como los del BBVA, el Deutsche Bank o Standard & Poor's hablan abiertamente de que en los próximos años caerá el precio de la vivienda por primera vez en 15 años.
Eso sí, por el momento, todos anticipan bajadas moderadas, siempre y cuando la crisis crediticia que llegó de EE UU el pasado verano no pegue coletazos de última hora.
El banco que preside Francisco González estima para 2009 una caída del 1,9%, que llegará tras un ligero aumento en 2008. El alemán va más allá y considera "muy probable" que el año que viene ya se vean precios a la baja.
Tras varios años en los que el sector promotor ha sido el más rentable de la economía española, nadie está interesado ahora en reconocer la realidad. Las inmobiliarias se esfuerzan en negar la posible bajada de precios porque si sus clientes piensan que ésta es inminente, pospondrán sus decisiones de compra. Y además, la temida deflación supondría una pérdida de valor para su stock de viviendas.
El Gobierno ZP sigue aferrado al discurso del "aterrizaje suave", que implica un acompasamiento entre el incremento de los precios y las tasas de inflación.
Casi todas las familias tienen invertida la mayor parte de su riqueza en el piso. Con unas elecciones a la vuelta de la esquina, los políticos no pueden decir a los españoles que su patrimonio se va a devaluar.
Las estimaciones oficiosas del Ministerio de Vivienda apuntan a que 2007 cerrará con una subida de entre el 4% y el 5%, ligeramente por encima del IPC. Una previsión cercana al 5% de la Asociación de Promotores Constructores. Pero, hasta los analistas más optimistas, aseguran que 2008 y 2009 serán años en los que el precio de la vivienda descenderá en términos reales (descontando la inflación) y tal vez nominales.
Diario Levante(edición digital) de hoy: en la VII Feria Inmobiliaria de Valencia que se acaba de celebrar se han vendido poco más de la mitad de lo vendido en 2006. Yo no sé si bajaran o no los precios pero la construcción si sé que va para abajo...
Este fin de semana he tenido ocasión de comer con algunos expertos en materia de ladrillos (los llaman... ¿constructores? Y me hablaron de todo lo contrario precisamente para finales de 2008 y pleno 2009. ¿Por que? Porque si no se construye la demanda superará la oferta.
Por otro lado está el asunto de la tarta de reparto del suelo. Siempre que de una trata quedan los últimos trozos estos se revalorizan más que los primeros como es lógico. Y en Madrid, por ejemplo, para el 2030 no habrá suelo urbanizable lo que significa que desde ya empieza a escasear y a estar en manos de los constructores. Si no hacen pisos, porque temporalmente ha dejado de interesar, habrá que pagar a precio de oro lo que hay de 1ª y 2ª mano.
Por cierto, habalmos de empresas y patrimonios que no tienen prisa en construir. Esta gente no se muere de hambre.
Comentario por unoMas 26.11.07 | 08:16
¿Cómo lo sabes?
¿Te lo ha contado una zarza que ardía en mitad del campo?
Si, van a caer, pero hacia arriba como siempre.
Jua Jua Jua.....los pisos no bajaran ni en broma, no subiran tanto pero bajar no se lo cree ni el mas tonto.
No conozco el tenor de los estudios mencionados, pero no creo que sus conclusiones sean "catastrofistas".
El precio exagerado de las viviendas en España, ha tenido como causa una demanda acumulada, muy superior a la oferta. Otras causas probables son la inadecuada Ley del Suelo, y la larga cadena de intermediación en la oferta de producto terminado. Al encarecimiento de los precios también ha contribuido la rebaja de los tipos de interés, que han propiciado una demanda adicional.
Hoy, es prácticamente imposible obtener de las constructoras, un precio por metro cuadrado construido (sobre solar propio) igual al precio que resultaría de la aplicación de las tablas oficiales de la construcción. Esto quiere decir, que no sólo son los especuladores del suelo quienes inflan los precios, sino en gran medida, los ejecutores de la obra.
En la medida en que, con el tiempo, la demanda de vivienda se satisfaga, el precio de la vivienda nueva, obviamente disminuirá, compar...
Si los inmigrantes legales, que en una proporción muy importante son propietarios (?) de pisos que tienen alquilados a compatriotas, pierden este raro negocio y, en consecuencia, dejan de pagar las cuotas de la hipoteca, va a haber pisos vacíos " pa echarle a los guarros", como dicen en mi pueblo. Los inmigrantes, tal como vinieron, se irán.
La Ecuación Imposible:
X = Hay más casas que compradores.
Y = Los precios están prohibitivos.
Z = Los Bancos tienen "el grifo cerrado"
Resultado: Oferta y Demanda ESTANCADAS = parón inmobiliario.
SOLUCION: Ajuste de precios, acompañada de bajada de tipos y freno a la construcción. Sólo así la demanda absorverá la oferta.
PROBLEMA AÑADIDO: exceso de PROMOCIÓN COMO MOTOR DE LA ECONOMÍA (PRESUPUESTOS DE AYUNTAMIENTOS, EMPLEO, MULTITUD DE ACTORES DE SEGUNDA FILA QUE SE HAN SUMADO A LA BURBUJA Y AHORA NO QUIEREN O NO PUEDEN SALIR ATRAPADOS EN ELLA (PRESTAMOS A LA PROMOCIÓN SIN VENTAS)
SOLUCIÓN COYUNTURAL: ALQUILAR AL MEJOR PRECIO POSIBLE.
SUERTE AMIGOS. YO LA ESTOY BUSCANDO.
Muy bueno. Eso es lo que quería el gobierno, pero, ¿quien se puede comprar un piso al precio que están las hipotecas a pesar de que pueda bajar algo?, los trabajadores casi seguro que no. ¿Entonces?. Pues a los que le sobra el dinero que lo utilizan como inversión a largo plazo, o sea para cuando vuelvan a subir los precio.
¿Os enterais ZP y compañía?.
Pues eso.
"...y hoy por hoy la mejor inversión a futuro es un piso(...) Un piso, o varios, es el mejor aval para el futuro, para la jubilación (se desarrollarán la hipotecas inversas), pero todo cuesta, no todo lo da papá estado(...)"
¿Comorrrr? ¿Mande? ¿Todo cuesta? ¿Nos lo dices o nos lo cuentas?
¿Acaso te interesa colocarnos alguno de tus pisos? Con patatas te los comerás si los tienes pagando letras.
¿Que ya tenemos que pensar en la remolacha de la hipoteca inversa cuando va atada al palo de las directas que no terminarán de pagar muchos en varias generaciones? ¿Pero de qué leches hablas?
¿Papá estado? ¿Aterrizas de qué galaxia? ¿A quien quieres confundir?
Deja ya el anticomunismo visceral que ese sistema no lo hemos padecido para nada. Lo que padecemos es precisamente el liberalismo salvaje, que no sé que será peor.
Pero vamos a ver:
¿Para 2009?.
¿Y con la presión fiscal, el aumento del nivel de vida, la subida de la cesta de la compra, la subida de todas las tarifas y la nula subida de salarios qué hacemos?.
Porque seguiremos en las mismas.
Afortunadamente no estamos en un país de economía socialista. La evolución del mercado siempre es en forma de dientes de sierra. Lo importante es la tendencia. En España, afortunadamente, prima una gran clase media y hoy por hoy la mejor inversión a futuro es un piso, ¿o acaso alguno de los que reniegan tanto del ladrillo, tiene sus ahorros invertidos en coches, cadenas de TV adictas al PSOE o flamantes planes de pensiones? Un piso, o varios, es el mejor aval para el futuro, para la jubilación (se desarrollarán la hipotecas inversas), pero todo cuesta, no todo lo da papá estado, no estamos en la Rusia soviética (ya ven como les ha ido), estamos en un país con economía de mercado
ojala xD
baja el precio de la vivienda y sube el precio del dinero.¿en que ganamos los compradores?
¿Y eso ahora quien lo gestiona? ¿Y por esos excesos quien va a pagar la cuenta?
Todo lo que sube baja, principio fundamental, muy poco del agrado de los ladrilleros que han exprimido la vaca creyendo que la cosa no iba a tener fin. Muchos pardillos han creído su rollo: los paganos de todas las crisis económicas.
- Spain is different, decían.
Pues hasta el dinero negro es insuficiente para seguir dándole cuerda a la espiral alcista.
-"Lo que no pué zé no pué zé y a má eh impozible".
Existe la teoría de los vasos comunicantes y cuando las ganancias se hacen imposibles en un sitio, el dinero se va a otro. Y que cargue pocarropa con las consecuencias.
¿A ver, Zapatero, a ver Aznar, a ver politiquillos fáciles de las teorías de la expansión sin límites? ¿Dónde estaban los secretos y los sólidos fundamentos de nuestra economía que crecía y crecía siempre más que las de nuestros vecinos?
¿En una inmigración sin control, en una inflación galopante, en unos salarios de miseria y una inseguridad laboral de escándolo? ¿No?
¿Y eso aho...
A Trajano:
Si supieras tantas cosas que pasaron en la época de González:
1. Fatídica Ley del Suelo de Miguel Boyer ... mira tú cómo estamos ahora
2. Recoversión (mejor dicho, aniquilación) industrial
3. Moratoria nuclear (¡Vivan las centrales de carbón y el efecto invernadero!!)
4. Revueltas estudiantiles 1987 --> Regalo de títulos universitarios --> Mileuristas que no entienden porqué cobran "eso" con el "maravilloso título" que poseen (juas,juas)
Para ser sinceros me dan mucha mas pena los 600-euristas, que aunque no tengan un título homologado en España son tan hijos de Dios como los anteriores.
Además, suele ocurrir que los mileuristas tienen a papá y a mamá, pero los 500-euristas no.
Todo esto es consecuencia de que gracias a los años 80 España es hoy un pais de pilinguis, camareros y servicios. Dale las gracias al señor González de todo esto.
La mejor fórmula para que bajen los pisos es no comprar ninguno a los revendedores. Esos estraperlistas del ladrillo que nada más enterarse de que van a construir ya hacen el precontrato para revender en unos milloncejos más. Milloncejos que exigen en dinero negro.
Este estraperlo se está produciendo sistemáticamente desde hace varios años y lo sabe todo el mundo que busca piso pero las autoridades miran para otro lado y no quiren saberlo.
Comentario por Ciudadano del Mundo 25.11.07 | 14:24
Eso diselo a los que tengan las hipotecas, no las puedan pagar y cuando su piso no valga nada lo malvendan...si es que pueden....
Algo muy parecido pasó en la época de González y para mucha gente fue una ruina, sólo que hay demasiados españoles tienen muy mala memoria....
En Madrid uno se puede comprar piso si ya tiene uno, lo vende y compra otro: igual, mas barato mas caro según sus posibilidades.
Yo solito ya tengo dos pagados y ya sabeis cuando he nacido. Eso sí, hubo una época en la que no dormía (tenía dos trabajos) para poder pagar el primer piso.
Además soy de los que hizo carrera superior (6 años), proyecto, servicio militar y crisis del 92-96. Y ahora las carreras son mas breves.... y no hay mili.
Cuando realizo entrevistas de trabajo a las maravillosas generaciones de jóvenes, y les digo si quieren viajar y llevarse dieta, me dicen que no, que quieren estar en la ciudad que les contrata con su novia y su entorno.
Ah!! bendito "colchón familiar"!!!
Si los pisos están por las nubes los jóvenes tendrían que echarle muchos "huevos" y ganas para afrontar la compra de su primer piso.
Para los que piensen que me he privado de todo les diré que me la he pasado en grande por medio mundo y en España tambien.
La clave está en la firma de contratos ante notario. ¿Está cayendo esta? ¿Donde? Si donde pensais comprar o vender un piso, la actividad notarial está cayendo significativamente, hay que comprar despacio y vender lo más rápido posible. Es así de sencillo; pero playas aparte no olvideis que ya hace tiempo que se dice que hay una sobrevaloración de las viviendas del 25% o más. La oferta de pisos nuevos puede regularse mejor aún a costa de paro en el sector y los precios permanecer altos, pero los de segunda mano los tendrán que bajar mucho o guardáselos en la nevera. Contrariamente al dogma con que se nos ha estado inculcando, ha habido bajadas espectaculares en los precios de la vivienda en muchos paises, que a veces han durado muchos años.
Comentario por Yo 25.11.07 | 14:49
Pues hipotecandote hasta las cejas... y a parte de pagar la hipoteca subvencionaremos vivienda parasitaria con nuestros impuestos, Pero como no somos unos llorones pancarteros nadie lo impedirá.
Me gustaria que alguno de los que todavía mantienen que no van a bajar los pisos nos explique con un ejemplo como se puede comprar un piso en Madrid.
En la costa los guiris ya no compran porque les sale mas barato estar de hoteles que lo que les cuesta un apartamento.
A ver si diferenciamos:
Una cosa son las viviendas vacías
Otra cosa son la OFERTA de viviendas en venta
En España hay mucho INMIGRANTE que NO tiene piso y VA A comprarlo. Y como ya está ocurriendo, si son muy caros lo compran y escritura entre VARIAS familias (como ya están acostumbrados a estar hacinados)
La SEGUNDA residencia ha bajado en demanda entre los españoles y la oferta es muy grande, pero en parte se compensa con los jubilados extranjeros alemanes, ingleses, etc.. que siguen comprando viviendas en la playa, aunque a un ritmo menor debido al subidón del precio. Pero muchos de estos extranjeros VENDEN sus pisos en los países de origen y siguen pudiendo comprar en nuestras playitas e islitas.
Además, no sólo es el sol y eran los precios. La sanidad española es un chollo para todos incluidos los "guiris" jubilados, y eso tira mucho.
Un piso hay que verlo no sólo para vender directamente, sino como un medio de disfrute, alquiler, aval, negocio...
Servicios como los del BBVA, el Deutsche Bank o Standard & Poor's hablan abiertamente de que en los próximos años caerá el precio de la vivienda por primera vez en 15 años
-----------------------------------------------
¿Que el precio de los pisos van a bajar?, ZP dimisión
Si es cuestión de tiempo.Por ejemplo hasta que los salarios en Madrid sean iguales que en París porque los precios de los pisos ya son iguales.Iguales en las zonas buenas porque en el extraradio son mucho más baraatos en París ,donde los sueldos son el doble.Los españoles quieren casas,pero los que no la tienen son precisamente los que estan lejisimos de disponer del dinero que ahora se pide por cualquier cuchitril.
Me gustaria que alguno de los que todavía mantienen que no van a bajar los pisos nos explique con un ejemplo como se puede comprar un piso en Madrid.
Tener un piso es necesidad ,tener dos o mas es avaricia,pero tener dos o mas también es legal,si no fuera legal,tampoco seria legal que un futbolista ganara lo que gana.
No caerá esa breva; los españoles queremos casas, solo es cuestion de tiempo que se reequilibre el mercado y vuelvan a subir (o a estabilizarse) los precios....
¿Has visto la pirámide de población de España en la actualidad?
ues primero mírala y luego descubre que sobran más de la mitad de los pisos de este país. Y quizá me quede corto.
Hala, buen provecho de indigestión de ladrillo.
Jueves, 26 de noviembre
Grupo Cenyt
Juan Carlos Ureta
Luis Llopis Herbas
Jesús Pérez
Ramón Tamames
Luis C. Sánchez
