(PD/Agencias).- Se ha acabado el boom inmobiliario. No hace falta que salga corriendo a vender, porque no se vislumbra un batacazo pero, como decía hace pocos días el Deutsche Bank -en español y en un informe oficial- ha terminado el Living la vida loca de la vivienda en España.
El ciclo está cambiando. Los ritmos alegres en la subida de precios han tocado a su fin.
El Fondo Monetario Internacional (FMI) espera una corrección gradual de los precios; el Banco Central Europeo habla de "evidencias" de una "desaceleración"; y el Banco de España augura dificultades a la banca si no resta negocio inmobiliario y no se reorienta hacia "otras actividades".
A pesar de ser minoritarios, no faltan las voces, algunas de mucho impacto, que pronostican turbulencias importantes.
La ONU, por ejemplo, pidió a finales del pasado junio al Gobierno que informara de la "grave crisis" que se avecina.
Tampoco tranquilizó mucho -como explica Lorenzo Calonge en El País- la reacción de la nueva ministra de Vivienda, Carme Chacón, cuando, tras ser preguntada en la BBC inglesa por una posible caída fuerte de los precios, respondió: "Vamos a terminar ahora mismo [con la entrevista], si no te importa".
MENOS HIPOTECAS Y MÁS DURAS
Los estudios y las cifras oficiales corroboran las declaraciones. El año pasado, por primera vez en un lustro, cayó el número de hipotecas firmadas un 10,6%; y en el segundo trimestre de este 2007 el precio medio de la vivienda libre subió un 1,5%, por debajo de la inflación, según el Ministerio de Vivienda.
Internet, la herramienta única de búsqueda de pisos para muchas personas, es también un buen termómetro. Un estudio del portal Idealista.com señala que un tercio de los inmuebles de Madrid y Barcelona que hay en su web bajaron de precio entre abril y junio de este año en torno al 5%.
CAE EL CONSUMO DE CEMENTO
El futuro apunta en esta misma línea. La revista Situación inmobiliaria del BBVA predice un incremento cero en 2009 tras una desaceleración progresiva; y la asociación de promotores inmobiliarios madrileños (Asprima) calcula que los precios se estancarán en 2008 y repuntarán un 1% al año siguiente. Además, el consumo de cemento, uno de los indicadores que mejor anticipan lo que ocurrirá en el sector, descendió en el segundo trimestre de este curso.
SUBE OTRA VEZ EL EURIBOR
Una de las razones principales de esta desaceleración hay que encontrarla en el Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España. En julio ha encadenado el vigésimo segundo mes consecutivo de subidas, hasta situarse por encima del 4,5%, niveles que no alcanzaba desde febrero de 2001. Los créditos para vivienda son cada vez más caros, lo que ayuda a retraer la compra.
DESAPARECERÁN LOS PROMOTORES SIN LIQUIDEZ
Las inmobiliarias están preocupadas. Los presidentes de Sacyr Vallehermoso, Realia, Metrovacesa, Fadesa y Chamartín Inmobiliaria realizaron hace unas semanas una ronda de encuentros con la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el Gobierno y el PP para mostrarles su preocupación por sus problemas de financiación. Según la nueva Ley del Suelo, la valoración de los terrenos se hará en función de la situación actual del suelo y no de sus expectativas futuras de beneficio.
Esto, según las inmobiliarias, supone que los terrenos se puedan valorar a la baja, lo que afectaría a su capacidad para recibir préstamos. Asprima calcula que el 45% de las empresas desaparecerán ante la caída de los beneficios.
PARA ATARSE LOS MACHOS
Este punto de inflexión no traerá consigo una crisis profunda, aseguran la mayoría de actores del mercado inmobiliario. Dominan los mensajes tranquilizadores. El FMI habla de moderación suave y el BBVA asegura que el cambio de ciclo tendrá un impacto "asumible" y descarta un "crash".
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COMO ES HABITUAL EN ESTA ECONOMIA DE MERCADO, SEGUIRAN SACANDO TAJADA LOS MAS PODEROSOS, LOS MINI INVERSORES, LAS CLASES HUMILDES Y LOS QUE SOBREVIVIMOS CON MINI SUELDOS ESTANCADOS .... SEGUIREMOS PADECIENDO, ESTO NO ES LA REVOLUCION FRANCESA, AQUI TODAVIA NO CAERAN LAS CABEZAS QUE DEBERIAN CAER.... PERO LO QUE IMPORTA ES SEGUIR DISFRUTANDO AQUELLOS QUE SEPAMOS DISFRUTAR A PESAR DE TODO ... SALUDOS MUY CORDIALES A AQUELLOS QUE SEPAN .....
Siento lastima por quienes han comprado lo que nunca podran pagar.
Pero no siento lastima sino que me reire " una jarta " de los ""chulitos "" de piso de sesenta kilos, plasma, BMW, muebles de diseño, reformas antes de estrenar el piso, etc.... que en su dia en su supina estupidez ... nos decian a los prudentes que... pedir prestamos era facil, que los bancos lo daban todo, que to palante y mañana ya veremos.
Y cuando se prostituyan para sobrevivir cuando tengan que aceptar cualquier trabajo a cualquier precio, me daran lastima, pero me reire de ellos. Si puedo no lo hare en su cara, pero..... a lo mejor no podre contenerme.
Comprad, comprad malditos.....
Ya lo dije en un comentario anterior, de que en Espana solamente se vendian ladrillos. Esto siempre lo pensé y lo ví, como lo tienen que ver los demás cuando nos encontramos con una obra que estan haciendo casas del grosor de un ladrillo. Si se mira cuando hacen sus paredes, que ves? una pared de un ladrillo, esto es la verdady cuando vas a una casa de esas que has pagado oro por ese ladrillo y el vecino de arriba o de abajo a de la izquierda o la derecha se tira un p... lo oyes en todo su con torno. A lo que me refiero que la mala calidad se vende en Espana a precio de oro. Esto no lo puedo entender.
Juas, a mí no me preocupa, primero porque ser humilde es propio de un esclavo, no de un ser humano digno.
Segundo porque nadie los obligó a firmar hipotecas de locura cuando yo opté por el alquiler.
Tercero porque cada uno es responsable de sus actos.
Si no podían comprar, ¿por qué compraron?
Es así de sencillo.
Hay que ser feliz con lo que uno tiene o puede tener.
Meterse en deudas de 30 o más años es de estar demente.
a mi lo que me preocupa es que personas humildes que NO invirtieron en una vivienda, sino que se hiotecaron hasta el cuello para VIVIR en ella, se van a encontrar con subidas de hipotecas con cuotas que no podran enfrentar y se veran obligados a vender, y claro, como los pisos están bajando, los tendran que vender por menos de lo que pagaron, y se encontrarán en la calle, sin dinero, sin vivienda y con una deuda de igual 30 euros. Eso es lo que me preocupa. (por suerte a mi no me toca) conclusión: Los bancos se enriquecerán, los ricos comprarán barato y los pobres (clase media para abajo) a la mierda.
Los que saben de qué va el rollo ya sacaron el dinero del ladrillo para ponerlo en otras cosas. Los que lo tienen ahora ahí metido son los que se quemarán los dedos, como en el juego de la cerilla.
hay que esperar y no comprar, si todo el mundo hace lo mismo los precios tienen que bajar cada vez más porque hay un excedente importante de pisos vacios comprados por inversores que cuando vean bajar los precios intentarán venderlos todos a la vez, eso provocará que los precios bajen más para intentar venderlos perdiendo lo menos posible.Por otro lado, las inmobiliarias y promotoras tienen gastos fijos mensuales y tienen que vender pisos a cualquier precio, en el caso de las primeras aconsejando a sus clientes que vendan más barato y en el caso de la sengundas bajando el precio de sus propios pisos. Lo dicho, no compreis pisos, esperar a que bajen.
¡Que puta mentira! llevo intentado vender un piso en Alcala de Henares un año y medio y nada de nada y lo hemos bajado 60.000 euros (diez millones de pelas) del tasación de la inmobiliaria. El mercado está hundido porque hay 4 millones de pisos vacíos y los más listos han desecho posiciones los tontos nos pasará como con las acciones de Terra
Artículo 30
1. Los españoles tienen el derecho y el deber de defender a España. Juas.
Artículo 35
1. Todos los españoles tienen el deber de trabajar y el derecho al trabajo, a la libre elección de profesión u oficio, a la promoción a través del trabajo y a una remuneración suficiente para satisfacer sus necesidades y las de su familia, sin que en ningún caso pueda hacerse discriminación por razón de sexo. Jor jor jor.
Artículo 47
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. Ji jiji ji jiiiii.
Ay
Saludos
Pirogalato
De esto se lleva hablando unos año y mis amigas aun sin poderse comprar piso:
¿Por que será?
Lo veo muy positivo. Ya está bien de ganar dinero a base de la especulación. Es intolerable los precios que tienen los pisos, con los sueldos quetenemos, no podemos estar 40 años pagando hipotecas. Ojala, toque fondo y todo vuelve a un precio justa y razonable.
la subida de los pisos, solo ha beneficiado a unos pocos y ha perjudicado a la mayoria. Ahora que se jodan, los martinsa, los florentinos, los bancqueros, los pantojos, los.......
PARA UN INVERSOR MEDIO ESTE SERIA EL MOMENTO DE VENDER Y RECOGER GANANCIAS, NO CREO QUE VAYA A SACAR MAS DE LO QUE EN ESTE MOMENTO PUEDEN DARLE
: )
COMPRAR.. VENDER.. EL TIEMPO PASA.. LA VIDA SE VA.. LA MUERTE SONRIE..
En Barcelona los pisos están muy baratos. Nadie se fia de que el barrio se pueda hundir, no haya luz o los medios de transporte público no funcionen prácticamente nunca de forma correcta.
Con ese panorama la gente no se arriesga y los pisos continuan depreciandose.
es por la guerra de Iraq,por el Pretige y por el PP.y Aznar es el culpable,si no hubieramos ido a la guerra de Irak ,seria....
Se dice aterrizaje suave, a ver si nos enteramos.
Miércoles, 15 de febrero
Luis Llopis Herbas
Juan Carlos Ureta
Jaime Noguera
ClickTrade
Grupo Cenyt
Institución Futuro. Think tank independiente
José Miguel Montes
Jesús Pérez
Ramón Tamames| Febrero 2012 | ||||||
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