Recientemente me he informado de dos locales de mi barrio que están en vente, 100 y 140 metros cuadrados. Los precios de compra, en una zona no muy comercial que digamos, eran de 80 y 100 millones de pesetas. La leche. ¿Quién paga eso? Encima no los alquilan, es que los quieren vender. Pero consultas ciertos alquileres, y son del orden de 1000 euros mensuales.
Es curioso que al moverse por Madrid encuentres montones de locales en alquiler. El mercado de mi barrio por ejemplo está cerrando porque entre el alquiler y los supermercados, la cosa se hace insostenible. Pero es que muchos pequeños negocios cierran sobre todo por los alquileres.
No soy experto en economía y menos en leyes. Pero creo que se puede buscar una solución para acabar con la especulación que se monta con los locales comerciales. Se me ocurre que porqué no se monta un sistema de impuestos variables sobre los locales comerciales. La variación de este impuesto será con respecto al tiempo que permanezca sin estar alquilado con fines comerciales, y dependiendo adicionalmente de los metros cuadrados del local. Con esto el impuesto será creciente con el tiempo, y obligará a los propietarios a rebajar el precio del alquiler sino encuentran en varios meses quien se lo alquile, y a no especular con los locales comerciales poniéndolos a precios exagerados.
En mi opinión no se debe especular con locales comerciales ni con la vivienda. Quien tenga dinero debe meterlo en un banco o crear un negocio, no comprar propiedades con fines especulativos.
Pues como digo si el precio de los alquileres de locales comerciales, o el precio de venta de los mismos decae, muchos ciudadanos pueden montar su frutería, su panadería, su academia, su bar, su juguetería, su zapatería, o lo que sea. Además, muchos comerciantes atosigados por un alquiler elevado, pueden ver como este desciende y en lugar de plantearse el cierre se plantean continuar el negocio.
Creo que aplicada la idea del impuesto creciente a los pisos vacíos, los especuladores se podrían ver forzados a vender o a alquilar a precios más baratos estas propiedades, ante el temor de pagar más por una propiedad que sin alquilar genere perdidas económicas. La verdad es que yo confío en que con medidas como esta, la vivienda se volvería muy accesible. No sé que opináis, pero esto es lo mejor que se me ocurre.
Pues yo no tengo nada clara tu hipótesis Luis Fernando. Porque así se ha venido haciendo, y a pesar de aumentar la oferta, y bajar la demanda de vivienda y locales tan caros, los precios siguen igual y tan solo se observa un hipotético proceso de desaceleración.
No, hombre. Es mejor que el gobierno fije directamente cuál es el precio por metro cuadrado o que expropie los locales y viviendas vacías para sacarlos al mercado a precio de saldo. Ya puestos a obligar a la gente a hacer lo que no quieren hacer....
Mira, ocurre una cosa. Si uno no alquila su vivienda o su local durante varios meses, no hace falta que venga el gobierno a freírle a impuestos. Ya se encargará de bajar el precio de alquiler. Se pierde más dinero no alquilando durante 3-4 meses de lo que luego se ganará si se mantiene un precio demasiado alto.
En cuanto baje la demanda, bajarán los precios. Y la demanda baja cuando los precios son tan altos que muy pocos pueden permitírselo.
Buena idea, Julián.
Anda hablanos de física, no sé la diferencia entre fusión y fisión o algo así.
Lunes, 23 de noviembre
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