La vivinda se desmoronará este año

03.02.10 | 17:33. Archivado en Economía

Los bancos quieren poner a la venta este año 100.000 viviendas que tienen registradas en sus balances y les pesan como un lastre de cemento. Pero las cajas (Bancaja) ya están ofreciendo sus viviendas con unas hipotecas con tres años de carencia de intereses y capital. Y las inmobiliarias y particulares incluso están dando precios por debajo del valor hipotecario con tal de quitarse el coste hipotecario de las manos. Pero ni aún así consigue venderse el stock porque el mercado desconfía del futuro.

Hasta ahora la vivienda ha navegado entre el diez al quince por ciento de caídas, según ciudades y si es primera o segunda residencia. Pero los meses van pasando y el stock no cambia de manos. Quienes lo plantearon como inversión ya no pueden con una hipoteca de una vivienda que no habitan. Y las inmobiliarias y constructoras aguantan los pisos sin terminar porque los compradores no aportan avales suficientes para que el banco o una caja les de la hipoteca. Una situación perversa.

Si la vivienda está construida, vendida e hipotecada, aguantarla entra dentro del capítulo de la capacidad económica del comprador. Pero como hay una oferta de stock o vivienda sin vender las inmobiliarias van a bajar precios por debajo de coste para que el banco no se le revire. Y eso provoca que quien compró para habitar tenga una vivienda que vale menos, con lo cual la espiral continúa.

Y como unos y otros dejan al final la vivienda en manos de bancos y cajas estos tienen que deshacerse de los activos para arrancarlos del balance como sea. Y bajan precios que vuelven a desequilibrar el mercado de propietarios e inmobiliarias.

Y hora sumen el suelo urbanizado que está a punto para que entren las grúas. Si no se hacen las viviendas el promotor pierde todo, porque debe hacer frente a los créditos bancarios conseguidos para construir. Y si las hace no las vende porque no hay comprador. Pero tiene que colocarlas o pasarlas al banco como sea porque de lo contrario lo pierde todo. Por eso baja los precios, aunque pierda una cantidad. Más vale la parte que el todo.

Pero al final resulta que el problema no es el precio porque el mercado no confía, sino la necesidad de hacer caja como sea, incluso por debajo del coste. La situación es tan perversa que por ahí no hay solución. La clave sigue estando en generar confianza para que el mercado se anime, haya trabajo y las clases medias no pierdan toda su capacidad económica, que es el temor que hay en Europa al colapso español.

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2 comentarios

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Comentarios

Comentario por Un Octogenario 03.02.10 | 18:11

Pienso, -que el mercado inmobiliario tiene que sufrir aun fuerte correctivo sobre los precios actuales. No es comprensible que un piso construido en la década de los setenta y que finales de esa misma década, costaba 750.000, de las antiguas pesetas, y que después en pleno auge inmobiliario, se vendiese ese mismo piso por 40 millones de pesetas. -Por lo tanto, mire, si tienen que continuar bajando las viviendas de segunda mano.
Comentario por Un Octogenario 03.02.10 | 18:09

Pienso, -que el mercado inmobiliario tiene que sufrir aun fuerte correctivo sobre los precios actuales. No es comprensible que un piso construido en la década de los setenta y que finales de esa misma década, costaba 75.000, de las antiguas pesetas, y que después en pleno auge inmobiliario, se vendiese ese mismo piso por 40 millones de pesetas. -Por lo tanto, mire, si tienen que continuar bajando las viviendas de segunda mano.