José Catalán Deus
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Los precios de la vivienda ya no suben
10.05.07 @ 17:15:21. Archivado en Españas
El precio de la vivienda de segundo mano en España subió de media un 0,32% en abril y acumula un incremento del 1,37% en lo que va de año, según el estudio 'El Preciómetro' de www.facilisimo.com. Ocho comunidades autónomas y el 25% de las provincias españolas experimentaron bajadas de precios en lo que va de 2007.
En Madrid capital los precios registran una bajada del 0,4% durante 2007. En toda la Comunidad de Madrid la subida es del 0,17% en lo que va de año. En Barcelona capital los precios caen un 1,35% en 2007. En la provincia de Barcelona la bajada es del 0,33% en el primer cuatrimestre. En la Comunidad de Madrid, la subida acumulada en 2006 fue del 3,97%. La provincia de Barcelona tuvo un incremento en 2006 del 11,16%. Las cifras son explícitas: la desaceleración comenzada el año pasado, -aunque negada por todas las instancias de poder públicas y privadas interesadas en el negocio inmobiliario-, ha llegado en la actualidad a un frenazo absoluto, que se está ya traduciendo en marcha atrás, aunque los medios no la reconocerán hasta después del verano.
Las comunidades autónomas donde bajó el precio de la vivienda usada en abril fueron La Rioja (-0,96%), Castilla y León (-0,5%), Comunidad Valenciana (-0,38%), Cantabria (-0,33%) y Cataluña (-0,32%). También bajaron los precios en Castilla-La Mancha, Asturias y Murcia, mientras que en Madrid sólo subió un 0,14% hasta los 3.568 euros por metro cuadrado.
Las ventas empiezan a ser difíciles a los precios previstos, por lo que aparecen noticias tan surrealistas como ésta: Comprar una casa casi sin tabiques permite ahorrarse el 17% del precio. Es la última idea que ha presentado Casa Barcelona, una iniciativa promovida por la feria Construmat. El constructor evita asumir costes de mano de obra, la mayor parte del precio repercutido es el del suelo, y como no hay tabiques, se "incrementan" los metros útiles, pero la superficie es la misma. El responsable de Casa Barcelona, Ignacio Aparicio, opina que la subida de precios y de tipos de interés obligará a promotores y compradores a buscar ideas imaginativas para rebajar el precio de la vivienda.
La preocupación se ha generalizado entre los consumidores. El foro www.burbuja.info tiene 3,764 miembros y 219,886 mensajes.
DICTAMEN FORÁNEO
La economía española, que se ha lanzado a la conquista de empresas en todo el mundo por su crecimiento superior a la media europea, puede encontrarse con vientos menos favorables en el futuro, comenta esta semana el semanario británico 'The Economist'. 'España debería esforzarse en flexibilizar su economía y dejar que entre mayor competencia en el país. Los alemanes han descubierto que es posible aumentar la competitividad en una unión aduanera, pero también que puede resultar doloroso. Tal vez lo descubran también los españoles'.
'Hace sólo unos años, la idea de que cadenas de moda, bancos o empresas de la construcción españolas fueran fanfarroneando por el mundo en busca de algún nuevo botín habría parecido ridícula, pero es precisamente a lo que se dedican hoy'. La revista británica dedica cuatro páginas en su último número a analizar ese fenómeno español, que ha permitido a un grupo textil como Inditex convertirse en el mayor de su sector en el mundo, o a Ferrovial, Santander o Telefónica invertir millones en la compra de empresas extranjeras.
Si eso ocurre en las aguas internacionales, en las nacionales al menos 'se presentan condiciones más difíciles', que 'revelarán las debilidades' del auge económico del país ibérico, pronostica 'The Economist'. El semanario destaca primero el espectacular aumento de los precios del sector inmobiliario, que han subido un 180 por ciento en los diez últimos años y se han más que duplicado en términos reales. El reciente hundimiento del precio de las acciones de una compañía del sector inmobiliario indica, según el semanario, 'que el mercado al menos está preocupado'.
El segundo motivo de preocupación es el déficit actual por cuenta corriente del país, 'inferior sólo en términos absolutos al de Estados Unidos'. 'Al superar el 9 por ciento del PIB, (ese déficit) refleja la sed de créditos que tiene las empresas españolas', explica 'The Economist', según el cual los créditos a empresas subieron un tercio el año pasado. 'Aunque al banco central de la eurozona le gusta repetir que las cuentas corrientes de sus miembros no son más importantes que las de Tennessee o Texas, el déficit español sí indica algo: lo dependiente que se ha tornado la economía de ese país de la demanda interna, incluida la construcción', opina la revista.
La fuerte expansión tanto de la actividad constructora como del crédito se ha beneficiado de la condición que tiene España de miembro de la eurozona, que ha abaratado el acceso al crédito de ciudadanos y empresas, comenta 'The Economist'. Ahora, sin embargo, España puede que vea la otra cara de la moneda, y 'así en la eurozona están subiendo los tipos de interés y se está apreciando la moneda junto en el momento en que parece que va a producirse una desaceleración de la economía'.
Aunque los economistas opinen que el crecimiento sigue siendo fuerte en el primer semestre, es probable que pierda fuelle, tal vez incluso de modo abrupto, si el mercado inmobiliario se porta desfavorablemente, agrega el editorialista. En cierto modo, señala 'The Economist', España está 'bien preparada para esa prueba: el Gobierno ha gestionado con superávit público en los dos últimos años (incluso habida cuenta del ciclo económico) y la deuda es de sólo un 40 por ciento del PIB, de modo que si hay una fuerte desaceleración económica, siempre se puede echar mano de la política fiscal'.
Pero, por otro lado también, España está 'mal preparada', dice el semanario, según el cual al estarle vetado el método clásico de reequilibrar la economía, es decir, la devaluación de la moneda, tiene que encontrar otra manera de rebajar el tipo de cambio en términos reales. 'The Economist' predice que esto va a resultarle difícil al Gobierno: los aumentos salariales están fijados al índice de inflación, que supera la media de la UE, el crecimiento de la productividad ha sido 'lamentable', aunque refleje en cierto modo el del empleo, lo que ha resultado a su vez en un incremento del 12 por ciento desde el 2000 del costo por unidad de trabajo frente a la media europea.
'El mercado de trabajo 'dual' español no resulta modélico a pesar de su notable contribución a crear empleo', escribe el semanario, que agrega que si hasta un tercio de los trabajadores tiene contratos temporales, es porque a los empresarios les resulta muy difícil despedir - y por tanto contratar- a trabajadores permanentes.
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Comentario por Catalán Deus José [Blogger] 11.05.07 @ 17:46
Adivinen ustedes de quien es la lonja ahora.
Comentario por Juan 11.05.07 @ 11:38
Estados Unidos es uno de los mercados inmobiliarios más baratos del mundo occidental. Te sorprenderías al descubrir que una casa de tres dormitorios con aire acondicionado en Texas, podría estar en manos de cualquier hijo de vecino por 30.000 dólares. Pero si eso es mucho podemos hacernos con un dúplex prefabricado con un par de acres de terreno por 6.000 dólares menos. Estados Unidos es prácticamente el país desarrollado donde más barato resulta comprar una bonita casa con un gran patio para criar una familia. He aquí una de las razones por las que es una de las escasísimas naciones occidentales con una tasa de fertilidad saludable.
Sin embargo, la ley del suelo española favorece lo peor de la condición humana y política, en cuanto a corrupción.
Me...
Comentario por hilario ideas 11.05.07 @ 07:57
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