Vivienda: liberaliza y vencerás

26.07.07 | 09:38. Archivado en Políticas Públicas, vivienda

Puede que no haya un tema tan manido como la vivienda. La preocupación de los españoles por el acceso a ésta queda reflejada en la última encuesta semestral del Eurobarómetro, que indica que la vivienda (19%) ocupa la tercera posición entre las inquietudes de españoles, después del terrorismo (47%) y la inmigración (36%). Pero, ¿por qué resulta tan caro comprar una casa?

Manuel Martí, secretario general de la Asociación de Promotores Constructores de España, abordó este tema en el marco de los cursos de verano de la Universidad Complutense. El jurista señaló que el precio del suelo debe regirse por la ley de oferta y demanda y apostó por liberalizar el suelo para contener el precio de la vivienda.

Además, argumentó cómo la bajada natural del precio de la vivienda sólo se produce por el descenso de la demanda en relación con la oferta, y no por el intervencionismo administrativo. Así, explicó cómo el estímulo de la demanda en zonas más alejadas puede aliviar la presión de la demanda en otras. Ya se han dado ejemplos (como el caso de Tres Cantos en Madrid, un pueblo artificial a 35 km de Madrid) que han servido como bienes sustitutivos del bien residencial.

El actual modelo urbanístico de demanda no parece que haya funcionado porque estima la demanda futura y clasifica el suelo urbanizable por criterio temporal (lo que hoy no se puede construir, mañana tal vez sí). La oferta es, por tanto, limitada y ello redunda en una influencia negativa en el precio, ya que, como se sabe, “todo lo escaso es caro y todo lo abundante es barato”.

Sin embargo, Martí propone un urbanismo de oferta, que identifique el suelo que debe ser no urbanizable por causas objetivas (zonas inundables, reservas de la biosfera, …) y que reconozca el resto del suelo urbanizable. Esta solución es la que parece que podría aumentar la oferta de suelo urbanizable y reducir, así, su precio.