Una figura inmobiliaria poco conocida por el gran público, pero perfectamente regulada y explotada en las zonas turísticas de costa, puede resultar una solución parcial al acuciante problema de la vivienda en las principales capitales españolas.
Se trata de los llamados Apartamentos Turísticos, una vivienda con todos los estándares residenciales y algún que otro valor añadido, ya que la ley permite su adquisición como vivienda habitual, pero con unas condiciones económicas de compra o alquiler más favorables, al estar asentadas sobre suelo terciario, más asequible en precio que el residencial.
El componente fiscal se alivia de burocracia, por la consideración de estos inmuebles como negocio, por lo que rige el Impuesto de Valor Añadido y no el de Transmisiones Patrimoniales, a la hora de cubrir transacciones, según redacta Angel Alonso de EFECOM.
Y tampoco es desdeñable el factor jurídico, que permite un rápido desalojo de morosos, ya que la regulación de estos inmuebles corresponde a una ley ex profeso y no a la de Arrendamientos Urbanos que, aunque mejorada en su último trámite, todavía concede bastante discrecionalidad al inquilino renuente al pago.
De este modo, un impagado puede ser desalojado de forma casi instantánea como podría suceder con un cliente de hotel que no abona su factura, al que sin más preámbulos se le ponen las maletas en el vestíbulo.
El único inconveniente es que la ley reguladora de estos apartamentos con el calificativo legal de turísticos obliga a los inquilinos o propietarios a un anuncio de cesión en alquiler a terceros por un periodo de un mes, en un solo bloque o troceado en varios.
La idea de promover estos apartamentos turísticos la protagoniza Rafael Gómez Arribas, administrador único y propietario de la sociedad Reforma de Pisos, quien en declaraciones a EFE calificó estos apartamentos como una vivienda temporal "pret a porter".
Porque, como él mismo precisa, "para toda la vida ya no hay nada, ni siquiera la propia vivienda que hoy es utilizada por los propietarios como posible trueque para las atenciones a recibir en residencias de tercera edad con un mínimo de calidad".
Gómez Arribas va a promover en Madrid uno de los proyectos más ambiciosos de esta fórmula residencial: una promoción en el Corredor del Henares de 1.500 apartamentos, que ya cuenta con una primera fase de 270 unidades, y que supondrá una inversión de 200 millones de euros.
El promotor desdobla esta posibilidad de negocio desde la doble perspectiva turística y residencial, cuando la encuadra "a medio camino entre el residencial puro y el hotelero puro, con un nicho importante de mercado, que puede estar en torno a los 200.000 apartamentos".
Turismo y Madrid no han sido tradicionalmente términos asociados, pero Gómez Arribas pone sobre el tapete dos datos irrefutables: que la capital española recibe un flujo importante de turismo, fundamentalmente de negocios, que le lleva a mantener una población flotante diaria en torno al millón y medio de personas, y que ese turismo capitalino no entiende de estacionalidad, es decir es uniforme, en cuanto a visitantes, todo el año.
Desde la perspectiva de la vivienda, Gómez Arribas apela a esa población estudiante de provincias u opositora con dificultades de alojamiento en las escasas plazas de colegios mayores, o que tienen que acudir a una vivienda sin los servicios añadidos de los apartamentos turísticos y a precios de mercado en alquiler por encima de este tipo de viviendas.
La tipología del apartamento turístico también puede servir de impulso a una mayor movilidad geográfica de las empresas, ya que este tipo de inmuebles puede facilitar la aceptación de nuevos destinos por parte de los trabajadores, que, hasta ahora, siempre han alegado en contra, las dificultades de encontrar vivienda o pagar un precio muy alto por la misma.
Como ejemplo, el administrador único de Reforma de Pisos, asegura que un apartamento turístico en Madrid de un dormitorio, con una superficie de 50 m2, plaza de garaje, piscina y conserje, varía en alquiler mensual entre 500 y 600 euros, cuando en el mercado libre, en las mismas condiciones, supera con creces los 750 euros.
Gómez Arribas apunta que en Madrid ya hay un millar de este tipo de apartamentos, "pero muy diseminados y no se han planteado como un producto singular y con potencial demanda creciente".
Reforma de Pisos es una sociedad inmobiliaria, cuyo objeto social fundacional es la rehabilitación de inmuebles, pero que opera también en los ámbitos constructor, promotor y de ingeniería, con presencia en varias capitales españolas, y en el exterior, en Lisboa.
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Por favor, me pueden indicar los principales inconvenientes de comprar este tipo de casas. ¿tendré que alquilarla? ¿me puedo deducir por ella? ¿se puede usar como vivienda habitual? ¿se puede vender?
me parece una noticia bastante aclaratoria y que me abre un apiz de luz para mi tipologia de vivienda, aunque me siguen quedando dudas.
Me parece una buena alternativa y algo mas barato para la compra pero me surgen inconvenientes... tendre problemas el dia de mañana por habitar un inmueble de estas caracteristica desde el pto de vista legal o judicial?, el mes que debo alquilar la vivienda es un mes al año o cada cuanto tiempo? he escuchado que por ser una vivienda de uso turistico paga un 16% de IVA es esto cierto GRACIAS POR CONTESTARME ESTOY ESPERANDO ESTE TIPO DE DATOS PARA COMPRAR LA VIVIENDA SIN NINGUN TIPO DE RIESGOS DE CARA A UN FUTURO. Podré dormir tranquilo en ellla MERCI BCP.
poseo un apartamento turistico a unos 600 metros de metro cerca del centro de madrid y estaba interesada en alquilarlo. Si conocen de algun agencia inmobiliaria interesada o algún particular llamen al movil 622177782
Vendo apartamento turistico de 84m2 construidos,de 2 dorm, 2 baños, A/E, salón, cocina con electrodomésticos, totalmente amueblado incluido sabanas y menaje de cocina, garage,ascensor, a/a frío/calor, agua caliente sanitaria por energía solar, paddel, piscina, portería de control 24 horas con sistema de TV en garaje y zonas comunes de la urb, bus, metro(Sierra de Guadalupe) y tren de cercanías cerca, M-40 próxima, zonas comerciales en las inmediaciones, polideportivo Palomeras cercano, listo para entrar a vivir - contactar: juanlata@gmail.com
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Hola:
Tengo un apartamento de propiedad en Lloret de Mar , lo tengo alquilado con un contrato de alquiler por 11 meses y el inquilino lleva ya 3 sin pagarme .
¿puedo desalojarlo inmediatamente?
y si es asi........como lo hago , voy a la policia local y les pido que me acompañen. ?
agradecere su contestacion ........gracias.
Vendo apartamento turístico en Alpedrete, Madrid. Un dormitorio grande, un baño grande y salon con cocina americana. 150.000 euros. dancue78@yahoo.es.
Efectivamente esta figura es una gran desconocida, pero también puede generar problemas pues la normativa es totalmente distinta de una comunidad a otra, además el modelo de explotación puede condicionar mucho las posibilidades de inversión puesto que el promotor intenta continuar luego la explotación utilizando una empresa afín. www.anpat.org
vendo apartamento turistico en chilches, malaga. un dormitorio, baño, cocina independiente, una plaza de parking en propiedad, terraza. 100.000€
Vendo apartamento turístico 1 dormitorio en el jardin de las mercedes ( año y medio de construcción)
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proximo a plenilunio.( 215.000€ Negociables)
posibilidad de explotación a través de empresa o individualmente.
interesados contactar con Alberto :agilmaza@gmail.com
Mv. 656337209
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telefono.- 648871496
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vendo dos apartamentos en las mercedes de dos habitaciones un segundo y un quinto cerca del centro comercial plenilunio el precio de cada uno es de 45.000.000 millones de pesetas los dos estan alquilados por 1000 euros mensuales necesito venderlos urgrntemente mi movil es el 627968202 y mi nombre es carlos
Me ha parecido muy interesante y si me pudierais mandar mas información os lo agradeceria
hola, estoy interesado en la compra de un apartamento turistico en la zona de madrid, tanto como para alquiler (dependiendo de como se gestiene y precio del alquiler) como para uso particular, si es que se puede..., si alguien quiere llamarme, dejo mi movil, un saludo
francisco
600697271
Hola Ana Cristina,
Yo vendo también un apartamento en los Jardines de Vallecas por 136000
Si sigues interesada.
mi email es ampastorc@hotmail.com
teléfono: 639086853
soy la propietaria del apartamento del comentario anterior, por si alguien me quiere hacer algun comentario u oferta, por favor ponganse en contacto en zarasevilla@hotmail.com, si quieren me pueden escribir el tf y yo llamo.
por cierto, si hay algun interesado lo vendo o cambio por otro tipo de vivienda (no apartamento turistico).
soy propietaria de un apartamento turistico en bormujos(sevilla) lo tengo en venta por un precio inferior al que lo compre, necesito saber urgentemente que forma de explotacion legal puedo utilizar sin depender de la empresa explotadora, que me daba unos beneficios de risa, tambien necesito saber el impuesto que tiene que pagar el que me lo compre, es posible pagar 7% de trasmisiones patrimoniales.
me gustaria contactar con empresas explotadoras que me ofrezcan formas rentables de explotacion o comprarmelo.
gracias
para más información del apartamento turístico llamad al 691143611 o 660990352. Somos un particular
Apartamento turístico que se entregará en 1 o 2 meses en Jardines de Vallecas, junto al Pau de Vallecas, muy cerca del metro virgen de guadalupe. ESTE TIPO DE VIVIENDAS ESTÁ DEDICADA A SU ALQUILER, GESTIONADO POR UNA EMPRESA IMPORTANTE QUE SE DEDICARÁ A SU MANTENIMIENTO Y AL COBRO DE DICHO ALQUILER QUE ENTREGARÁ AL PROPIETARIO. EL IVA ES UN 16% ( 27200€) DEL CUAL ACIENDA DEVUELVE UNA GRAN CANTIDAD AL DESTINARLO OFICIALMENTE A ELLO. Cocina americana completa con electrodomésticos, toda la vivienda amueblada y decorada, baño con bañera hidromasaje. Aire acondicionado con bomba de calor. gimnasio particular, 3 piscinas, zona de internet y ocio, plaza de garaje de 14 mts cuadrados, televisión de plasma 32".Ideal para alquilar. EL PRECIO ES EL QUE SE FIJÓ AL INICIAR LA CONSTRUCCIÓN.
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PARA INVERSIONISTAS QUE VIAJAN CON FRECUENCIA A MADRID, DONDE PODRÁN GOZAR DE UNA VIVIENDA DE LUJO TOTALMENTE AMUEBLADA Y EQUIPADA. CON LOS SERVICIOS DE UN HOTEL DE LUJO. GESTIONANDO SU INVERSIÓN U...
CONOZCO LA PROMOCION, ME INTERESA COMPRAR ALGO MÁS. RUEGO FACILITE PRECIO.
Vendo apartamento turistico en la Alameda de las Mercedes , junto al centro comercila PLENILUNIO PARK ,de 1 habitación, completamente amueblado, con cortinas, televisión. Cocina con todos los electrodomésticos, incluso lavavajillas y microondas. 1ª planta. Garaje. Urb. conb piscina, padel, gimnasio y amplias zonas comunes. Especial para inversionistas. Durante los últimos 7 meses, desque que lo compré, lo he tenido alquilado constantemente a 750 € mensuales, sin contar la luz. Todas los trámites los lleva una gestora por un 10% del precio de alquiler. Yo elleco viviendo 7 meses en otro apartamento en el mismo bloque. Tfno. 617 99 76 96
Tenemos apartamentos turisticos en Venta en Madrid http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/comprar/786/s_7002010/p_1/piso_en_venta_en_plenilunio__las_mercedes__madrid.aspx y este articulo nos parece muy clarificador de como y por que comprar este tipo de apartamentos.
Particular vende apartamento turístico con plaza de garaje, obra nueva, de 51 m2 en Avda. Aragón, 402 ( EDIFICIO MAD 402) , excelentemente comunicado.
Entrega a finales de 2007 totalmente amueblado con el más cuidado diseño arquitectónico e interiorismo; baños en mármol, tarima flotante, carpintería de primera calidad. Persona de contacto MIGUEL ANGEL 659679510
Por favor, en vez de especular tanto, alguien que conozca a fondo la materia, podría darnos explicación legal de si compro un apart. turístico lo podré usar como vivienda habitual?.
Creo que ya es bastante dificil acceder a una vivienda como para que ahora nos puedan timar con esto.
Vendo apartamento turistico en la Alameda de las Mercedes (Coivisa), de 1 habitación, completamente amueblado, con cortinas, menaje, televisión. Cocina con todos los electrodomésticos, incluso lavavajillas y microondas. 2ª planta exterior a piscina. Garaje. Urb. conb piscina, padel, gimnasio... Especial para inversionistas, ya que está alquilado en 750 euros mensuales, más luz, a persona solvente, con contrato a 1 año. Tfno. 620.735111
Miércoles, 15 de febrero
Juan Carlos Ureta
Luis Llopis Herbas
Jaime Noguera
ClickTrade
Grupo Cenyt
Institución Futuro. Think tank independiente
José Miguel Montes
Jesús Pérez
Ramón Tamames| Febrero 2012 | ||||||
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