Se le bautizo en principio así y después derivo a “el ladrillo”. Con desparpajo se criticaba y se removía en la misma olla al promotor, junto al especulador, con el constructor, como con el arribista que llego a este negocio, pues una industria tan seria y capaz de terminar 2000 viviendas por dia, se la menospreciaba y se la trataba de negociete, de pelotazo solchaguero. Ahora se esta viendo, viviendo y sufriendo la riqueza que generaba…… su alargada sombra.
Dentro de ese “pot pourri “desconcertante, en el que todo el mundo ha opinado y todas la autoridades y gobernantes se han equivocado y siguen si saber como coger ese toro por sus cuernos, pues digo…. Que ahora se esta viendo, por su transparencia, en donde esta lo que sobraba del negocio inmobiliario. Lo que sobraba y que era ni más ni menos lo que encarecía su resultado. Que era ni más, más ni más menos, que el porcentaje puramente especulativo que había que corregir. Las enormes sumas manejadas en concepto de suelo.
Hay que fijarse que sin suelo no hay viviendas. ¿Se imagina alguien que se pudiera especular con el aire sobre el que se deslizan los aviones?
Van y llegan los bancos y se estan haciendo con un patrimonio inmobiliario a un coste, con el que realmente pueden vender propiedades con un 30 o un 40% de menor precio,que el del mercado. Exactamente han embargado las construcciones a precio de edificio sin suelo. Resulta que en este movimiento se ve claramente donde estaba la hinchazón de la burbuja, era en el precio del suelo.
Valor marcado por los Ayuntamientos y el Ministerio de Administraciones Publicas, quien jamás se atrevió a modificar una ley, para que los Ayuntamientos no tuvieran que vivir y prosperar de la especulación del suelo.
Claramente se aprecia como dentro de “el ladrillo” el constructor, el pequeño promotor, que constituían la gran base de esa inmensa pirámide, que daba de comer a millones de familias, nada tenían que ver en ese “inmenso y especulador negocio de la recalcificación de suelo”. Nada tenían que ver los millares de industriales que se han ido al traste con sus industrias o talleres y su personal al paro. El trabajo de estos industriales es lo que han embargado los bancos para vender las viviendas con esos descuentos.
Esas autoridades que cegadas por un sectarismo trasnochado no supieron separar el grano de la paja y darse cuenta que la mala administración de los caudales públicos fue la que llevo a los ayuntamientos e ensuciarse con la recalcificación de suelo. No era y no es normal, porque aun nada se ha modificado.
Una propuesta de recalificación de un suelo, durmiendo en una estantería y sin más valor añadido que dos años de tramitación y algún Pleno Municipal, desde un valor catastral de rustico, pueda alcanzar el precio equivalente al de un m2 de edificio, el dia en que le dan el documento de recalificado como residencial, o como terciario, o como industrial.
Eso es lo que tenían que haber evitado y lo que aun esta vigente y lo que realmente encarece la edificación. Eso y los impuestos, como tasas de licencia, tasas de acometidas, impuestos regístrales, notariales, seguros de todo tipo incluso solapados unos con otros.
El gobierno a través de sus ministros, de lo que sean, pues todos han opinado sobre el precio de las viviendas, y a todos se les ha calentado la boca diciendo que la vivienda tiene que bajar un 30 ó un 40%. Precisamente lo que cuesta el suelo que lo controlan los 17 gobiernos que padecemos. Precisamente entre suelo y tasas tranquilamente podría rebajarse la construcción esos porcentajes y favorecer al pueblo. Eso seria política social.
Pero jamás bajara por efecto de que el precio del puro edificio estuviera hinchado. No hay margen de maniobra en ese capitulo, nada ha bajado, ni los jornales, ni los materiales, ni los medios auxiliares, ni los obreros tardan la mitad del tiempo, ni la energía, ni las cargas sociales, ni el impuesto de sociedades. Bien al contrario el nuevo CTE se encarga de encarecer las edificaciones al ser más exigente en capítulos cruciales en el coste de la ejecución material.
Por consiguiente claramente se esta viendo, como la especulación del suelo promovida por unas leyes propiciatorias para el “negociete”, eran y siguen siendo la clave para reducir el coste de las viviendas.
No quiero terminar esta reflexión, sin mencionar al dúo dinámico Banco –Tasadora. Como los juristas dicen, colaboradores necesarios en la hinchazón de la burbuja.
Emilio Castellote
28 de septiembre 2009
Pues leyendo y leyendo artículos, opiniones, valoraciones de prestigiosos economistas y analistas de cuanto a finanzas se refiere, no he conseguido saber cual es la razón de los malos augurios que todos los articulistas, sin salvar a ninguno, predicen para el US Dólar.
Todos coinciden en el declinar de la divisa de referencia por excelencia y de la vuelta al patrón oro, cosa que ya en los años cincuenta el General De Gaulle quiso implantar sin éxito, en plena americanización del mundo mundial, hoy llamado globalización.
Posiblemente pierda su preponderancia en el mundo y el billete verde deje de ser referencia y referente. Pero lo que nadie dice es que ese declinar del Dólar Usa, esa depreciación del mismo sin haberse devaluado, será la clave para la recuperación del la economía americana.
Ya quisiera yo que el €uro español valiera menos que el resto del €uropeo. Es decir que pudiéramos bajar los precios de nuestros productos exportables. Que no son pocos, y que nos convirtiéramos en un país barato para el turismo, y para fabricar de todo y exportarlo. Y para que vinieran a comprar nuestras construcciones y a disfrutar de nuestros hoteles y playas, como cuando éramos baratos porque así llegamos a donde ahora…. nos tenemos que bajar sin control. Vamos de donde nos estamos despeñando.
Pues gracias a que el US Dólar se deprecia sin devaluarse, que siempre suena peor, la economía USA esta despegando por sus exportaciones y porque se empiezan a mover sus fabricas y porque su I+D+I, este allí si es de verdad y además ahora muy barato. ¿Y que les importa a los americanos, el resto del mundo? Pues realmente al americano medio, que no sabe que fuera de las fronteras USA hay otros mundos, pues realmente le importa un “hot dog” de esos asquerosos que vende el carrito humeante en NY.
Usa esta despegando a pesar de Obama y España se esta desplomando gracias a Zapatero, que pregona lo sostenible para no caerse el desde su poltrona. Le han aplaudido en la ONU, pero yo pienso que para no oírle decir que lo peor es el cambio climático. Sigue sin creer en la crisis galopante de la economía española, que dice vino del más allá.
De que nos vale que paguemos el petróleo en $ USA con nuestro € fuerte, si el gobierno se encarga de aumentar sus impuestos para que nos cueste mas que a los cubanos el Ron Patícruzado Export.
Cuando USA este de nuevo en la cresta de la ola, no tardando mucho, pues ese pueblo por ser como es, está donde está, nos venderá ZP que todo ha sido obra de Obama y de nuevo su memoria histórica le fallara pues el hundimiento del US Dólar se debe a Busch. Es una jugada maestra de quien la haya parido, pues esta haciendo temblar a la China y a los de la OPEC y a cuantos atesoraron Dólares USA fuera de USA.
El sol va a empezar a salir por el lejano Oeste y sus rayos tardaran en calentarnos.
Emilio Castellote 24 de septiembre de 2009
Podemos estar seguros de que ni la reunión del G -20, ni la política de la Reserva Federal, ni las inútiles palabras del Sr. Miguel Martin de AEB, ni el Sr. Botín hablando portugués en Brasil. Ni las comparaciones entre el mercado brasileño del crédito Hipotecario, con el español, ni desde luego la presencia de Zapatero, en otra silla comprada para el G-20, le darán aire al asfixiado mercado español para la creación de empleo, ni a las graves consecuencias que ha tenido, que tiene y que tendrá el seguir esperando que de fuera nos den la solución. Así como esperar y seguir esperando que la economía de España se estructure de otra manera diferente a la que hasta hoy ha tenido en décadas. Que produzcamos I+D+I que es lo nuestro. Casi nada……
Los dos grandes culpables de la crisis española, y esta tiene nombre propio, no llegaron de ningún lado pues son: la Administración del Estado, en tandem con los Ayuntamientos y los bancos con sus tasadoras. Los dos primeros por el suelo y los dos segundas por los créditos. Estos son sin duda los que deberían renovar a sus cabezas y depurar las responsabilidades que las mismas han tenido en la ruina del tejido industrial de España. Porque el tejido industrial de España se esta destruyendo y esto se esta encubriendo. Y que se hicieran públicas estas depuraciones y se conocieran sus desmanes y sus nombres, así como el incremento de sus patrimonios como consecuencia de sus manejos.
Las cifras de parados deberían acompañarse en paralelo con las de empresas cerradas. Empresas arruinadas teniendo unos balances positivos, empresas rentables que creaban puestos de trabajo, sin que nadie las subsidiaria ni las ayudaran con planes Renové ni similares. Un empresario que cierra bajo estas circunstancias por falta de liquidez, por falta de trabajo y ha de despedir a su plantilla, no abrirá jamás las puertas de otra, salvo que las reglas del juego cambien de manera diametral y así y todo, si la seguridad jurídica y la de los cobros no esta asegurada, ni con cristalitos de colores para deslumbrarlos, se crearan empresas ni puestos de trabajo.
Ya puede decir la vicepresidenta económica del Gobierno que el G- 20 marcara la pauta y que los sindicatos estan dando un ejemplo de templanza y responsabilidad. Esta señora lo único que hace es hablar bien pausado y por tanto se la entiende perfectamente que lo que dice no sirve absolutamente para nada. Que nos subirán los impuestos y que si sabe cuales son, pero que no puede decirlos hasta que presenten los presupuestos, y que ella solo habla de pobres, pues es difícil decir quien es rico.
Bien con estos mimbres hemos de aguantar más de dos años y en ese tiempo se pudrirá aun más la situación. Y estaremos aun mas abajo y en lugar de “corralito” aquí tendremos el “estercolero socialista subsidiado” con el iluminado al frente, sin recambio en la oposición. ¿Como es posible que padezcan tanta ceguera?
Emilio Castellote 23 de septiembre de 2009-
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El enfermo esta grave, esta diagnosticado por los doctores, ajenos a la familia. El enfermo empeora dia a dia y sus próximos carecen de la cultura necesaria, para reconocer que los males de su paciente, tan solo los curara un tratamiento y la medicación adecuada.
Deben de pertenecer a una secta de estas que comulgan con principios que dejan inoperantes las técnicas mas avanzadas de la medicina occidental. No pueden aplicarse a su paciente, pues su Guru un visionario, piensa que vendrá la solución de fuera. Que la sanacion es extracorpórea, que tan solo queda esperar la llegada del viento impregnado de un aliento de Puro Socialismo Estatal Vivificante, basado en el subsidio permanente a toda la masa obrera, en el aumento de los funcionarios públicos, en el reparto de la miseria, en el I+D+I (indigencia +desidia + inoperancia) Es como “el dolce far niente” pero sin comer.
Sigue tocando la orquesta en la cubierta, se marchan algunos profesores, los más antiguos y se quedan los noveles con ventosas en los pies, para evitar en deslizamiento sobre la cubierta ya en extremo escorada.
“Seremos los últimos en salir, pues fuimos los últimos en entrar”, frase lapidaria del Guru visionario, que me recuerda la de “antes de entrar dejen salir”, la que tenia mucho mas sentido.
Ya habíamos entrado cuando el decía que no había crisis y los bancos ocultaban la verdadera realidad pues su interés, siempre era creciente. Cuanto mas profunda fuera la crisis y mas se negara, mejor les iría a ellos, a los bancos. El copo seria fabuloso. Los bancos, las tasadoras, aquel gobierno, estaban en el mismo bando.
Los primeros porque conocían el patrimonio inmobiliario tan jugoso que embargarían a precios de saldo, solo por la deuda. Las tasadoras como colaborador necesario para dar veracidad al festín. Y el Gobierno para ganar otras elecciones, de manera poco democrática, de lo que ya tiene experiencia.
Y el enfermo, la España que levantamos muchos españoles y que la vimos subir peldaños cotidianamente, unas veces, con planes de estabilización, hoy se celebran sus 50 años, otras con devaluaciones, otras echándole muchas horas al trabajo, sin saber lo que era “la conciliación de la vida laboral con la familiar”. Pagando letras de cambio a raudales por un piso y no comprando hasta no tener el dinero para ello, vemos como estamos bajando aquellos peldaños, en tramos de escalera enteros sin control.
Somos mucho más pobres gracias a un visionario que quiso ganar otras elecciones. Somos mucho más pobres gracias a enriquecer a los Bancos como premio a su gran silencio y colaboración. Somos mucho más pobres porque cuando se pierde el trabajo, se pierde el 100% del poder adquisitivo. Somos mucho mas pobres porque el Estado no podrá dar respuesta a sus obligaciones como Estado, por haber dejado de ser un Estado, gracias aun visionario y a un Jefe de Estado en mal estado.
Somos una democracia decadente por inoperante, sin que ninguno de los que alardean de demócratas, sea capaz de mirar a su entorno globalizado, para darse cuenta de que lo que en España ocurre, no tiene parangón entre las naciones serias.
No somos una democracia SOSTENIBLE, en un Estado INSOSTENIBLE ahora que tanto se lleva el término.
Emilio Castellote 15 de septiembre de 2009
Viernes, 17 de febrero
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