De lleno en el espejismo

27.09.08 | 16:04. Archivado en divulgacion

Ya se esta consiguiendo que parezca que las medidas que se tomaron por el gobierno y el BCE una vez demonizado el ladrillo, aparente como que con ellas se han conseguido los principales objetivos perseguidos: Que baje la vivienda, que prosperen los alquileres y alejar a los especuladores. El espejismo, la ilusión de la imaginación

Los focos deslumbraban intensamente, a los profanos, a los legos en estas importantísimas materias. Su resplandor les impidió ver, por su ignorancia del sector que analizaban, el potencial económico, comercial, industrial y la trascendencia social y humana que amparaba. El espejismo, los objetos lejanos dan una imagen invertida.

La impresión general era que este desequilibraba la vida nacional y el porvenir de los necesitados de vivienda y alimentaba a una serie de oportunistas que en definitiva eran los que encarecían los pisos y provocaban todos estos males. Había que corregirlo enderezarlo y nadie supo como hacerlo.

La testarudez de comparar el mercado de alquileres con el de los países de nuestro entorno, me recordaba cuando algún iluminado pretendió que cambiáramos de hábitos y comiéramos a la una de la tarde. Molestaba a determinadas instancias gubernamentales que hubiera mas del un 85% de propietarios.

Por otra parte se bombardeaba con la falta de ahorro de las familias y su endeudamiento. Como si se lo estuvieran jugando en el Casino y perdiéndolo. Yo siempre pensé que tener que pagar una Hipoteca mensualmente era un medio muy sano de ahorrar y además con una excelente revalorizacion. El espejismo es la reflexión total de la luz produciendo una ilusión óptica.

Por el contrario, motivar hacia el alquiler a los jóvenes era llevarles en la dirección de algo que nunca se termina y además sin ahorrar, pues nunca serian propietarios de nada. Es el camino perfecto para ayudar al casero a pagar su hipoteca.

Ninguno, entre tantos economistas que ahora, a toro pasado, quieren sentar cátedra de su sabiduría en la ciencia económica, se pronuncio ni alerto de lo mal que se venia haciendo. Que se venia haciendo…. por parte de los bancos, las firmas de tasación, los ayuntamientos y las autoridades competentes en urbanismo.

Se buscaba la punta de iceberg incesantemente. Nidos de corrupción urbanística, tan conocidos desde siempre, en las costas y en alguna capital importante se dejaban actuar mirando para otro lado. Se destaparon algunos de ellos más bien por desviar la atención de graves temas políticos. Como cuando se encausaba por fraude a la Hacienda Publica a personajes de la farándula.

Personajes importantes, cogidos con las manos en la masa de la corrupción puntual urbanística de algún edificio singular, paseaban tranquilamente después de un simulacro de estar en prisión. Hasta que salto Marbella y Estepona y alguna mas que se busco. Pero no consideraron que aquello era la punta del iceberg que tanto buscaban.

No se encontraba el asidero para destapar y ver cuales eran los orígenes de los males, que encarecían las viviendas de una manera desorbitada. Obsesivamente se pensaba en el enriquecimiento ilícito y desmesurado de los promotores. No convenía escarbar para darse cuenta que el mal estaba y sigue estando, porque no se ha corregido, en los Ayuntamientos, en la Ley del Suelo, y en los impuestos que gravan la edificación.

Hasta que se oyó el rumor de las Subprime que venia como las borrascas desde el Atlántico y al parecer los medios de detección en España, no eran mejores que aquel barco K, que desde el atlántico nos anunciaba el paso de los frentes, allá por los 60.

En mi opinión los Bancos se asustaron, pues su generosidad en la concesión de Hipotecas, amparándose siempre en una “tasadora de reconocida solvencia”, como reza en la escrituras de las hipotecas, rechinaba entre propios y extraños. Tenían mala conciencia. Su confianza era ciega en los dictámenes de las tasadoras. Estos les llevaba a editar un sinfín de recibos mensuales cargados de intereses, sin principal y a la medida de la posibilidad de pago del cliente, debido a los abultados valores que las tasadoras certificaban, pero muy convenientes pues un banco lo que desea ardientemente es cobrar intereses cuantos mas años mejor.

Como el rebufo de las Subprime destapaba practicas en USA muy similares a las hipotecas trufadas de consumibles, que venía concediendo cualquier banco aquí y en reñida competencia con sus colegas, pues se les encogió todo lo encogible. La solución ha sido que las autoridades monetarias españolas y gubernamentales decidieran cerrar el grifo del dinero. Pero no poco a poco o analizando con quien se habían pasado, o con quien no habían estado acertados. Pero se cerró el grifo, Café con leche “pá toos”, aquí siempre a lo más fácil.

Las consecuencias no las he de relatar yo, pues estan en los periódicos diariamente. Las cifras de recensión estremecedoras y sin tener capacidad de darle a la maquina de hacer billetes y devaluar como antes.

Hubiera sido mas sano que hubieran provocado unas restricciones eléctricas para enfriar la actividad de las empresas, de las fábricas, de las obras. Pero Tronco…. cerrar el grifo del dinero. ¿A quien se le ocurre? El de la bombilla ¿no podía haber dicho lo de las restricciones eléctricas como en Cuba? que es de donde se saco lo de la bombilla (allí se llama perilla).

Y aquí se confirma el espejismo. Titulares de bajada de precios de las viviendas y subidas de los alquileres. No son las viviendas lo que bajan, lo que baja es la liquidez de las empresas y deben de vender activos en régimen de rebajas para conseguir la tesorería que les permita seguir funcionando. Pues son emprendedores y han de seguir funcionando. Si las rebajas fueran indicador de que una situación alcista se había terminado, no se reproduciría periódicamente esta oferta en los comercios.

Suben los alquileres como reacción lógica. Si no hay hipotecas, el importe del recibo se emplea en alquiler y el casero ante la demanda y la inseguridad jurídica sube su precio.

Las viviendas que se construyan costaran más. La ejecución material de las obras que es lo que domina el constructor, y en ella no esta el precio del terreno, ha subido. Ha subido debido a los incrementos de costes de materiales cargados de energía. Ha subido debido a aumentos de jornales. Ha subido por el incremento de las primas de los seguros y los planes de seguridad. Ha subido por el incremento de los transportes. Ha subido por la mayor exigencia de calidad del nuevo CTE.

Y no pueden bajar por no haber llevado a cabo la administración medidas para que haya suelo en abundancia, que haya competencia en oferta de suelo calificado para vivienda que alcanza al 40% de su coste cuando menos y para todo cuanto necesita construirse en una nación del primer mundo y novena potencia mundial (hace poco éramos la séptima)

Tampoco se han tomado medidas por parte de la administración, para rebajar sus impuestos y gravámenes que alcanzan el 23% del coste de la construcción. Por consiguiente lo nuevo que se construya será más caro pues los errores no se han corregido. Y los costes se han incrementado.

La creación de suelo y la bajada de impuestos, si haría bajar cuanto de nuevo se construyeran. Esto pondría la maquinaria en marcha y bajaría el paro, subiría las afiliaciones a la SS y así produciendo el Estado volvería a hacer caja.

A una sociedad productiva como la española que se la somete a una prueba como la que estamos soportando de consecuencias inimaginables, sin que las autoridades en la materia den soluciones reales y operativas encaminadas a paliar urgentemente la carencia de liquidez de las empresas, sin que se vea a algún mandatario ofreciendo una versión real del problema y unas soluciones para el mismo, es un signo evidente del desconocimiento de la situación y de la incapacidad de los gobernantes para enfrentarse a ella.

La única forma de que los indicadores marquen en positivo lo positivo y en recesión lo negativo seria dándole alegría de nuevo a los dineros, pero con cabeza, no barra libre.

Seria deseable ver salir por la puerta de bancos y tasadoras a algunos directivos con la cajita de cartón de sus pertenencias y anunciado su relevo. Pero los mismos que nos llevaron a esta situación que negocien de nuevo la subida de la cuesta no serian una medida inteligente. Esta seria la señal de que el horizonte no proyectaba ya imágenes irreales. Esta seria la señal de que alguien ha tenido la culpa a nivel domestico. Alguien lo estaba haciendo mal. Pero lo raro, raro…. es fueran todos al mismo tiempo.

2 comentarios

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Comentarios

Comentario por Alicia [Blogger] 27.09.08 | 22:53

Muy buen "post", querido amigo. Lo de la caja de cartón con las pertenencias eso solo pasa en USA, aquí no hay directivos que pierdan nada, ni políticos, ni jueces,... aquí nadie se responsabiliza de nada, mira Zapatero Magdalena o el mismo Solbes,... se equivocan como la Paloma de Alberti y no pasa nada.

Un saludo

Alicia a
Comentario por Dámaso 27.09.08 | 19:39

¡Qué razón lleva en todo lo que dice!. Sólo haré una pregunta que me ha intrigado siempre.

¿Por qué ese interés del gobierno en fomentar el alquiler de la vivienda?. Nunca lo he entendido, pues se está pagando mensualmente una cuota alta, que se incremente cada año, y al final no se tiene nada.

¿Que sería de un jubilado, aunque tenga la pensión máxima, que pague un alquiler elevado mensualmente?.

Y es que como usted dice, el mejor ahorro y con un futuro más halagüeño es ir pagando mes a mes las losetas del piso, es decir, comprar aunque sea con una hipoteca.

En la actualidad es difícil que los bancos abran el grifo del dinero, además de que hay poco, si ni tan siquiera se fían entre ellos es más complicado que lo hagan entre los particulares.