Las cosas por su nombre .Explotó la crisis inmobiliaria.

08.04.08 | 14:24. Archivado en ANV

Ni reajuste ni suave desaceleración, crisis y de una envergadura desconocida hasta la fecha. En España son varios los profesionales que rondan la edad de jubilación que en su vida profesional han conocido tres o cuatro crisis del sector, todos coinciden en que esta parece ser la más importante.

La gravedad es tal que obras que eran despreciadas hace dos años por las medianas constructoras, en este momento provocan codazos entre las grandes. Podemos poner por ejemplo la Casa de Cultura de Villava, una obra de seis millones de euros, a la que se habrían presentado dos o tres empresas medianas hace tres años y que ahora a destapado el interés de nada menos que catorce grandes empresas, entre las que están varias de las punteras a nivel nacional.

Hay empresas constructoras con decenas de pisos en construcción que desde el pasado mes de octubre tan solo han conseguido vender dos o tres garajes, y alquilar una vivienda.

Las reservas de los tiempos de oro en la construcción se van agotando, y son muchas las empresas que empiezan a sentir verdadero miedo.

El grifo de financiación se ha cortado drásticamente, pero no solo para las constructoras, también para el particular, destinatario final de los pisos construidos que, ahora, además del problema ya existente del precio de la vivienda, se encuentra con el problema añadido de las restricciones de financiación y los rumores de modificaciones legislativas que pueden facilitar que las entidades crediticias exijan, además de la hipoteca sobre la casa, otro tipo de garantías antes de conceder el préstamo en el caso de bajado del valor del bien inmueble.

Esta es la situación real. En algunos sitios, como en Navarra, ya se están estudiando mecanismos, acciones y estrategias con su correspondiente reflejo presupuestario para, si no solucionar, si paliar el problema. Para empezar, la obra pública programada, tanto a nivel viario, como sobre todo en el desarrollo del Tren de Alta Velocidad, servirá para paliar en buena medida el enorme problema del paro en la construcción. En esto Navarra parece que está haciendo bien los deberes.Zapatero parece haber entendido el mensaje y va a proponer un plan parecido.

En cualquier caso, y por si alguien rebatiera la gravedad de la situación, baste observar la lista de empresas que bien han presentado concurso de acreedores, o bien se han visto en la necesidad de renegociar la deuda en los últimos meses. Son las siguientes:

Abril 2008:
Grupo i: Consultora inmobiliaria madrileña presenta concurso acreedores.
Lovipro: Concurso acreedores con 42 M€ de deudas. Marzo 2008:
Grupo Lábaro: Presenta concurso acreedores con 840 M€ en deudas.
Encoval y Nou Temple: 2 inmobiliarias valencianas que presentan concurso de acreedores.
Fbex: Negociando reestructuración Deuda Financiera de 600 M€
VPO Prasi en concurso de acreedores con 40 M€ de pasivo
Cosmani: En concurso de Acreedores con 350 M€ de Deuda Financiera.
Ergea: En concurso de acreedores con 160 M€ de deuda financiera.
SEOP: En concurso con una deuda a corto plazo de 356 M€.
Detinsa: Negociando reestructurar 600 M€ de deuda financiera.
Grupo Jale: En concurso de acreedores con 346 M€ de pasivo.
Grupo Sanchez: En concurso de acreedores con 97M€ de pasivo.
Martinsa-Fadesa: Reestructurada su deuda con 5.153 M€ carencia en el pago de principal de 3 años, principales acreedores La Caixa, Caja Madrid, Ahorro Corporación y Morgan Stanley.
Colonial: En proceso de venta, con un préstamo sindicado de 6.400 M€. Las entidades financieras con títulos pignorados sobre las acciones de Portillo y Nozar estudian ejecutar la pignoración y convertirse en accionistas.
Febrero 2008:
Habitat: Con 1.586 M€ de pasivo financiero alcanza acuerdo con la banca para no empezar a pagar deuda hasta el 2010.
A finales 2007:
LLanera:En concurso de acreedores con 700 M€ de pasivo.
Astroc: Los movimientos bursátiles de este valor reflejan que las cosas no van en absoluto bien