(PD/Agencias).- La exigencia de una fianzas el el contrato de alquiler, junto a las mentiras sobre el estado de la vivienda, es la trampa más frecuente. Algunos propietarios obligan a pagar seis meses de depósito. Sin embargo, hay muy pocas quejas oficiales.
Las fianzas abusivas, los defectos ocultos en la vivienda o la negativa de los propietarios a hacerse cargo de las reparaciones que le corresponden son algunas de las quejas más comunes cuando se trata de arrendadores e inquilinos, según varias asociaciones de consumidores.
Según explica 20Minutos y a pesar de que por ley se establece que la fianza puede ser como máximo de dos meses, hay inquilinos a los que se les exige hasta seis meses de depósito o avales bancarios.
Lo mismo ocurre con las condiciones de las viviendas. Muchas están en mal estado y el dueño no se hace cargo de las reparaciones, según explican desde Cecu y Ceacu.
Sin devolución
Otra reclamación recurrente es por la devolución de la fianza. Algunos inquilinos, explican desde la organización de arbitraje Aeade, se niegan a devolverla.
Las quejas, sin embargo, llegan con cuentagotas. En el área de Consumo de la Comunidad o del Ayuntamiento son escasas.
En la Comunidad, de 16.000 reclamaciones que se presentaron el año pasado sólo 27 eran por quejas en los alquileres.
Y en el Ayuntamiento de Madrid, las reclamaciones han pasado de 6.675 en 1995 a 154 en 2006.
La razón es que se trata de una relación entre particulares y no de consumo. Sin embargo, existen organizaciones que ejercen de árbitros. Pero en la mayoría de los casos sólo queda la vía judicial
Seis de cada diez, en dinero negro
La relación entre propietarios e inquilinos se puede convertir en territorio de nadie.
Según el colectivo de técnicos de Hacienda (Gestha), el 58% de los alquileres en la región no se declara. El fraude estimado es de más de 300 millones de euros.
En 2004 había en la región 255.269 casas en alquiler. Las organizacioes también denuncian la dificultad que siguen teniendo algunos inmigrantes para conseguir un piso en alquiler.
Totalmente de acuerdo con Pepe...tal y como está el patio, con la velocidad que demuestra la Justicia a la hora de lanzar un deshaucio, hay que cubrirse las espaldas. Me parece perfecto proteger los derechos del inquilino (arrendatario), pero ¿y los del arrendador?, ¿es un especulador que merece desprotección por el hecho de alquilar una casa?.
Si queremos que el mercado de alquiler aumente, no traten al arrendador como un explotador. Yo personalmente, pido aval bancario de séis meses después de haberme estafado en dos ocasiones con grave perjuicio para mi economía familiar...al que le gusta accede, al que no le gusta, que se vaya a otro piso. Respecto a lo de declarar a Hacienda...nunca he dejado de hacerlo, y con el cruce de datos de las declaraciones del IRPF, me temo que será aún más difícil.
Saludos de un arrendador que se siente desprotegido por la Ley y que cuida su fuente de ingresos como puede.
Con la cantidad de sinvergüenzas que hay sueltos y con la ley casi siempre de su parte, cualquiera alquila una vivienda sin estar suficientemente respaldado( mediante cualquier garantia y no olvidemos que la mejor garantia es el dinero).
Si quieren que baje el precio de la vivienda y suban las viviendas puestas en alquiler deben proteger un poco mas a los propietarios, sino pasa lo que esa pasando que el propietario prefiere tenerla vacia a alquilarla a alguien que va a dar problemas.
Lunes, 6 de julio
Juan Carlos Ureta
Alfonso Agís
Grupo Cenyt
Luis Llopis Herbas
Jesús Pérez
Ramón Tamames
Luis C. Sánchez
La España olvidada
