Emilio Castellote Madrid.
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SEPES: o la utopía de la compra de suelo privado
25.07.08 @ 18:10:49. Archivado en politica
Esta maniobra entra dentro del desbarajuste que los diferentes ministerios tienen en este gobierno. Cada ministro o ministra parece que administra un reino propio diferente al de su colega de consejo de Ministros. Cada reino propio tiene unas necesidades y unas políticas diferentes de las del vecino y que les son ajenas a los otros. Como las Autonomías, cada una a lo suyo.
El suelo es una sopa en la que el gobierno tenia ganas de meter su cuchara Es la mas sustanciosa. Simplemente calificando, con un simple papel se multiplica su precio por millones. No requiere mayor valor añadido.
Da la impresión que se encamina el gobierno de España a la política de China con una política dos sistemas. Pero aquí las miras como siempre son mas cortas y parece que será mas parecido a lo que el régimen de la Habana hace con los hoteleros españoles, es socio mayoritario.
Lo lógico, si quiere intervenir el gobierno y ponerse la medalla de bajar el precio del suelo y crear suelo disponible para viviendas, pero no solo VPO, para cuanto hace falta construir, seria incautar el suelo municipal y calificarlo ya para cuanto es necesario. Se sabe perfectamente el que hace falta y en donde hace falta. Incautar es gratis y permutar despues por el mas conveniente, tambien lo puede ser.
Suena fuerte lo de incautar pero es lo que hacen los regimenes totalitarios. En Democracia y con gobiernos Liberales se crean las condiciones para que la iniciativa privada, el mercado desarrolle esta fase tan importante para el desarrollo de un país y su economía. Lo estamos palpando con esto que nos pasa de la “Estanflacion” La intervención estatal esta comprobado que encarece, merma y frena cualquier actividad, fuera de las que le son propias a su funcion.
Estamos viendo como un gobierno quiere hacer de iniciativa privada sin contar con los elementos necesarios. Los funcionarios carecen de iniciativa, carecen del sentido de riesgo y del valor del dinero, pues no es de ellos. Si su actuación es positiva o negativa el sigue cobrando su sueldo, sigue en su sillón y su Ministerio o Empresa Estatal ni se inmutan. No son emprendedores y jamás estarán impregnados de ese espíritu tan necesario y especial. Por consiguiente fracasaran.
El suelo esta caro no solo para viviendas. Este es anormalmente caro para industrias, oficinas, hoteles. Estas actividades serian más rentables y además proliferarían las Pymes. Si tuvieran menos gastos en su inversión para poner en marcha un negocio o industria, que en definitiva son puestos de trabajo con los que además se incrementaría la recaudación del impuesto de sociedades, y el de IVA y las cotizaciones a la S.S rebajando a la par, las listas del paro. Esta es la unica manera de crecer y es el mejor empleo de gasto social.
¿Que se pretende comprando suelo privado? Este suelo esta en manos de los promotores. Es su herramienta de trabajo. Dice un refrán que “cuando el tabernero vende la bota o sabe a pez o esta rota”. ¿Piensan que lo venderán por falta de liquidez? Como Abundio, aquel que vendió el coche para comprar gasolina
Si consiguen comprarlo , serán trescientos cincuenta millones de € que se marcharan de España. Habria que analizar a los vendedores. Los millones de las suspensiones de pagos, ahora llamado Concurso de Acreedores, de esos Grandes que ya estallaron, este dinero ya debe estar trabajando en Rumania o en Bulgaria. Y aquí los proveedores cerrando por falta de liquidez. Estos proveedores son el tejido industrial de España y cada Pyme que cierra es una destrucción neta de puestos de trabajo. Veremos en Septiembre cuantos no reanudaran la actividad después de las vacaciones.
Personalmente veo muy difícil que el Concurso, que en octubre próximo convoque el Ministerio para la adquisición de suelo, tenga poder de convocatoria y le lluevan las ofertas. Mucho suelo fue comprado con dinero B o pagado a cambio de otros trueques como para venderlo públicamente declarando su valor o perdiendo dinero para complacer a un gobierno. Suena muy hueco.
No hay mas formula para rebajar el coste de la vivienda o de lo que sea necesario construir en general, que tocar los dos resortes clave: Suelo, calificando este con transparencia y en abundancia para cualquiera de las actividades ya reglamentadas, y reducción de impuestos directos a la actividad constructora, solo son necesarios dos decretos,bien barato. Son los dos únicos componentes en el precio de una construcción que permiten un ajuste en su coste. Los jornales, materiales, medios auxiliares, transportes, combustibles, energía, seguros etc. todos se han visto incrementados por el IPC e incluso por las nuevas exigencias de calidad necesarias para el cumplimiento del CTE.
Cuanto se controle por el Estado para su distribucion y racionamiento, desarrollara el estraperlo.
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Comentarios, Trackbacks, Pingbacks:
Así "tacita a tacita", iremos ahondando en el agujero de la depresión, del que cda vez será más difícil salir.
Comentario por Bardenario 25.07.08 @ 23:52
¿Es posible que entre los cientos de asesores que pululan por los centros de poder no caigan en unos razonamientos tan claros y concisos como los que usted escribe?.
Comentario por Dámaso 25.07.08 @ 19:22
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