Es evidente que el tema de la vivienda es motivo de interés principal en la sociedad española, de la misma forma que es incuestionable que el mercado inmobiliario ha gozado estos últimos años de una muy buena salud. Desde principios de este milenio, los precios de la vivienda se han disparado motivados por factores de sobra conocidos, siendo evidente también que los síntomas apreciados por la mayoría de analistas y que apuntaban a una posible desaceleración en el mercado inmobiliario y en concreto en el sector residencial se han convertido en una realidad.
Después de una larga ola de inversión en ladrillo, debido a factores tales como la baja rentabilidad de la bolsa y de los fondos de inversión, la vivienda ha dejado de ser el principal objeto de deseo por parte de los inversores. El mercado inmobiliario parece haber entrado en el aterrizaje suave anunciado, aunque aparentemente y debido a la robustez adquirida no se vislumbra posibilidad de frenazo brusco.
La gran parte de los índices de referencia señalan una situación de moderación progresiva del sector, pero no de carácter brusco, debido entre otros aspectos positivos a la buena marcha de la situación económica, la creación de empleo, el crecimiento de la población inmigrante, la propensión por adquirir vivienda en propiedad. Si bien es cierto, que existen otros factores que juegan en contra tales como la tendencia alcista de los tipos de interés y la pérdida de poder
adquisitivo.
Uno de los principales factores de este reajuste sería el alto nivel de construcción que ha llevado a un exceso de oferta, que ha quedado latente como producto de inversión o de retención especulativa de bolsas de vivienda y que ahora empieza a aflorar, unido además de la disminución de la demanda. El incremento en el precio de la vivienda es menor, estando la
media nacional en cifras por debajo de los 2 dígitos (alrededor del 9%). A partir de este escenario, los ritmos de ventas se han ralentizado.
Todos estos factores definen claramente un cambio de tendencia o de ciclo, con enfriamiento del mercado y con contención de los precios, pero en un escenario de ajuste progresivo y equilibrio entre factores que determinan la oferta y demanda.
Por lo tanto, y aunque sobre la mesa sigue estando abierto el debate en torno a la existencia de una sobrevaloración de la vivienda en España, ya que existe la sensación de que los precios están altos, el escenario es de moderación pero sin correcciones bruscas, con una previsión de
ajuste de precios en torno a la evolución del IPC en una plazo de 2 ó 3 años, con absorción gradual del desequilibrio de precios y con reconducción pautada del valor de las viviendas hasta niveles compatibles con la demanda.
Existe un cambio de ciclo y ajuste del mercado, lo que conllevará –siguiendo la dinámica de estos últimos años- un menor incremento en las ciudades y/o zonas (áreas metropolitanas circundantes a estas ciudades) donde el valor de la vivienda de segunda mano está en cifras elevadas tales como Madrid, Barcelona, San Sebastián, etc, ... disponiendo de un mayor margen de ajuste en otras áreas tales como Melilla, Galicia, Aragón, Almería, Murcia, etc, ... donde los precios son inferiores.
Dentro de Madrid capital, las zonas/barrios con mayor valor unitario de la viviendas son las Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro. Por el contrario las zonas con menor valor unitario de viviendas corresponden a Carabanchel, Usera, Vicálvaro y Villaverde.
En coincidencia con la mayoría de los analistas del sector, nuestra opinión es que no existe la tantas veces definida ‘burbuja inmobiliaria’ ni la sobrevaloración de la vivienda, y mucho menos en los porcentajes tan elevados en torno al 30%, según la opinión de algunos organismos
que se está trasladando últimamente en los medios de comunicación y diferentes foros.
Fuente Urbanoticias.com
Los que todavía no tengáis piso:
Si os apetece comprar tirad el precio un 30% como poco hacia abajo, y si el propietario no pasa por tu aro no le compres.
Con los actuales precios, haz números, es más barato alquilar que comprar, y de todas maneras nunca en tu vida vas a terminar de pagar (¿Dentro de 35 años vas a estar vivo, optimista de 35 años?)
Si quieren vender las casas que las pongan a precio de persona humana, no de ladrón.
Viernes, 21 de noviembre
Grupo Cenyt
Luis Llopis Herbas
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Invermanía
Ramón Tamames
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