Lo que el Consejo Consultivo sí decía

El ir y venir de noticias sobre la falsificación del PGOU de Marbella estos días se ha centrado en lo alegado por las defensas. Éstas en resumen dicen que alterando las lindes cumplían con lo que les ordenaba la Junta a través del Consejo Consultivo (cuyo dictamen ni era preceptivo, ni era vinculante, por cierto).

Eso es falso, radicalmente falso.

La Junta jamás ordenó que se dibujasen unas lindes falsas… ni mucho menos dijo que se le diesen 70.000 metros cuadrados de centro comercial a la proyectada Fase III de La Cañada, un regalito de 100 a 150 millones de EUROS que queremos pensar que no se dieron gratis.

Ese suelo donde iba la Fase III de La Cañada y ahora va la Feria de noche era suelo que había que entregar a la ciudad de Marbella, entre otras cosas a cambio del que se quedaron para construir la Fase I (la parte del Leroy, Alcampo…) y II (donde están Zara y la FNAC). Ese primer suelo se lo quedaron mediante un misterioso convenio por el cual el Fiscal Anticorrupción pedía 18 años de prisión a Tomás Olivo y 20 a Roca.

Y no es lo único que hay…

Volviendo a las lindes y lo que dijo el Consejo Consultivo, como su dictamen es extenso, no se lo ha leído casi nadie, de modo que la impresión de que se puede decir “lo que sea” que “total cuela” a estas alturas empieza a resultar inevitable.

Bien, pues para ahorrarles  a ustedes la lectura, les copio algo de lo que decía el famoso Dictamen y es que bajo ningún concepto se pueden alterar lindes en un PGOU. El Dictamen se pidió desde la Consejería de Ordenación del Territorio de la Junta y se refería a Mijas, Benahavís y Ojén en sus lindes con Marbella. Se evacuó rapidísimo, en 15 días, y aunque Marbella hizo alegaciones, no constan.

El Movimiento Ciudadano “Ni un metro de Marbella para otra población” en cuyo Grupo de Trabajo técnico-jurídico tengo el honor de participar, pidió vista y copia del expediente completo, que por supuesto jamás le enviaron. Claro cuando uno se lee luego la hiperbólica Ley de Transparencia andaluza más que nada le entra la risa floja.

Algún parrafillo de enjundia

Para resolver esta problemática, hemos de insistir en que el elemento determinante que, inicialmente, ha de utilizarse como criterio orientador, es el de la sujeción al lindero oficial del término municipal. La subordinación del planeamiento general a dicho lindero no solamente viene impuesta, como se ha anticipado, por ser el municipio el sustrato físico sobre el que se ejercen las competencias municipales, más aún las urbanísticas, como sugiere la propia Ley 7/2002, en los términos ya expuestos, sino también por la dependencia o subordinación en la que, respecto a la ordenación del territorio, se encuentra la ordenación urbanística. En este sentido, no podemos olvidar que la alteración de un término municipal, que conduce obviamente al replanteo de sus lindes, está contemplada como una actividad de intervención singular enumerada en el Anexo de la Ley 1/1994, con la consideración de Actuación con Incidencia en la Ordenación del Territorio (art. 30 del citado texto legal), lo que conlleva, dada la regla de vinculación que el planeamiento territorial proyecta respecto al urbanístico (del que igualmente es muestra el artículo 23 de la Ley 1/1994), que alterado un término municipal por el procedimiento establecido en la normativa de aplicación, el paso siguiente deba ser la adaptación del planeamiento general a dicha nueva demarcación territorial. Pero no a la inversa, es decir, el Plan General no puede, por sí mismo, alterar el término municipal ya delimitado. Por una parte, porque no es ni el instrumento ni el procedimiento establecidos para ello en la normativa de demarcación territorial, ya citada a lo largo del dictamen. Y por otra, porque ha de respetar la ordenación territorial preexistente, representada a estos efectos por la demarcación territorial establecida para el municipio en cuestión.

De estos párrafos hay unos cuantos que no son sino decir lo que dice la Ley. Luego, en las conclusiones, el Consejo dice lo siguiente:

Primera. En el supuesto contemplado en el apartado 2.B. del fundamento jurídico III -realización, por parte de un municipio, de manera continuada y de buena fe, de actos de jurisdicción sobre un territorio que, tras la comprobación de la demarcación oficial, resulta pertenecer a un municipio limítrofe-, si el Plan General está aprobado definitivamente, debe acometerse el correspondiente expediente de deslinde o de alteración del término municipal, mediante el oportuno procedimiento y con los efectos que en dicho apartado se señalan. Si, por el contrario, el Plan general se encuentra en tramitación, deberá instarse ante el órgano competente bien el deslinde bien la alteración de dicho término, antes de proceder a su aprobación definitiva. En todo caso, de la resolución que recaiga en el correspondiente expediente dependerá la necesidad de modificar el documento de aprobación definitiva o, en su caso, de mantenerlo en su formulación.

ES DE CAJÓN QUE CUANDO NECESITAS MOVER 24.000 METROS CUADRADOS POR VECINO, LA BUENA FE DE TODA LA OPERACIÓN SE PONE EN SERIA TELA DE JUICIO. ESO SÍ, NO HAY NADA COMO VIVIR CON AMPLITUD…

Segunda. En el supuesto aludido en el apartado 2.C del fundamento jurídico III -solapamiento en el mismo territorio de dos instrumentos de planeamiento general, sin haberse producido sobre el mismo actuaciones de desarrollo y gestión urbanística, o habiéndolas producido el municipio a cuya demarcación oficial pertenece dicho territorio-, si los Planes Generales están aprobados definitivamente, uno de ellos deberá ser modificado para su adaptación a la demarcación oficial. Si se encuentran en fase de elaboración y correspondiente tramitación, la adaptación a la demarcación oficial ha de ser previa a la aprobación definitiva de los mismos, sin perjuicio de una eventual aprobación definitiva parcial, con suspensión de las determinaciones relativas a los suelos afectados (art. 33.2 de la Ley 7/2002).  COSA QUE POR SUPUESTO NO SE HIZO

Tercera. En el supuesto descrito en el apartado 2.D del fundamento jurídico III -territorio no ordenado urbanísticamente por ningún instrumento de planeamiento-, el Plan General al cual queden adscritos los terrenos no ordenados, según demarcación oficial, deberá ser modificado para acoger su inclusión. O SEA EL PGOU ES EL QUE SE HA DE ADAPTAR A LA LINDE OFICIAL SI SE ESTÁ DEJANDO FUERA UN TROZO DEL MUNICIPIO Y NO AL REVÉS

Cuarta. No procede la utilización de la figura del Plan de Ordenación Intermunicipal para la resolución de los desajustes entre la cartografía oficial y la del planeamiento urbanístico.

La denuncia del PGOU

Ya en febrero de 2015 el Movimiento tenía clarísimo que el PGOU se había falsificado y en mayo de 2015, antes de las elecciones y tras asegurarnos bien de todo, debatir, reunirnos, votar, tomar café y hacer mil cosas más… se decidió denunciar. El Movimiento ya no clamaba porque a Marbella no se le privase de casi 170.000 m2 de suelo “porque sí”, sino que clamaba porque prevaleciese la más elemental decencia y sentido común.

No es sólo que el Consejo Consultivo dijo muy bien dicho que nada de cambiar lindes en un PGOU; es que además es evidente que si quitas el dotacional (público) deportivo proyectado en lo que hoy es la explanada de la feria y le das 70.000 metros más a La Cañada —entre otras falsificaciones varias— tienes que abrir un tercer trámite de alegaciones, porque a lo mejor acabas para siempre amén con lo que queda de comercio minorista en Marbella y tienes que hacer cambios en los sistemas generales.

El “regalito” insisto, a una repercusión de 1.500 – 2.000 € el metro cuadrado de superficie comercial son unos 104 a 140 millones diga usted que 100 a 150 millones de euros para que el diablo no se ría de la mentira. Vamos, que lo hicieron gratis… ¡anda ya!

Sí hay que celebrar que Doña Isabel Pérez a la sazón marbellí, arquitecto y Concejal de Urbanismo, haya dicho que van a poner las lindes oficiales sobre el refundido de 1986 que se acaba de aprobar y que ha nacido con tres lindes con Benahavís, ninguna de ellas correcta y una de ellas tan disparatada que se refiere sólo a una parcela catastral —o sea, no enlaza con el resto de la linde pero no passsssa nada: le pedimos a “Juande” que pinte una rayita aquí y otra allá para enlazar y nos lo arregla en un pis-pas.

Juande, para los recién llegados a la saga, es el usuario desconocido que falsificó el PGOU aunque como pulgarcito con las miguitas, los hongos con las esporas o el dinero cuando se mueve, siempre será posible seguir el rastro. Todo es ponerse a ello, porque alguien que sabía AutoCad retocó de manera importante los planos.

Las declaraciones de Doña Isabel han sido como un soplo de aire fresco en medio del generalizado bochorno.

En efecto, en 1986, en 1968, en 1990, en el año 2000, en 2009 y en 2010 la linde oficial estaba ahí: y estaba porque lleva ahí desde mayo de 1873 y sigue ahí a fecha de hoy, mayo de 2017, 144 años después. Por tanto estar a la linde que es la oficial como ahora se va a dibujar en el Refundido, ESO SÍ ES CUMPLIR CON LO QUE DIJO EL CONSULTIVO (y con lo que dice la Ley), Consultivo quien jamás, jamás dijo que la linde, una línea recta que iba del Cerro del Colorao al del Beanaira, se redibujase para salvar la pista de tenis del vecino de Doña Ángeles Muñoz (la suya la casa más abajo con piscina en forma de trébol):

Y mucho menos dijo el Consultivo que se le diesen 70.000 metros cuadrados más a La Fase III de La Cañada dando el cambiazo a los planos sin que nadie los viese antes ni abrir el preceptivísimo trámite de alegaciones del público… sí, de usted que me lee…

Se pueden ustedes ahorrar ya tranquilamente la lectura del Dictamen porque ya saben lo que sí decía; y de paso se pueden ahorrr también el articulo de Héctor Barbotta hoy en el SUR, porque no da pie con bola, y no será porque desde el Movimiento no se le haya enviado toda la información. HÉCTOR: LOS PLANOS DEL PGOU DE 1986 DABAN SI ACASO AÚN MÁS SUELO A MARBELLA, ¡NO MENOS! Daban casi toda la Vega del Jaque a Marbella, de hecho.

Eran unas lindes generosas con Marbella, y si bien eran generosas son inadmisibles por incorrectas, que a cada uno lo suyo. Estas eran, dedicadas con cariño a Héctor:

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Marbella, mesificada

Marbella siempre se ha dicho que era algo distinto, aparte, mejor: que en llegando a Marbella se respiraba, dejando atrás el ladrillo por doquier densamente poblado hasta lo agobiante. Sin embargo cada vez nos parecemos más, sin darnos cuenta de que eso es el principio del fin: es ofrecer un turismo barato, apelotonado, sin calidad… un negocio muy poco rentable (otras consideraciones aparte).

El Movimiento Vecinal “La plaza es nuestra – Marbella”, en el cual modestamente participo, reivindica algo tan básico como que el pueblo, las gentes de Marbella, podamos acceder a nuestra plaza.

Parece una reivindicación tan elemental que no habría siquiera que estarla haciendo, y mucho menos con un tripartito que se dice de izquierdas, si bien en política municipal poco margen hay para ideologías.
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Algunas comunidades de propietarios en Marbella

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Carta abierta a Carmina Shoemaker

Muy Señores míos:

Ayer, con absoluto horror, ví la siguiente información en Facebook. Relata el horror de las granjas de cocodrilos en Vietnam. No dejen de verlo. Lo que ahí se cuenta es muy verdad.

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Ni corta ni perezosa me dirijo a ustedes por Facebook y les pregunto si han contrastado ustedes el origen de las pieles exóticas que usan en su calzado. Personalmente no tengo nada en contra de que se coma carne o se usen pieles de animales SIEMPRE QUE TENGAN UNA VIDA DIGNA Y UNA MUERTE SIN DOLOR Y NO SE USEN ESPECIES EN PELIGRO DE EXTINCIÓN.

Para mi horror, no es sólo que no recibo respuesta sino que el “community manager” borra mi comentario.

Esto entre personas civilizadas está absolutamente fuera de todo orden de cosas.

El lujo ahogado de crueldad, dolor y miseria es simplemente inaceptable, porque es inmoral y repugna a la más elemental sensibilidad y no es lujo ni es calidad: es mugre. Sólo un psicópata o un perfecto imbécil vuelve la espalda a estas cuestiones.

Quedo a la espera de su respuesta. Su reacción de ayer de momento confirma que no han contrastado ustedes el origen de sus pieles exóticas, eso en el mejor de los casos y en el peor, que saben bien del horror y el sufrimiento animal que hay detrás de ello.

Atentamente,

Cristina Falkenberg

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Lo falso es el PGOU, y de rebote, el acta

Lo denunciado por el Movimiento Ciudadano “Ni un metro de Marbella para otra población” es la falsificación del PGOU, falsificación que abarca mucho más que sólo las lindes, si bien el valor de esta falsedad en concreto se estimó por el movimiento en unos treinta millones de euros.

El PGOU se falsificó porque lo que se quería hacer no se podía hacer: era una completa burla a la ley y al pueblo de Marbella, ciudad saqueada donde las haya.

Otra de las grandes falsificaciones atañe al suelo del paraje de la Trinidad, la explanada de la feria, que era para la ciudad (uso deportivo público) pero donde alguien, al falsificar el PGOU, lo recalificó, posibilitando un uso comercial privado: otro montón de millones.

Eso es lo que estos días ha entrado en los Juzgados de Marbella.

Que con ánimo de “vestir el muñeco” se añadiese al acta una parrafada que nadie conocía es otra cosa, pero es casi lo de menos.

Tratar de reducir mediáticamente el asunto a la mera falsificación del acta de un pleno es algo peor que estar haciendo periodismo de la Señorita Pepis: es estar cooperando activamente con la corrupción más abyecta; y con la repugnancia que ello suscita deben leerse los medios que puedan llegar a hacerlo.

Muchos millones en juego

La falsificación del PGOU no salió gratis: alguien pagó muchos millones, y otros los recibieron. Los actores son pues, unos cuantos y es misión de las instituciones investigar lo ocurrido.

El PGOU de Marbella se falsificó porque lo conocido por los ciudadanos, lo que informaron los técnicos, lo que estudió la Comisión de Urbanismo y lo que aprobó el Pleno fue una cosa distinta de lo que luego se envió a la Junta. Se aprobó un documento pero desde Alcaldía se envió a la Junta otro, que era falso, y esa falsificación valía muchos millones: por eso se hizo.

Algunas de las alteraciones sólo podían hacerse falsificando el documento, caso de dibujar mal las lindes para que se adaptasen el Plan Parcial Vega del Jaque aprobado en 1999. Otras propuestas hubiesen requerido la exposición al público y a buen seguro hubiesen generado una avalancha de alegaciones en contra.

He aquí un panel comparativo. La primera imagen muestra la linde auténtica: Vega del Jaque queda en Marbella, entre la autopista y la linde, que es la línea marcada en amarillo. Por supuesto el suelo a quienes construyeron ahí les salió baratísimo, porque es suelo rústico. La segunda imagen muestra la linde del PGOU falsificado: Vega del Jaque deja de estar en Marbella para pasar a pertenecer a Benahavís, y de golpe y sin pagar un céntimo, se legalizan las mansiones ahí construidas ilegalmente.

La tercera imagen es de diez años antes: es el Plan Parcial Vega del Jaque que se tramita siendo Teniente de Alcalde de Benahavís Dª Ángeles Muñoz Uriol, si bien ella se venía absteniendo en estas cuestiones “por tener intereses en la zona”. Y tanto que Dª Ángeles tenía intereses, pues el promotor era su marido, quien también era administrador único de la sociedad Vega del Jaque dueña del 63% del terreno (unos 175.000 m2)  y socio único de Hacienda Property, dueña de unos 25.000 m2: o sea, había un interés personal directo respecto de unos 200.000 m2 de suelo en un Plan Parcial de 256.000 m2.

Como se puede ver, la linde del PGOU falso que se remite desde Alcaldía en 2009, coincide con la linde del Plan Parcial Vega del Jaque, cuyo promotor era el marido de Dª Ángeles.

Yendo a más, es que se mejora ligeramente: si se mira en detalle, el Plan Parcial del 1999 cuyo arquitecto fue D Nicolás Aguado Arrabe, dejaba fuera un trozo de las pistas de tenis y de pádel del vecino de Dª Ángeles. Bien pues el usuario “Juande” que acaba de “retocar” los Planos de Ordenación a las 14:45 horas del 28.07.2009 lo mejora, para que las pistas del vecino de Dª Ángeles caigan completas en Benahavís.

Quién sea el usuario “Juande” y quiénes hayan podido intervenir en la falsificación del PGOU, así como el grado de responsabilidad tengan, es cosa que debe dirimir la Justicia. Empero lo que es un hecho es que el saqueo de Marbella continuaba, y que falsificar un PGOU es estarse pitorreando del Pleno y de todos los ciudadanos de Marbella a quien uno se toma por el pito del sereno.

La potestad de planeamiento es indelegable y es una de las grandes manifestaciones de la autonomía municipal, sin perjuicio, claro está, del que el artículo 47 de la Constitución Española dice que las plusvalías que genere la acción urbanística revertirán a la comunidad, no al bolsillo particular de nadie.

Una zona eminentemente rústica

Las siguientes imágenes muestran la zona de la Vega del Jaque, escasamente desarrollada por ser suelo rústico de Marbella. Es, técnicamente, un diseminado, y construir ahí, como se está haciendo ahora mismo, es un delito urbanístico.

Si en vez de ser de Marbella ese suelo es de Benahavís, lo recalificamos de un plumazo y nos embolsamos un montón de dinero: simplemente por cambiar una raya de sitio.

Que España es un país podrido hasta las trancas es una realidad. Que lo siga siendo, depende de los ciudadanos. De modo que por si alguien tiene curiosidad, las imágenes de Google 3D nos muestra lo que hay en Vega del Jaque. A la vista de ello quizá el amable lector quiera compartir este pequeño post.

 

 

 

 

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El negocio cautivo de Notarías y Registros o por qué usted no debe invertir nunca en España

El Registro Mercantil de Málaga me acaba de mandar una notificación por la cual se niega a inscribir unos nuevos estatutos. La razón es que el valor de las participaciones se halla expresado en Estatutos redondeado al céntimo (cosa que por supuesto en la Notaría nadie se ha molestado en mirar). Multiplicado por el número de participaciones resulta que hay una diferencia de 1.52 € (un euro con cincuenta y dos céntimos)

Falta por poner el tercer, cuarto, quinto y sexto decimal que quieren que ponga.

Esta es razón bastante para pedir que se haga una escritura de reducción del capital social y nueva escritura con los Estatutos y todo se mande de nuevo al Registro Mercantil de Málaga, a un moderado coste de unos 2.000 € la broma.

¿Es España un país directamente ridículo donde lo único que importa es el dinero? Sí, lo es, y podrido hasta las trancas y abusivo y que da verdadero asco.

¿Se está quedando España para atrás? Por supuesto que sí, su sistema mercantil es abiertamente ridículo y es un negocio montado exclusivamente para forrarse Notarías y Registros sin aportar ningún especial valor.

Caca, España huele a caca.

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La mancha de Marbella y una Comisión sin consecuencias

NOTA: Parece que las declaraciones de C’s a través de su portavoz, mejoran: Ciudadanos (C’s) exigirá a Ángeles Muñoz que dimita si es imputada, informa el digital Marbella 24 Horas. Sin embargo insisto: es el momento de una ciudadanía proactiva, intransigente con la corrupción. Cada uno desde su sensibilidad política, como hemos sabido hacer en el Movimiento, estamos unidos y decimos “no” a la corrupción. Dentro de la Ley nos caben todas las opciones políticas. Fuera de la Ley, ninguna.

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Leo las declaraciones del portavoz de C’s en Marbella Confidencial y no salgo de mi asombro. ¿Quiere decir que poner negro sobre blanco que el PGOU de Marbella se falsificó es manchar el nombre de Marbella?

Dado que todo el mundo sabe que el PGOU de Marbella se falsificó —ahí está la genial viñeta de Agustín Casado en el Diario Sur—, creo que nada limpia tanto el nombre de Marbella como una ciudadanía proactiva e intransigente con la irregularidad. Y nada mancha tanto como una actitud timorata, despistada y que —queriendo o sin querer— tan bien ayuda a perpetuar lo que ojalá nunca hubiese ocurrido.

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Recuerdo aquella época, aún pre-Gürtel en que decir que había corrupción en España era “hablar mal de España“, “no ser un patriota” y demás afirmaciones que  el tiempo ha probado desatinadas. España chapotea en un lodazal de corrupción y lo mejor que podemos hacer los españoles, es empezar a limpiar antes de que nos coma la suciedad.
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Edictos

descargaMarbella es una ciudad que podría ser “un 10” si se sacude de encima la ineficacia (y alguna otra cosilla gilesca). Para ser “un 10” es empero necesario poner la cabeza en lo que se está haciendo y pensar en términos de eficiencia y eficacia. La eficacia es que las cosas sirvan a su fin y la eficiencia que se hagan al mejor coste posible. En eso, otros nos dan cien vueltas pero no es nada que no se pueda lograr.

Estos días se han publicado un montón de edictos importantes que a los ciudadanos nos afectan de lleno en nuestra vida diaria. Se ha abierto el plazo de exposición al público de numerosas ordenanzas importantes para la vida de la ciudad.

Al modesto entender de este ciudadano ha faltado repercusión en los medios.
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11 de julio de 2016 – Querido Pepe

Te escribo como Alcalde mío que eres.

En primer lugar déjame que aplauda el Plan de empleo municipal, cuyas condiciones económicas has mejorado notablemente. Para los que piensen que abrazo el keynesianismo apenas podría hablarse de tal y sí de que para quien nada tiene, esto ya es “algo” y le hace una diferencia que a veces no es poca.

(Dicho esto el experimento del millonario Keynes acabó en fracaso, de modo que ni creo ni dejo de creer en el keynesianismo: me limito a constatar lo evidente.)

Vengo del paseo marítimo, Pepe, de purgar mis pecados con el frigorífico y ni aunque me paguen por ello vuelvo a bajar pasadas las once de la mañana. Hace un calor de justicia.

En mi recorrido me he encontrado con unos quince trabajadores del Plan Municipal de Empleo. Seré directa: no hacían la “o” con un canuto. Y no les culpo, lo raro es que con esta calorina no sufran un desvanecimiento, a pleno sol como están.

Digo esto sin perjuicio del escaso contenido que parecen tener sus tareas, cosa que todo el mundo está viendo porque si en alguna parte hay gente, es en nuestro precioso paseo.

“No quiera uno para otro lo que no querría para si mismo” – y por si te cabe alguna duda vete a pasar una mañana ahí tú mismo —sólo una mañana— y verás lo que eso es.

A mi se me ocurre como alternativa que los trabajadores del Plan Municipal de Empleo pongan enchinado: que aprendan ese bonito y artístico oficio (quienes no lo conozcan) y de paso en la ciudad quedarán por los siglos de los siglos amén algo que fue obra suya. Es algo de lo cual estar orgulloso, porque embellece, y la belleza es siempre útil, Pepe.

Lo de poner los chinos se puede hacer en horas más fresquitas, que son unos trabajos con los que no se hace ruido y no es molesta a nadie.

Si me preguntas yo empezaría a pensar en embellecer el Casco y en quitar alguna de las horrendas rotondas “Leroy Merlín” de la pasada legislatura.

Con el sentido de la belleza que tienen los propios marbellíes —no hay más que ver qué cosas tan bonitas hay de arquitectura popular— yo convocaría un concurso de diseños y que la gente vote.

Marbella está patas arriba con las obras, me imagino que porque en las que paga Diputación, si no están terminadas para cierta fecha, no hay pasta. Esto será así pero demanda una solución. Es muy fácil desde un despacho fresquito poner una fecha, aunque a otro le vaya a dar un jamacuco al sol.

Una democracia avanzada es de entrada aquella que trata bien a sus ciudadanos, incluido al que le toca trabajar bajo el sol de Andalucía en verano.

En fin, es una idea: pero de las que parecen más bien obvias.

Un afectuoso saludo,

Cristina Falkenberg

 

 

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Alterar el PGOU, cui prodest?


3-comparativa-el-coloraoIs fecit cui prodest
es un aforismo que en español significa “lo ha hecho aquel a quien aprovecha”.

Que el PGOU de Marbella se falsificó está fuera de toda duda. Lo que no sabemos es quién lo falsificó, por orden de quién, a cambio de qué, quién lo sabía, quién encubrió, quien cooperó de manera necesaria o no, etc.

Tampoco sabemos si el aforismo nos dará pistas esta vez: quizá sí, quizá no.

Sí sabemos que se alteraron numerosos documentos del PGOU marbellí. Si uno tiene la santa paciencia de leérselo y recuadro a recuadro ir haciendo “el juego de las diferencias” con los Planos de Ordenación, verá cosas tan curiosas como por ejemplo, que de la pequeña parcela de uso hostelero bordeando el mar que tenía el Restaurante El Ancla, de repente hay muchísima más zona sombreada en morado (uso hostelero) y que el suelo  residencial (color marrón tabaco) se ha achicado y desplazado.

ancla antes y después - web

Mucho más llamativa es la inversión de la calificación del paraje de la Trinidad (la explanada de la feria que hay al lado de La Cañada) que de dotacional deportivo (suelo destinado a ser público, sombreado en rojo) pasa a moradito, o sea, a poder ser privado y hacer sobre él la segunda fase de La Cañada, cuyas (¿primeras?) naves por cierto están ahí, a medio hacer (son las construcciones que se veían detrás de las casetas).

terreno de feriaEl parcelón era tan grande que semejante “retoque” es apreciable a simple vista en los planos en tamaño A4 del PGOU. En vez de ser para Marbella la parcela grande, con acceso directo y llanita, al falsificarse el PGOU a la ciudad le toca la parcela trasera, más pequeña, en cuesta y sin acceso directo.

Otra cosa que se ve a simple vista en los Planos A4 es la alteración de la línea linde con Benahavís de forma que lo que en la versión 1.0 del “diseminado” Vega del Jaque está en Marbella, resulta que en la versión 2.0 está todo ello en Benahavís, en suelo urbanizable. Con el simple cambio de linde lo que en Marbella está construido en suelo rústico se legaliza automáticamente, al pasar a Benahavís.

Los actos preparatorios

Esta expresión propia del Derecho Penal hace referencia a los comportamientos que llevan a cabo diversos sujetos penalmente responsables (en mayor o menor grado) y que se orientan a asegurar el resultado del delito.

Bien pues la falsificación del PGOU de Marbella es la guinda de un gran pastel. Según se va tirando de la hebra se ve que ha habido numerosas irregularidades, todas ellas orientadas a asegurar el éxito de diversas operaciones. Por ejemplo, hay todo un “poltergeist catastral” por el cual misteriosamente suelo de Marbella pasa a ser de Benahavís.

suelo en catastro Bhv - web

La franja es enorme y confirma las sospechas del Movimiento Ciudadano de que hay dos fases a la alteración de lindes: esta primera de 170.000 m2 y una posterior que afectaría a una zona mucho mayor (de unos 350.000 m2 que también se regalarían a Benahavís). El siguiente plano es del propio Ayuntamiento de Marbella. El suelo que queda en blanco (ni amarillo ni rojito-anaranjado) es suelo que siendo de Marbella, catastralmente está inscrito en Benahavís, municipio al que están yendo los tributos que son de Marbella. ¿Por qué?

Los aproximadamente 170.000 metros cuadrados que Marbella regalaba a Benahavís es —de la zona en blanco— el “triangulito” de abajo, el más pequeño. La linde azul es la oficial, la negra es la del PGOU falsificado.

¿En el Catastro no pueden acceder a los datos del Cartográfico? Porque es justo en base a los datos de éste que se elabora el Catastro, empezando por el histórico “Catastrón” basado en la linde oficial, que data de 1873. Inexplicable, verdaderamente.

En el Registro de la Propiedad no hubo sin embargo poltergeist (al menos en parte, falta comprobar con exactitud la cabida de cada finca). Fue el Letrado Balmaseda con la ayuda de la Registradora Nieves Ozámiz, quienes inscribieron en el Registro número 4 (que lleva Benahavís) unos suelos que eran de Marbella.

Huelga decir que los Registradores tienen la obligación de tener su Registro en orden, aunque sólo sea por aquello de que rigen las presunciones de veracidad y exactitud de lo inscrito en el Registro. En nuestro caso, esto quiere decir que si una finca es de Marbella no figure inscrita en Benahavís. Y si el Registrador duda, a su disposición están los datos en Cartográfico, que es la Administración competente y que en 2007, con toda precisión, volvió a marca la linde, esta vez usando un sistema moderno de coordenadas, muy preciso.

De hecho basta con que uno mire su móvil: la línea linde que sale en los mapas es la del Cartográfico.

La tentativa idónea

En Derecho Penal lo que la Ley castiga es que uno haya llevado a cabo el comportamiento tendente a asegurar el daño al bien jurídico que la norma penal protege. (Por eso, disparar a alguien con una pistola de juguete no se castiga, porque nunca le podría haber usted matado a nadie, ergo el bien jurídico “vida” no se ha puesto en peligro).

Que el delito culmine con éxito o que luego por alguna razón aquello se frustre es otra cosa: el juicio de desvalor respecto del comportamiento de una persona es lo que se castiga.

Bien pues de lo que no cabe duda es de que el PGOU de Marbella se falsificó y que aquello coló, con entre otros, los dos siguientes efectos:

1º – Que el PGOU se aprobó en su versión falsificada, de suerte que las licencias que se haya expedido a sabiendas de la falsificación deben reputase nulas. En efecto, la regla general en Derecho Administrativo es que aunque tras promulgarse una norma se declare nula, los actos administrativos dictados bajo su vigencia se reputan válidos. Sin embargo quien a sabiendas de la falsificación del PGOU obtuvo licencias, no debe disfrutar de esta beneficio que se establece en aras de la seguridad jurídica de que deben disfrutar sólo las personas de buena fe. El Derecho jamás puede premiar la mala fe y de ahí la importancia capital de la labor que está llevando a cabo la Fiscalía ahora, y que son diligencias de índole criminal.

2º – Que al remitirse un PGOU en que la línea linde entre Marbella y Benahavís no coincide con la oficial, se propicia la apertura del expediente de alteración de lindes 001/2010/AMU. La Junta le da carpetazo definitivo en febrero de 2015, repitiendo lo que siempre ha dicho: que no hay ninguna razón para alterar las lindes en pleno monte. En efecto, Marbella certificó que tenía DOS vecinos empadronados en la zona y Benahavís CINCO. Vamos que se le dan casi 170.000 metros a Benahavís para acomodar a 7 vecinos, a 24.000 metros cuadrados cada uno.

El Movimiento Ciudadano

La cuestión de la alteración de las lindes es tan gruesa que la noche del 5 de enero de 2015 nació un movimiento que desde entonces ha seguido trabajando, reuniendo afiliados y votantes de IU, OSP. PSOE, Equo, PP, UPyD, C’s, PAndalucista, Podemos…

Esa misma gente sigue ahí. Que nadie intente hacer de esto nada político: nuestro término municipal, nuestro PGOU, nuestras horas y más horas de funcionarios pagados con nuestros impuestos… son asuntos que nos importan a todos. Eso, justo eso y el amor por Marbella, es lo que nos une y nos mueve.

La Fiscalía ha abierto diligencias a raíz de las varias denuncias que se han interpuesto: tres de ellas, relativamente recientes, las puso el Movimiento. Otras son anteriores y las han puesto otras personas, por exactamente lo mismo.

De hecho hubo un pleito que culminó en la sentencia de 09.02.2015 que desestimando todas las demás pretensiones sin embargo estimó la nulidad del PGOU en lo que alteraba las lindes con Benahavís, declarando además nulas todas las determinaciones que hacía respecto de la Urbanización Vega del Jaque.

La primera de las denuncias del Movimiento se interpone ante la Fiscalía Anticorrupción en Madrid y en plena campaña de elecciones locales (2015), precisamente porque el Movimiento seguía trabajando y con su propio calendario; la segunda denuncia se envió a raíz de la noticia aparecida en La Opinión de Málaga por la cual el Fiscal veía indicios de corrupción en el Convenio Urbanístico de La Cañada; y la tercera más tarde, a modo de recordatorio.

Los ciudadanos debemos poder confiar en que cuando en el Ayuntamiento nos muestran un PGOU, ese documento es válido; del mismo modo que cuando una ley de Cortes se publica en el BOE el texto es el aprobado por los señores Diputados, no otro al cual alguien en algún despacho, le dio un toquecillo aquí y allá porque le pareció qué tal.

Eso, ni más ni menos que eso, es lo que está en juego.

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