Ladrillos

El metro cuadrado de vivienda de lujo en Madrid es más caro que en Nueva York

18.01.07 | 10:17. Archivado en Precios

El metro cuadrado de una vivienda de lujo en Madrid vale más que en Nueva York. De hecho, es el segundo más caro del mundo, por delante de ciudades top como Londres, Tokio o Dubai, y está sólo por detrás de París. Así se desprende del informe Mercado Residencial hecho público ayer por la consultora inmobiliaria internacional Richard Ellis.

A la friolera de 6.000 euros asciende el precio del metro cuadrado de una residencia nueva en el cinturón prime de Madrid. Si nos vamos a la zona de máximo lujo de la capital española, entonces el metro cuadrado se eleva hasta los 14.600 euros. En Nueva York, y siempre según Richard Ellis, el metro cuadrado en lujo se cobra a 4.900 euros y el máximo lujo a 13.200.

La consultora matiza, no obstante, que el precio final de este tipo de residencias es más alto en Londres o Nueva York, porque suelen contar con muchos más metros cuadrados.

Para ilustrar estos sorprendentes datos, Richard Ellis cita la reciente venta de dos áticos en el madrileño barrio de Salamanca, cerrada por 1,73 y 1,68 millones de euros, respectivamente. No obstante, los records mundiales lo ostentan las ventas de las viviendas londinenses de los números 18 y 19 de Kensington, cerradas por 103 millones de euros.

CB Richard Ellis prevé un alza del 5,5%

Los pisos nuevos se encarecerán en España el próximo año una media del 5,5 por ciento, lo que supone una continuación de la tendencia de desaceleración del mercado.

Esta previsión es cinco puntos inferior a la tasa de crecimiento registrada en septiembre de 2006, que fue del 10,5 por ciento, según los datos de la propia consultora.

CB Richard Ellis prevé que en los próximos meses se producirá una 'ligera disminución' de la construcción de viviendas y una 'gradualmente mayor desaceleración de los precios'.

No obstante, afirma que 'la amenaza de un parón brusco de la actividad' es un 'riesgo que parece haberse disipado definitivamente'.

El estudio recuerda que en 2006 han continuado al alza el número de transacciones de viviendas y de hipotecas, los visados de obra nueva, y el importe medio de los préstamos hipotecarios.

CB Richard Ellis apunta como principal consecuencia del fuerte encarecimiento de la vivienda en los últimos años el auge de los pisos de dos dormitorios, que ya representan el 48 por ciento de las ventas en Madrid.

Por su parte, los pisos de tres dormitorios, que hace unos años eran mayoritarios en Madrid, sólo representaron el 17 por ciento de las ventas totales en 2006.

Las viviendas de un sólo dormitorio acapararon en torno al 24 por ciento de las ventas, los estudios alrededor del 11 por ciento, y los pisos con cuatro dormitorios, menos del unos por ciento.


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