(PD/EP).- Las más de 200 agencias inmobiliarias agrupadas en la Red Expertos Inmobiliarios (REI) ponen de manifiesto en un informe crítico sobre la Ley del Suelo su "escepticismo" sobre la eficacia real que tendrá la nueva norma, en vigor desde el pasado 1 de julio, frente a los problemas actuales de la vivienda.
Así, la organización asegura, por ejemplo, que las exigencias de transparencia e incompatibilidades que impone a los responsables municipales "no son suficientes" en la lucha contra la corrupción urbanística.
Asimismo, considera que la reserva mínima del 30% de la edificabilidad residencial para vivienda de protección pública se queda corta a la hora de garantizar el acceso de los ciudadanos a la vivienda.
En este sentido, la REI considera que "el precio de la vivienda no depende sólo, y ni siquiera en su mayor parte, de la regulación del suelo, al tener mayor incidencia otro conjunto de factores, como los tipos de interés de las hipotecas, la fiscalidad de la adquisición de vivienda propia, la economía general o el crecimiento demográfico".
Otra de las críticas de la red de agencias va dirigida contra la medida que permite a las comunidades autónomas hacer excepciones, sin limitación alguna, a favor de los propietarios del suelo en cuanto a la facultad de urbanizar, frente al criterio general de la Ley de que la urbanización es un servicio público atribuible mediante concurso público.
"No se ve la razón por la que el Estado, a efectos de igualar los derechos de los propietarios, establece una regulación que permite excepcionar totalmente por la legislación autonómica", señala la organización.
Por otro lado, la REI suma también sus "mayores críticas y dudas" a la "aplicación real y efectiva" del nuevo sistema de valoración de suelo, que establece el valor de los mismos sin tener en cuenta sus expectativas.
Concretamente, critica el tratamiento similar que se hace a efectos valorativos de diferentes tipos de suelo, como del rural apartado y del suelo periurbano, "algo difícilmente justificable", según indican.
Por último, la REI entiende que la formulación de la Ley es "excesivamente genérica, por lo que su aplicación y control efectivos no quedan garantizados".
La REI, en funcionamiento desde noviembre de 2006, tiene como principal objetivo crear un sello de calidad al que se puedan adherir todas las empresas y agencias inmobiliarias que deseen compartir su experiencia en el sector con otros profesionales.
Así, su filosofía es compartir las operaciones de compraventa entre diferentes agencias, creando una base de datos compartida a través de la cual compradores y clientes de cada una de las agencias que forman parte de la Red puedan encontrar la vivienda, el local o el solar que mejor se adapta a sus necesidades.
Si los politicos quisiesen arreglar el tema de los pisos lo podrían hacer limitando por ley las hipotecas progresivamente a 30 -25 años como mucho. Las de 40-50 años es una locura que nadie se debería meter con este euribor.
De todas formas yo creo que esto ya ha explotado y solo lo estan retrasando y suavizandolo hasta despues de las elecciones.
Yo hasta que no bajen ,y bastante, no compraré. Si todos hubieran hecho lo mismo, no estariamos asi. Ya se sabe contra el vicio de pedir , la virtud de no dar.
un saludo
Esto de la vivienda es increíble.
Resulta que El Pocero de Fuenlabrada, construye unos pisos de v.p.o. a catorce millones de las antiguas pesetas, con calidades de lujo, y además, como le ha sobrado dinero les ha instalado aire acondicionado.
Al gobierno, y sobre todo a la ministra de la vivienda , se le debería caer la cara de vergüenza, y resulta que, con todo el poder de la administración, solo consiguen viviendas que cacarean como un grandioso éxito, a veinticinco millones de las antiguas pesetas, si hacemos cuentas, veinticinco menos catorce igual a once millones de pesetas por vivienda, que se estarán repartiendo entre los corruptos de turno que al parecer son legión y encima consentidos, es por esto que los alcaldes vociferan que van a construir incluso el 80% de las viviendas de v.p.o.
Yo les emplazo a que hagan el 90% de las viviendas de v.p.o. pero no a veinticinco millones ni tampoco a catorce como el pocero si no a dieciocho millones, les dejo la ...
Viernes, 27 de noviembre
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Luis Llopis Herbas
Juan Carlos Ureta
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Ramón Tamames
Luis C. Sánchez
