Xoán Xulio Alfaya
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El derecho a una vivienda digna
18.05.07 @ 01:13:26. Archivado en Problemas reales de los gallegos
El esfuerzo salarial para comprar un piso alcanza máximos en Galicia
La Voz de Galicia, 17 de mayo de 2007
* Un hogar con un solo sueldo necesita 8,8 años de trabajo para costear la hipoteca
* La cuota media para financiar una vivienda aumentó en el 2006 en 88 euros mensuales
La accesibilidad a la vivienda en la comunidad gallega se deteriora a pasos agigantados. El observatorio inmobiliario que elabora el Centro de Investigación Económica y Financiera (CIEF) de la Fundación Caixa Galicia alerta en su último boletín de que los hogares precisan destinar cada vez una mayor parte de sus rentas salariales a poder hacer frente al pago de la hipoteca. Según los datos aportados en ese estudio, en el 2006 el coste de un piso de cien metros cuadrados representaba casi un año más de trabajo para una familia perceptora de un solo sueldo. En el 2005 se precisaban 7,7 años, y sólo un ejercicio más tarde, 8,8.
Las mayores dificultades para acceder a una vivienda se explican por dos factores. De un lado, la mayor subida media de los pisos en Galicia respecto a España como consecuencia del auge del mercado de segunda residencia en la costa. Y de otro, el endurecimiento de las condiciones crediticias por la subida del precio oficial del dinero. La cuota hipotecaria media aumentó en 88 euros mensuales sólo en el año 2006, lo que supone un encarecimiento del 16,6%. Para una familia media gallega este aumento supone pasar de una cuota de 539 euros mensuales a una de 627.
Así las cosas, el encarecimiento de los pisos y de la financiación determinó que, a finales del 2006, un hogar gallego en el que entraba un solo salario debía destinar el 44,4% de su renta bruta al pago de las cuotas de la vivienda. Este mismo porcentaje se situaba un año antes en el 36,3%.
«Esta proporción no es real dado que, en promedio, las familias gallegas perciben 1,6 salarios, por lo que la proporción de renta absorbida por la hipoteca sería del 28%. Esta cifra representa un deterioro de más de cinco puntos porcentuales respecto al año precedente y la proporción se aproxima peligrosamente al teórico límite de prudencia del 33%», explica textualmente el informe del CIEF.
El trabajo constata que en la comunidad gallega sigue siendo más fácil el acceso a la propiedad que en el conjunto de España, pero advierte de que esta ventaja está desapareciendo debido al mayor encarecimiento relativo de la vivienda en Galicia en los dos últimos años.
El CIEF pronostica que, durante el 2007, el Banco Central Europeo (BCE) persistirá en su lucha contra la inflación elevando de forma lenta el precio oficial del dinero. Los autores del trabajo consideran que este creciente encarecimiento de los créditos dificultará gradualmente la capacidad de compra de vivienda de las familias gallegas, retrayendo la demanda. Sin embargo, sostienen que es posible que la ampliación de la duración de los préstamos y otras medidas de flexibilización de éstos puedan atenuar esas consecuencias negativas.
«El endurecimiento de las condiciones financieras ya ha comenzado a retraer la demanda y es previsible que esta tendencia continúe en el 2007. En todo caso, el progresivo deterioro de la accesibilidad no es compatible con los niveles de inflación; debería producirse una moderación en los precios para entrar en el 2008 con tasas inferiores a dos dígitos», explican los autores del informe de Caixa Galicia.
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