El coste actual de amortización de aquellos préstamos hipotecarios formalizados entre 2002 y 2006, y puntualmente algunos de 1999, cuya revisión se produzca a partir del tercer trimestre de 2007 utilizando al euríbor como índice de referencia, será superior al coste inicial en el momento de la contratación, con incrementos anuales medios que pueden superar los 1.800 euros.
Son cálculos realizados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que advierte de que esta evolución de las hipotecas "puede generar tensiones en el segmento de compradores que, habiendo contratado sus préstamos después de 2002, hayan apurado el plazo de vencimiento final y el porcentaje de financiación contratados".
Coste medio de la amortización
Los últimos datos disponibles revelan que el coste medio de la amortización anual de hipotecas contratadas durante los nueve primeros meses de 2007 ha sido de 9.926 euros, valor que supera en más de 1.200 euros al correspondiente a 2006. En términos relativos, el incremento de la cuota inicial con respecto al año anterior es del 14%.
La AHE atribuye casi exclusivamente ese alza al "fuerte aumento del precio de la vivienda, que ha incrementado progresivamente el umbral de acceso a la misma, y está desplazando del mercado a segmentos de demanda real".
Los préstamos formalizados antes de 2002, menos algunos de 1999, y que se revisen el mes que viene, seguirán manteniendo unos costes brutos de amortización inferiores a los que soportaron el primer año de vida. Las variaciones en relación con su coste inicial, para una hipoteca media, oscilan desde los 90 euros anuales menos en 1998 a los 3.600 euros menos en el préstamo estándar de 1990. Estos créditos representan alrededor de un 30% de la cartera viva a tipo variable.
Para las hipotecas formalizadas entre 1997 y 2001, el descenso del coste anual podría situarse entre 850 y 1.300 euros. Los préstamos contratados antes de 1997 pueden tener una reducción en su cuota anual de amortización de hasta 800 euros.
Repercusiones
La Asociación Hipotecaria Española coincide en sus pronósticos con vicepresidente económico del Gobierno, Pedro Solbes. Piensa que el euríbor está a punto de tocar techo pero advierte que las secuelas de la última escalada se sufrirán durante el próximo año.
Las repercusiones no serán las mismas para todos los préstamos, ya que dependen de la cuantía y del plazo. La AHE calcula que las hipotecas que más van a subir, por áreas geográficas, serán las de Madrid, País Vasco, Cataluña o Baleares (que son las de mayor cuantía), sobre todo, si tienen plazos superiores a 30 años. El impacto será mayor para las que se firmaron entre el 2003 y el 2005, periodo en que el euríbor estuvo entre el 2% y el 2,7%.
Por el contrario, notarán menos la subida de los tipos quienes hayan comprado una vivienda en Extremadura, Castilla La Mancha, Galicia y Castilla y León, con anterioridad al 2003 y plazos inferiores a 25 años. A plazos más largos, mayor encarecimiento proporcional de la cuota. La subida de un punto en el tipo de interés en un préstamo a 10 años implica una subida del 4,76% (una cuota de 600 euros pasa a 628,56), que llega al 12,44% si el préstamo es a 30 años (la misma cuota subiría a 674 euros) o al 17,74% si el plazo de amortización es de 50 años (el alza sería hasta 706 euros).
Sí, ciudadano del mundo, sí, 270000 euros por tu zulo en los arrabales.
De ilusión también se vive.
Anda, vete a tasarlo, que el tasador te dirá que vale lo que tú quieras para cobrarte y pirarse descojonándose de tí.
Vision.
¿Sabes lo que pasa?
Que no nos interesan tus pisos.
Ahora te los meriendas.
Muchos de nosotros hemos pasado esta edad sin caer en la trampa, y como comprenderás ahora no vamos a picar el anzuelo para hacerte a tí el negocio.
Ahora te comes el piso, que te lo va a comprar tu p*** madre.
Y no soy el único que piensa así.
Es que no sale de la entrepierna comprar ya un piso; no se si me explico.
Que no lo quiero, que os los comáis, que no nos interesan vuestros zulos, ni aunque nos los regaléis.
La avaricia se paga, y lo que gentuza como tú le ha hecho a toda una generación no tiene perdón de Dios.
Ahora paga condena.
Javi, por eso yo prefiero el alquiler. Si tienes que cambiar de domicilio es instantáneo, mientras con la hipoteca estás atado al suelo como si tuvieses un ancla.
Rosa, hija, ese artículo está lleno de mentiras.
Estudia economía y mira los ciclos económicos. Verás cómo el que empezó a arreglar el desaguisado de Solchaga fue Solbes. Rato lo único que hizo fue continuar con lo que Solbes había pempezado.
Por cierto, fíjate si esas cifras son mentira que pone como algo negativo que cuente con un euro a 1,37 dólares cuando está a 1,42; lo que sería más a favor todavía de los presupuestos de Solbes.
Eso es un texto para que el cenutrio que sólo escucha lo que quiere que le cuenten se siga adoctrinando más.
¿Cómo te sigues creyendo a los que a la vez que decían que ETA estaba más débil que nunca la acusaban de hacer un atentado como el de Atocha?
¿En qué quedamos?
¿Estaba débil, o estaba más fuerte que nunca y pudo ...
Mi piso número 1 no es excesivamente caro para tratarse de Madrid, ni es una zona muy exclusiva. Mas bien casi lo contrario. Pero mi estrategia será venderla simultáneamente a mas de un comprador ... inmigrante seguramente. Si saco 270.000 € me daría por muy satisfecho.
Los inmigrantes necesitan comprar piso imperiosamente, pero se ven obligados a compartir esa compra generalmente, y como están acostumbrados a estar hacinados. en mi barrio se venden de esta forma los pisos. Seguro que es mucho mas difícil vender un piso en el paseo de la castellana. Y además increiblemente y según los bancos, el inmigante (¿quizás el latino?) es buen pagador de las hipotecas (otro tema es el pagar los alquileres).
Voy a tasar mi pisito y a ver qué tal.
Yo también tengo dos pisos en venta desde hace un año y no los he conseguido vender, a pesar de que les he bajado el precio un 15%. Esto es una ruina, menudo país. Me temo que esto no es un aterrizaje sino una caída en picado.
En cuanto pueda largar los pisos los largo, incluso les voy a bajar el precio. Pues ya compraré dentro de unos años cuando el precio esté por el suelo que es lo que opinamos los que de verdad conocemos el sector. Señores es el momento de vender, pues no hay que preocuparse de ganar menos dinero con la inversión, sino de ver la que viene y tener liquidez para comprar cuando los anden casi regalando.
Gracias Zetatorpe, por decir que no subiran más los tipos de interés, pero tu cabronazo, no tendrás problemas de pago, pero la mayoría nos acordaremos de tí mientras vivas.
Politico piloto...esos incrementos son la media...la realidad para las hipotecas de más de 150.000 Euros es más cruda...el consumo se está resintiendo ya de un modo terrible, y la falta de consumo trae paro...y el paro, impago de hipotecas...y aí, la pescadilla que se muerde la cola. Quizá la situación no explote hasta mediados del año próximo, pero cuando explote vamos a ver lo que es una crisis...y no como la que nos dejó Felipe González, sino una crisis con un handicap social que no habíamos visto jamás...dos o tres millones de parados de orígen extranjero.
"incrementos anuales medios que pueden superar los 1.800 euros".
Lo siento pero a mi eso de que el incremento ANUAL sea de 300.000 ptas no me cuadra. De ser así tenemos a la gente en la calle con pistolas, metralletas y los mas humildes con los cuchillos de cocina a la caza del político piloto . Y con toda la razón del mundo.
El muñeco del netol zp prometió a los jóvenes casas asequibles y empleos abundantes y de buena calidad, y no se ve ni lo uno ni lo otro. Es más, se ve todo lo contrario. Pero como los jóvenes españoles son idiotas, lo volverán a votar. La vida es así.
Comentario por J.K 27.09.07 | 11:34
Bien dicho, muchacho. Sigue así, apoyándonos.
Un rico de toda la vida me puede ayudar,un pobre que se esta haciendo rico no me puede ayudar,ya partiendo de la base de que nadie regala ni un duro,entonces todo el ejercito socalista que se quiere hacer rico alguien lo tiene que pagar.
No dejéis de leer el artículo de Alejandro Campoy titulado: "Ya puede empezar a rascarse el bolsillo Sr. Votante" es demoledor. Si las cifras son tal cual para echarse atemblar. En PD
No hay problema que no tenga solución.
Puede venderse o icluso abandonar el piso hipotecado y ponerse de alquiler, que ahora es un chollo.
¿Cómo se están poniendo las cosas! Hace dos meses que tengo un piso en venta, por traslado y no ha llamado nadie, pero ni una llamada.
¡Pero si Zapatero ha dicho que la subida de los intereses ha ya tocado techo!
VIVA PACO EL POCERO, HOMBRE DE ORIGEN HUMILDE QUE HA LEVANTADO UN IMPERIO ,TRABAJANDO,TRABAJANDOY TRABAJANDO.
Y encima pretenderán que con un sueldo de 1000 euros al mes podamos pagar hipoteca y vivir decentemente.
Que razón tiene un amigo mío cuando dice: "mi hijo se tiene que quedar con mi casa porque ni él puede independizarse ni yo puedo independizarlo".
Que desastre de mundo.........
Sin embargo, el mundo funciona al revés. La Casa Real tendrá un incremento de más de un 5 % de su presupuesto. Los Diputados se suben el 3,5 % su sueldo, los Altos Cargos de la Administración el 3, pero para el resto de trabajadores (que somos los culpables de los males del mundo), que mira tú, no podemos ponernos el sueldo, la subida será con suerte del 2 %. Lo dicho el mundo al revés. Luego querrán que paguemos hipotecas.
Miércoles, 10 de febrero
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