(PD/Agencias).- Los españoles están cada vez más hipotecados y expertos temen que algunas familias no puedan afrontar los pagos a medio plazo por lo que aumenta el número de clientes de bancos y cajas que renegocian sus condiciones sobre todo para mejorar el tipo de interés.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en España se ha incrementado un 13,15% en el último año situando el coste medio en 147.332 euros, más de 24 millones de las antiguas pesetas.
En el último año han aumentado más de un 33,3% el número de hipotecas que han decidido renegociarse. Actualmente la media se sitúa tanto para bancos como para cajas de ahorros en el 4,3% con un plazo medio de amortización de 26 años, según datos hechos públicos por el Instituto Nacional de Estadística.
La Asociación de Profesionales Asesores de Independientes Financieros (AIF) ha advertido de que, debido a que muchas familias contrataron sus hipotecas sin tener en cuenta las posibles subidas del Euribor, ahora se encuentran endeudadas y no tienen margen de ingresos para afrontar las cuotas.
Durante el pasado mes de enero el importe medio por hipoteca constituida en España se situó en 166.626 euros, un 14,8% más que en el mismo mes de 2006 y un 1,5% superior al registrado en diciembre. En el primer mes del año, se hipotecaron un total de 181.296 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un incremento del 5,20% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 30.208 millones de euros, un 20,8% más.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en enero de este año, con el 60,2% del total, seguidas de los bancos (31,5%) y de otras entidades financieras (8,3%).
En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 59,3% del total, los bancos el 33,4% y otras entidades, el 7,3%.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,33% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,34% y un plazo medio de 26 años.
El 98,3% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 1,7% que se decidieron por el tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 85,4% de los nuevos contratos.
Modificar para mejorar
Cada vez es más habitual realizar cambios en las condiciones hipotecarias con el objetivo de mejorarlas, sobre todo en lo referido a los tipos de interés. Así, el pasado mes de enero se modificó las condiciones de un total de 26.182 hipotecas, lo que supone un crecimiento interanual del 33,3%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones aumentó un 37%.
La mayoría de las modificaciones (19.466) fueron novaciones, es decir fueron mejoras en la misma entidad financiera, mientras que otras 4.445 fueron subrogaciones al acreedor con cambio de entidad. Además, un total de 2.271 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 78,1% en tasa interanual.
De las 26.182 hipotecas que cambiaron sus condiciones en agosto, casi la mitad de ellas (13.354) llevaron a cabo modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, pasando de representar el 7,6% a únicamente el 1,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,87%) y después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (3,54%). Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,55 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,17 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en enero se saldaron registralmente un total de 79.273 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 4,2%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 0,6%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas lo hicieron en un 4,3%. El número de cancelaciones sobre viviendas creció un 7,9% en tasa interanual. El 97,4% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,6% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 75% fueron viviendas.
Rebajas de hasta el 20%
La Asociación de Profesionales Asesores de Independientes Financieros (AIF) ha advertido de que, debido a que muchas familias contrataron sus hipotecas sin tener en cuenta las posibles subidas del Euribor, ahora se encuentran endeudadas y no tienen margen de ingresos para afrontar las cuotas. La AIF ha hecho pública su postura en un comunicado en el que además señala que el hecho de que los compradores no puedan pagar sus hipotecas ha motivado que estén saliendo a la venta viviendas "un 20% por debajo del precio que se solicitaba hace tres meses".
Para paliar las estrecheces económicas fruto del endeudamiento, las familias recurren cada vez más a los servicios de reagrupamiento de préstamos y a los créditos rápidos, muchas veces sin el asesoramiento de profesionales que les prevengan acerca de la prolongación de plazos de hipoteca que conlleva el primero, o los elevados costes que comporta el segundo.
La AIF ha insistido en la necesidad de que las familias recurran siempre a una entidad financiera y regulada, con la supervisión de un profesional de la asesoría, antes de embarcarse en una hipoteca sin conocer exactamente sus condiciones.
Ley en 1998 (la vigente actualmente) que liberalizó el suelo, convirtió España en urbanizable y provocó este desastre.
Tercero: ¿Cómo se puede ser tan tonto de intentar analizar la vivienda sólo desde el punto de vista económico?
El suelo no es un bien económico puro, y por tanto analizarlo sólo con criterios económicos es temerario.
Espero que alguno tan acérrirmo y fiel a la doctrina del PP se haya dado un poco de cuenta de que el gran problemón que tenemos hoy día con la vivienda lo provocaron sus gurús.
¿Será casualidad que los peperinos son los que más tonterías dicen al demostrar que desconocen lo más básico de la Ley?
Primero: Los intereses los fija el BCE, no el Banco de España, por lo que el Gobierno de España no puede hacer nada para evitar la subida del Euribor.
Segundo: En España las competencias sobre Urbanismo, Ordenación del Territorio y Vivienda son competencia de cada Comunidad Autónoma, y el Gobierno de España NO TIENE COMPETENCIAS en esa materia, por lo que no tiene ninguna responsabilidad en lo que con la vivienda suceda. Por lo menos están intentando hacer algo con las valoraciones y derechos y deberes (la única competencia que todavía le queda al Estado por encima de las CCAA) a través del Ministerio de la Vivienda para evitar este estropicio provocado por la avaricia de la Ley del 96 del PP, que el Constitucional declaró inconstitucional y nula en 1997, provocando una chapucera nueva Ley en 1998 (la vigente actualmente) que liberalizó el su...
Una vez más, no puedo leer una noticia porque tiene anuncios por encima. Vale que se tengan que financiar de alguna manera, pero si tapan las noticias, esto deja de ser un periódico para ser una revista de anuncios.
Una vez más, no puedo leer una noticia porque tiene anuncios por encima. Vale que se tengan que financiar de alguna manera, pero si tapan las noticias, esto deja de ser un periódico para ser una revista de anuncios.
Todo esto alcanza un mayor sentido si leemos la noticia en esta misma edición de la portada de PERIODISTA DIGITAL:
PSOE Y PP PACTAN UN ESTATUTO DE EX PRESIDENTES
Ibarra se jubilará como un marqués
ver en: http://www.reporterodigital.com/extremadura/post.php/2007/03/27/ibarra_se_jubilara_como_un_marques
Y es que hay una ecuación inexorable determinada por la implicación de los partidos políticos con las tramas ladrilleras y las recalificaciones a través de los PGOU. La ecuación es: a mayor ganancia de los políticos, mayor encarecimiento de la vivienda y, por tanto, mayor endeudamiento de los ciudadanos.
Y ahora que nos vengan PP, PSOE e IU a decir que son cojonudos. ¡¡¡SON UNOS OPERARIOS DEL CAPITALISMO ELEGIDOS POR NOSOTROS MISMOS!!!. A ver si vamos aprendiendo a comprender el mundo en que vivimos.
¿Por qué os preocupais?
¡Si esto se arregla en dos o tres tardes!
Saludos***
Os recuerdo que lso tipos de itnerés los fijo el banco central europeo . Dejaos ya de echarle la culpa al Psoe , que el que compra por una millonada lo hace pensando que mañana su piso valdrá el doble y que podrá engañar a otro pardillo .
Les condena su avaricia o su ignorancia .
La cu.pa es unicamente del que compra a estos precios creyendo que todo ira bien y quepodra pagarlo con su sue3ldo ridiculo , que hoy es mas rico que ayer pero menos que nañana .
Donde se ha visto que un sencillo trabajador se endeude por 30 o 40 millones.
Cuando se da cuenta de que no es clase media y que las deudas aprietan , echa la culpa al primero que se le ocurre: cualquiera menos él mismo , que firmo sin que ndaie le pusiera una pistola en la frente.
Ah y os recuerdo qeu esto emepzo con el PP y el famoso "Si los pisos estan caros es porque la gente puede pagarlos" .
Con la pasta que pierde TVE en hacer propaganda del psoe y lo que van a sacar con la venta de los inmuebles se arregla el problema de las hipotecas.
Esto si que es una patada en todos los cojones,y no la de Aguirre.
Créditos Montilla. Te llevas el dinero de La Caixa y no lo devuelves.
Con González, millones de parados; llega ZP y todo empieza a degradarse. Vamos, lo que faltaba que se diga que la culpa la tiene el PP.
¿Qué hacen los socialistas? Ahogarnos en debates estériles y de pura incompetencia mandarnos a la lista del paro.
Y los pobres, los más perjudicados.
Una legislatura más con los socialistas y este Zp y todo se va al garate. Si no lo creéis, votad ZP.
ZP dice que todo va bién.Que la economía va bién.No mas comentarios.
Cuando os embarguen el piso por impago y quedeis en la calle, le dais las gracias a ZetaP y Polancone por lo bien que va la economia.
Evitando discusiones políticas y buscando soluciones...
¿Alguien tiene experiencia renegociando hipotecas? ¿Hasta donde se puede tirar?
economista, Zapatero no es el único resposable, la actual política económica empezo con el gobierno popular, es cierto que se debio cambiar y Zapatero es último resposable ya que tiene la responsabilidad última como presidente. Pero el PP también tiene su culpa. Si quieres responsabilizar a Zapatero de algo económico resposabilizalo del intevencionismo que ha reducido la inversión extrangera a mínimo, si tenemos en cuenta la actual balanza económica totalmente desfavorable, la economía esta pidiendo a gritos un cambio para poder soportar la financiación. Para ello sería necesaria la colaboración del PP y me tempo que al enemigo ni agua, la situación actual de las autonomias no permiten margen de maniobra para políticas económicas de gran calado excepto si hay un acuerdo entre PP-PSOE, así que no hay nada que hacer
Lo único claro es que hacer de la vivienda un mercado libre ha demostrado que es nefasto para la sociedad y a la larga desastroso para la economía. Cuanta visón tuvieron los padres de la constitución y como se ha pisoteado su obra.
España creció económicamente, claro! a base de tocho, ni un puñetero céntimo en investigación y desarrollo, todo volcado a la construcción y como siempre pasa en las liberalizaciones sin control los que ganan dinero siempre son los mismos lo que ya tienen mucho.
Yo sinceramente no compraria un piso con hipoteca, las plusvalías que tocaría pagar no son pocas.
Comentario por Invitado 27.03.07 @ 16:38
El que sabe cómo se renegocian las hipotecas es Montilla, pero no creo que lea tu mensaje.
Yo pensaba que con el PSOE se iba a corregir algo la posibilidad de adquirir una vivienda en propiedad, pero.. sí, sí; ahora, además de no poder comprarla, los que ya la tienen corren peligro de perderla.
Y es que lo mismo da que gobierne el PP o el PSOE. Ellos se hacen mansiones y comen a dos carrilos a cuenta de los tontos que se creen sus embustes.
CKLU:
La culpa es del que compra algo que no puede pagar.
Me están ofreciendo pisos a precio de lo que les queda de hipoteca.
Esto es como lo de Endesa, el mercado manda y vamos a peor, bueno a mejor.
De hecho, la famosa liberalización del suelo que creo el mercado del mismo y que esperaba que abaratara el precio lo único que ha conseguido es encarecerlo un 200% desde la aplicación de la ley. I si repasamos el artículo 47 de la constitución, esta ley la incumple radicalmente.
O sea...que para mí el gobierno del PP fue nefasto en ese sentido y hizo buena la frase de "pan para hoy y hambre para mañana", como siempre...cuanta razón tiene nuestro refranero español.
Que tiene que ver el Psoe en que las hipotecas esten altas? que yo sepa todo este fenomeno de la construcción a toda costa y el encarecimiento de la vivienda no es un fenomeno de hace 2 años.
Si es que aqui todo vale.
Por cierto...puestos a criticar...quizás será mejor que hechemos un vistazo a esa gran ley que saco el PP...Ley 6/98 de liberalización del suelo, quizás buena parte de culpa la tiene esta ley.
Ya sabeis a quien agradecerselo,al psoe
Pero esto no ha hecho nada más que empezar,ya vereis cuando os digan.....Huy que me parece que no vamos ha poder hacer frente a las pensiones y creo que deberiais haceros planes de pensiones privados.
Y yo me pregunto sostenido en base a que capital.al que dejaron los socialistas cuando dejaron españa coo un solar.Por que el asunto es que las pensiones privadas se basan y sostienen en una economia boyante.
Hola,
Alguien podría comentar la estrategia de renegociación de hipoteca, y cuánto se puede conseguir? No pretendo cambiar de banco, pero me gustaría que mi banco me ofreciera lo mismo que 'si le amenazo con irme'
Un saludo
cuatro de cada diez propietarios de pisos adquiridos entre el 2000 y el 2006 admitieron que lo hicieron con la finalidad de venderlo a un precio más alto
: )
vidas en venta
GRAZIAS ZETAP!!!!
VOTANTES SOZIALISTAS YA SABEIS A QUIEN LE DEBEIS ESOS 300 EUROS DE MAS QUE VAIS A TENER QUE PAGAR!!
EL SOCIALISMO= CATASTROFE ANTROPOLOGICA
No hay sorpresas. Nada nuevo ni extraño. Ni hoy, ni mañana, ni pasado. El rodillo de la riqueza llava inexorable su andadura hacia la irremisible pobreza de los esclavos del becerro de oro. La economía española es de las mas boyantes del mundo. Alguien debería explicar, a ese mundo, que esa economía se gesta a la sombra de una de las pobrezas mas miserables del mundo, urdida por unos gobiernos y las mafias negreras que los sustentan.
Millones de esclavos sin derechos y sin amparo legal, cada vez más reventados y mas alejados del poder adquisistivo de sus salarios, por las continuas hornadas de nuevos esclavos con los que las mafias propietarias del Estado hunden más aún a los esclavos de España convertida en su explotación privada.
Malditos sean todos.
Miércoles, 10 de febrero
Luis Llopis Herbas
Grupo Cenyt
Juan Carlos Ureta
Institución Futuro. Think tank independiente
José Miguel Montes
Jesús Pérez
Ramón Tamames
