El precio de los pisos y la Sra. Ministro de la vivienda.

11.11.08 | 01:42. Archivado en cartas abiertas

Siguen sin enterarse las autoridades que deberían de serlo en esa materia ,de que va la cosa, después de tantos meses ya en el cargo, de tanto estudio y de tanto plan fallido.

Ahora dice la Sra. Corredor que: “ha leído que los pisos han bajado un 15%” y que por consiguiente considera que es el mejor momento para comprar un piso. La necesidad Sra. es la misma en las familias, pero los bancos no dan ni un €. Por consiguiente todos se quedan con las ganas.

Magnifico Sra. Corredor. Y bien por sus asesores que me da la impresión de que le dicen a VD. lo que necesitaba oír. Pero repetir esta inexactitud pasa como con otras, esta no terminara nunca por convertirse en cierta

Una cosa es que se malvenda un piso y otra que hayan puesto los medios desde su Ministerio para que la edificación sea más barata. Cuando se dice la edificación quiere decir el conjunto suelo, impuestos y construcción. Pero ni desde su Ministerio ni desde ninguna oficina gubernamental se han puesto los medios para crear las condiciones, de manera que los tres componentes del trinomio anteriormente expuesto, se vean afectados en alguna manera y sufran retroceso en sus precios, costes y gravámenes.

En su mano esta que esto sea posible:

• 1º Simplemente haciendo una política de liberalización de suelo, que haya abundante suelo, para que este baje de precio. Que no este en manos de los especuladores ni de los Ayuntamientos. Del libre mercado, así de fuerte suena. Como ocurre en los países de nuestro entorno. Habrá empresas que urbanicen y lo vendan a su justo precio y en competencia con otras que harán igual.

• 2º Bajen los impuestos de las transacciones empezando por las escrituraciones. Las tarifas de notarios y registradores. Las exacciones municipales de licencias de obras, calas, escombros, primera ocupación y el IVA de la venta. Reduciendo las tarifas de energía a los fabricantes de materiales.

• 3º reduzcan el IVA de los materiales de construcción. Las cotizaciones a la SS así como el impuesto de sociedades proporcional a su cifra de facturación cuidando especialmente a las PYMES. Que son mayoría en cuanto a pequeños promotores de viviendas, y Similares. Solo se fijan VDS. y les preocupan las grandes inmobiliarias. Posiblemente estas no gestionen más del 15% de las viviendas que se construyen.

• 4º Legislando hacia una ley de Arrendamientos que ofrezca garantías a los caseros, pues la inseguridad jurídica actual, hace que se desconozcan cuantas viviendas estan libres y cuantas habitadas y cuantas de estas alquiladas. El mercado negro del alquiler desvirtúa cuantas estadísticas oficiales disponen. Así sí prosperaría el alquiler, si este siempre fuera mas barato que el recibo del piso comprado con hipoteca.

Los promotores sin estas medidas será imposible que reduzcan el precio de las viviendas, pues en construcción Sra. Ministra, todo ha subido. Desde los jornales hasta los materiales. Todos los basicos estan cargados de una componente energética tremenda. Piense simplemente como se fabrican todos a base de energía.

Desde los medios se sigue demonizando a los promotores y se sigue denostando al Ladrillo. Dicen algunos cronistas de los medios, en este tema tan recurrente en tertulias de radio y TV, que ya venderán los bancos las viviendas a buen precio cuando a ellos lleguen. Desconocen el mundo de los subasteros. Este colectivo domina este proceso de manera que, "jamás llegara una vivienda a buen precio a quien la necesite". Actualmente ya estan haciendo su agosto comprando hipotecas a los Bancos. Son especialistas en desahucios.

Por mi experiencia Sra. Corredor, le aseguro que simplemente leyendo la prensa jamás bajara el precio de los pisos, que de ahora en adelante se construyan. Los construidos costaron, lo que costaron y así se tasaron. Bancos y tasadoras pienso que hicieron bien su trabajo y conforme a la ley. No obstante en USA, país que tanto se mira en estos últimos meses, ya ha iniciado la policía financiera del FBI su investigación para comprobar, como fué que ciertas hipotecas se concedieron.

Ahora que el Estado español, con el Gobierno de España administrandolo, regara con dinero público a los bancos, pienso que seria adecuado un muestreo de las concesiones hipotecarias más escandalosas, posiblemente empezando por los fallidos.

Emilio Castellote 11 de noviembre de 2008

1 comentario

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Comentarios

Comentario por Dámaso 11.11.08 | 09:02

Demasiadas medidas sensatas, de quien se nota que domina el tema, para que la apliquen los que dedican todo su tiempo a la demagogia y a salir en la foto. ¿Entre los 644 asesores del Sr. Rodríguez no habrá ninguno con sentido común?.